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• 154****6431

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。
  
  案件爭議焦點
  
  享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應(yīng)如何確定？
  
  北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當年開始計算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務(wù)部門所開具的稅單違法。
  
  律師分析
  
  關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:11
• 142****7686

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:07
• 132****9202

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  大家好，我是本文的小編，大家既然能從千軍萬馬中選到小編的文章，那就證明了大家和小編的緣分，你們就是小編的伯樂，古人有言，世有伯樂，然后有千里馬，而且小編寫的也很認真。那么廢話不多說，請各位觀眾認真的看完小編的文章，并積極評論哦
  
  現(xiàn)代家庭生活水平好了，有條件的都會幫孩子購置一套房產(chǎn)，這樣一來也算是婚前資產(chǎn)了，現(xiàn)在房子限購，就會出現(xiàn)一種黑洞，假如之后結(jié)婚又離婚了，一方將房子賣給另一方，買房也會正常申請貸款，然后兩個人雖然離婚但是還是一起住在之前的房子，然而也是申請到了房貸，再復(fù)婚，這樣合法么？
  
  這里涉及到兩個問題
  
  1夫妻之間的房產(chǎn)交易過戶，是否合法？
  
  2夫妻之間的房產(chǎn)交易能否申請貸款？
  
  
  
  1，夫妻之間的房產(chǎn)可以過戶，而且不限購！還免稅！
  
  無論房子是婚前的，婚后，繼承的，贈與得到的，只要房子是夫妻一個人名下，或者兩個人名下，就可以將房子過戶給另外一個人，或者將其中一個人去名（俗稱除名）。
  
  夫妻攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證， 房產(chǎn)證即可辦理。
  
  不限購！
  
  而且**為重要的是不限購，部分城市的房子交易有限購政策，但是夫妻之間無論是換名字（過戶），還是減名字（共有人買賣）都是不限購的。
  
  換句話說，即便老婆已經(jīng)名下有兩套房子了，老公名下的房子依然可以過戶給老婆的！
  
  免稅！
  
  夫妻之間房產(chǎn)過戶還居然免稅，無論房子是否滿2年，是否唯一，是否豪宅，夫妻之間過戶是免稅的！
  
  延續(xù)計算房產(chǎn)證時間：
  
  還有一個好處，夫妻之間過戶的房子，還可以延續(xù)繼續(xù)房產(chǎn)證的時間，比如丈夫持有房產(chǎn)證滿1年了，過戶給妻子后，妻子持有滿一年，那么這套房子出售算滿五年！
  
  爽不爽？！爽！因為這是析產(chǎn)
  
  夫妻之間的房子過戶不叫買賣，通常叫做析產(chǎn)！
  
  2，夫妻之間過戶房產(chǎn)能否申請貸款！
  
  這就不可以了！
  
  夫妻之間即便真實的離婚（感情破裂），也是關(guān)聯(lián)交易，很容易變成自己賣給自己的感覺，如果夫妻之間可以走題主的流程，那么純抵押，消費貸，經(jīng)營貸幾乎不存在了，大家都會假離婚（即去民政局申請離婚，但是夫妻感情沒有破裂，依然住在一起）。
  
  
  
  銀行很難識別是真離婚還是假離婚。
  
  關(guān)聯(lián)人，如果被銀行認定為交易雙方是自己人，比如直系親屬，父母，親戚，兄弟姐妹等，這個交易是不可以貸款的！
  
  這是騙貸行為！
  
  3，那要如何貸款？
  
  可以將房子過戶給一方后（免稅），然后持有房子的一方申請消費貸，純抵押，裝修貸，經(jīng)營貸，具體哪個貸款品種好，需要結(jié)合當?shù)氐男刨J金融政策了
  
  4，可是我還是想用夫妻貸款，是否可以？
  
  這個部分銀行也可以網(wǎng)開一面，通融的，如果離婚時間已經(jīng)滿2年，或者其他時間（不同銀行略有不同），也可以交易過戶的時候申請貸款的！
  
  希望可以幫到你！
  
  智庫專家：房價上漲不可避免，但有辦法讓中低收入者買得起房
  
  2018新婚姻法：房產(chǎn)證上寫誰的名字，房屋歸屬婚前婚后大不相同！

  查看全文↓ 2019-04-24 09:33:02

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• 問 誰知道買房要幾年才能免稅嗎
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  滿五年減免

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• 問 房產(chǎn)證滿幾年免稅？
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  沒有全免的,契稅都交滿2年唯一普房免營業(yè)稅滿五年唯一普房免個稅

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• 問 買房幾年免稅? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

  全部3個回答>
• 問 購房幾年后免稅
  答

  房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以多免一個過戶稅費:個人所得稅,按房產(chǎn)總價的1%征收的。而房產(chǎn)證滿二年的,只可免營業(yè)稅(按房產(chǎn)總價的5.5%收),不能免個人所得稅。

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• 問 知道的說說房產(chǎn)過戶幾年免稅?
  答

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費的二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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