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• 141****8481

  房產(chǎn)證有幾種
  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：
  1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  3、買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  房產(chǎn)證有幾種 房產(chǎn)證如何辦理
  房產(chǎn)證如何辦理
  1、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  2、交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
  5、對(duì)于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:47
• 143****8623

  一、房產(chǎn)證怎么辦理
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  １．蓋章的申請(qǐng)表；
  ２．房屋買賣合同；
  ３．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  ４．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  ５．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  ６．契稅完稅或減憑證；
  ７．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  ８．房屋共有的提交共有協(xié)議；
  ９．銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:36
• 134****5175

  房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理？
  1、中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。
  2、房產(chǎn)證應(yīng)是在買房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理，從受理登記申請(qǐng)之日算起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體的土地范圍內(nèi)房子權(quán)的登記，
  3、60個(gè)工作日?！币罁?jù)以上的辦法制定了房屋權(quán)登記30個(gè)工作日的工作期限，但是在實(shí)際的工作中依據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。
  4、但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  1、=如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  2、=如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題。
  3、=如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:26
• 148****2706

  一、辦理房產(chǎn)證需要什么資料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  2、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  5、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。
  6、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購(gòu)買人需要帶上房屋購(gòu)買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。
  7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購(gòu)買者夫妻雙方私章。
  8、房屋購(gòu)買者如果是單身人（必須本人自己親自到場(chǎng)，不可代辦）。
  9、房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件（還需要帶上房屋購(gòu)買者的身份證原件進(jìn)行校驗(yàn)）。
  房產(chǎn)證需要什么資料？如何辦理房產(chǎn)證
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  1、確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無法進(jìn)行。
  2、是到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚懕砀駮r(shí)，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫錯(cuò)誤。
  3、業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、房屋結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件，業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明;房屋買賣合同;契稅完稅憑證;房屋共有的提交共有協(xié)議;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等材料，**后就是等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:14

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人怎樣申請(qǐng)房貸誰(shuí)能詳細(xì)說一下？
  答

  1、簽認(rèn)購(gòu)合同 2、繳納購(gòu)房定金 3、簽訂買賣合同 4、選擇付款方式 5、接收房產(chǎn)入住 6、辦理過戶登記申請(qǐng)個(gè)人住房貸款六個(gè)方面需要注意: 1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 2、向銀行提供資料要真實(shí) 3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 4、辦按揭要選擇好貸款銀行 5、要選定**合適自己的還款方式 6、每月要按時(shí)還款避免罰息

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• 問 ??五證是哪五證誰(shuí)能詳細(xì)說一下？
  答

  五證合一指的是：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證“五證合一”登記制度(以下簡(jiǎn)稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實(shí)行。三證合一指的是：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，統(tǒng)一換發(fā)帶有社會(huì)信用代碼的新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照

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• 問 ??誰(shuí)能給詳細(xì)說一下如何辦理抵押貸款？
  答

  首先我們來了解一下質(zhì)押貸款的概念，在百度百科中查詢到的解釋如下：質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。也就是說，能夠進(jìn)行質(zhì)押貸款的，需要時(shí)有價(jià)的，不是所有東西都可以進(jìn)行質(zhì)押?！　∵@是質(zhì)押貸款的硬性條件，主要針對(duì)的就是質(zhì)押主體：　　1、在辦理質(zhì)押貸款的時(shí)候還是很繁瑣的，所以需要準(zhǔn)備的材料一定要準(zhǔn)備充足　　2、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊(cè)，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；　　3、產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；　　4、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃；　　5、按《銀行企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級(jí)必須為A級(jí)（含）以上；　　6、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；　　7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;　　8、借款人的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)制度健全，主要經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)指標(biāo)符合我行的要求；　　9、申請(qǐng)中長(zhǎng)期貸款的項(xiàng)目必須經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目資本金比例?！　】吹綄?duì)于質(zhì)押主體所列出的要求，再看一下質(zhì)押貸款對(duì)于申請(qǐng)人本身要求的條件是什么呢？　　1、年齡在18歲（含）以上60歲（含）以下的，具有相應(yīng)民事行為能力的中華人民共和國(guó)境內(nèi)公民（不包括港澳臺(tái)居民）。個(gè)人定期存單質(zhì)押貸款的借款人為具有完全民事行為能力的自然人，外國(guó)人、無國(guó)籍人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)?！　?、具有貸款償還能力，信用良好；　　3、提供符合興業(yè)銀行要求的質(zhì)物作質(zhì)押；　　4、銀行規(guī)定的其他貸款條件。（每個(gè)銀行要求不同，所以申請(qǐng)之前要做好詳細(xì)的調(diào)查）

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• 問 ??住房按揭程序誰(shuí)能詳細(xì)說一下？
  答

  一般來說，購(gòu)房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問 ??怎樣辦房產(chǎn)證誰(shuí)能詳細(xì)說下流程？
  答

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?(一)購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購(gòu)銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?

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