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• 137****4526

  你好，很樂意為你解答。 關(guān)鍵要看光線好不好，如果光線不被遮擋，二樓還是不錯的，我就不喜歡高層，冬天風(fēng)聲大，還冷，從風(fēng)水學(xué)的角度來講，二樓還聚地氣，能夠看到小區(qū)中的植物，又不像一樓那么潮濕。

  查看全文↓ 2019-04-24 12:23:22
• 136****0416

  二樓的優(yōu)點：
  
  1、離樓下近，進出方便。
  
  2、離地面一層樓，室內(nèi)不潮濕。
  
  3、樓下還有一層，下水管道不容易堵塞。
  
  4、離地面近，夏天不會太熱。
  
  二樓的缺點：
  
  1、小區(qū)綠化較好的，二樓光線較差。
  
  2、噪音較大，小區(qū)內(nèi)地面有人說話或機動車通過，都會有較大聲響。
  
  3、樓上如果有不講衛(wèi)生的住戶，則會受滴水，亂亂垃圾的影響。

  查看全文↓ 2019-04-24 12:23:18
• 153****6251

  引言：根據(jù)樓盤用途不同，一般分民用和商用。根據(jù)樓房高度不同，又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層，也就是30層以上的可以稱為超高層了。
  
  
  
  
  
  什么是超高層住宅
  
  
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。
  
  例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  
  
  超高層住宅的優(yōu)點
  
  
  
  1、視野佳、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  
  
  
  2、采光棒、通風(fēng)好
  
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。
  
  
  
  3、噪音小、污染少
  
  樓層高污染相對就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
  
  
  
  4、四害幾近于零
  
  蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  
  
  
  超高層住宅的缺點
  
  
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。
  
  
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
  
  
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  
  
  
  4、底層相對潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
  
  
  
  5、電梯費用不少
  
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。
  
  
  
  6、實用面積減少
  
  因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。
  
  
  
  7、消防安全問題
  
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 12:23:14

相關(guān)問題

• 問 ??高層二樓怎么樣？高層房子買二樓好處和壞處？
  答

  對于多層的老房子來說，在沒有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對于有老人的家庭來說更是一種首選。俗話雖然說“金三銀四”，意思是說三樓和四樓是寶地，但是對于適合的家庭來說也是一個合適的選擇。二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問題，另外還有防盜、噪音。揚塵等系列問題。2、對于小高層的房子來說，二層的價格相對來說要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。3、二樓**主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨立下水嗎。一般的房子都是一樓獨立下水，其他的都是從二樓到地下。時間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨立下水。4、如果是電梯房，當(dāng)然除了頂層外，是越高越好的。樓層高的更亮堂點，有電梯也不會因為爬樓梯而辛苦。別的也沒什么。5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以;當(dāng)然你還要考慮到采光，前面的房子會不會當(dāng)?shù)滥愕牟晒?還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂區(qū)等，如果是可能會有人聚集，那樣就會有些吵，不是**好;如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什么大礙了，因為除了做飯，我們不會再那里逗留。

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• 問 高層的二樓好不好? 高層房子買二樓好嗎
  答

  你好，很樂意為你解答。 關(guān)鍵要看光線好不好，如果光線不被遮擋，二樓還是不錯的，我就不喜歡高層，冬天風(fēng)聲大，還冷，從風(fēng)水學(xué)的角度來講，二樓還聚地氣，能夠看到小區(qū)中的植物，又不像一樓那么潮濕。

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• 問 選高層二樓好不好？
  答

  關(guān)鍵要看光線好不好，如果光線不被遮擋，二樓還是不錯的，我就不喜歡高層，冬天風(fēng)聲大，還冷，從風(fēng)水學(xué)的角度來講，二樓還聚地氣，能夠看到小區(qū)中的植物，又不像一樓那么潮濕。

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• 問 ??住在高層二樓好不好
  答

  劣勢： 電梯基本是沒有用的，但是物業(yè)費里卻包含電梯的費用。 房子使用面積縮水，公攤里有電梯井的面積。 離地面較近，容易受地面各種噪音干擾，及異味影響。 有較明顯的防盜問題優(yōu)勢： 不用電梯，所以不會因為電梯故障影響自家生活，特別是家中有老人時。 緊急情況下易于撤出。 樹蔭可以遮擋強烈的陽光（如果陽臺前有樹的話，當(dāng)然，這個也可能是劣勢，擋光了） 所列優(yōu)勢是所有低層共有的，與電梯無關(guān)。當(dāng)然家有老人的話，選低層還是好的。

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• 問 高層住宅的二樓如何?高層住宅二樓好不好
  答

  高層2層算是比較低的樓層，采光沒有高一點的樓層好，但是一樣要掏電梯費，掏的有一點不值。一般高層的樓梯通外面的出口都設(shè)在2層，來來往往的人群會造成住宅環(huán)境不安靜，噪音會大點，并且安全性能會低一點。如果綠化帶有樹，有可能被遮擋住陽光，引入蚊蟲。

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