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• 154****2179

  農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》
  15、堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局
  3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:34:32
• 143****1847

  砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。 框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:34:29
• 137****4281

  每當(dāng)被套路的時(shí)候
  
  
  
  很多人會(huì)忍不住說(shuō)一句
  
  
  
  
  
  
  
  正當(dāng)小編準(zhǔn)備去農(nóng)村
  
  開(kāi)荒僻土蓋小洋樓，與太陽(yáng)肩并肩的時(shí)候
  
  
  
  有人告訴我出了新通知
  
  江西農(nóng)村住房不得超過(guò)3層？
  
  
  
  
  
  
  
  江西省住建廳、省國(guó)土廳近日聯(lián)合下發(fā)通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理，解決當(dāng)前農(nóng)村存在的超高超大建房、亂搭亂建和有新房無(wú)新貌等突出問(wèn)題。
  
  
  
  農(nóng)村建房堅(jiān)持“一戶一宅”；落實(shí)建筑面積350平方米以內(nèi)、建筑層數(shù)不超過(guò)三層的設(shè)計(jì)要求；結(jié)合江西廬陵風(fēng)格、臨川風(fēng)格、徽派風(fēng)格等不同區(qū)域建筑特點(diǎn)，編印農(nóng)房設(shè)計(jì)方案……
  
  
  
  
  
  要點(diǎn)
  
  1
  
  農(nóng)村建房堅(jiān)持“一戶一宅”
  
  
  
  
  
  
  
  我省要求，對(duì)不符合規(guī)劃編制成果要求、不符合村莊發(fā)展實(shí)際、不能有效指導(dǎo)村莊建設(shè)發(fā)展的村莊規(guī)劃抓緊修編。村莊規(guī)劃重點(diǎn)明確農(nóng)房建設(shè)管理要求和房屋布局，具體提出農(nóng)房地塊位置、建筑面積、建筑高度、建筑風(fēng)格、外觀形象、色彩等要求。引導(dǎo)零星分散的自然村、散居戶向城鎮(zhèn)、中心村集中，整治、拆除原有亂搭亂建，改善農(nóng)村人居環(huán)境。
  
  
  
  農(nóng)村建房堅(jiān)持“一戶一宅”和節(jié)約集約用地，充分利用舊宅基地。
  
  
  
  要點(diǎn)
  
  2
  
  規(guī)劃審批7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)
  
  
  
  我省要求，積極推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國(guó)土資源所合署辦公，對(duì)農(nóng)村建房規(guī)劃、用地開(kāi)展聯(lián)合審批和竣工核實(shí)驗(yàn)收。通過(guò)集中統(tǒng)一受理、優(yōu)化辦事流程和提升業(yè)務(wù)能力，確保農(nóng)村建房規(guī)劃審批在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。堅(jiān)決落實(shí)農(nóng)村建房規(guī)劃所、國(guó)土所、村委會(huì)、建房戶四方 “五到場(chǎng)一公示”制度，做到選址到場(chǎng)、放線到場(chǎng)、下地基到場(chǎng)、巡查監(jiān)管到場(chǎng)、竣工驗(yàn)收到場(chǎng)。全面實(shí)行建房掛牌公示制度，公示建房戶姓名、占地面積、建筑面積、房屋層數(shù)、設(shè)計(jì)方案等，接受群眾監(jiān)督。
  
  
  
  要點(diǎn)
  
  3
  
  350平方米以內(nèi)不超三層
  
  
  
  我省要求，各級(jí)規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將農(nóng)村建房違法違規(guī)投訴舉報(bào)電話、網(wǎng)站向社會(huì)公開(kāi)，有條件的地方可納入12319城建服務(wù)熱線統(tǒng)一受理。
  
  
  
  
  
  
  
  提高農(nóng)村建筑工匠按照地方推廣的特色農(nóng)房設(shè)計(jì)圖集開(kāi)展建筑施工的技能。大力推廣使用特色農(nóng)房設(shè)計(jì)圖集，落實(shí)建筑面積350平方米以內(nèi)、建筑層數(shù)不超過(guò)三層的設(shè)計(jì)要求。結(jié)合江西廬陵風(fēng)格、臨川風(fēng)格、徽派風(fēng)格等不同區(qū)域建筑特點(diǎn)，編印農(nóng)房設(shè)計(jì)方案。
  
  
  
  要點(diǎn)
  
  4
  
  治理違規(guī)建房不力將問(wèn)責(zé)
  
  
  
  省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳、省政府督查室2017年底聯(lián)合開(kāi)展一次對(duì)各地的督促檢查。對(duì)未能履行農(nóng)村建房管理職責(zé)，治理超高超大違法違規(guī)建房不力，超越職權(quán)或者對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人給予審批、對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定時(shí)限內(nèi)審批、對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人審批同意超高超大建房的，按照有關(guān)規(guī)定，責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依紀(jì)給予處分。對(duì)松懈瀆職、互相推諉、久拖不辦的辦事人員，予以行政問(wèn)責(zé)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房**高幾層? 農(nóng)村建房有樓層規(guī)定嗎，**高能建幾層
  答

  《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》15、堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建房**高可以建幾層
  答

  對(duì)于住房面積，不同的省份標(biāo)準(zhǔn)也不同，由于南北習(xí)慣差異、經(jīng)濟(jì)水平差異等，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有較大差別。例如福建的宅基地政策則規(guī)定每戶建筑面積控制在300平方米以內(nèi)，多層單元住房，每戶控制在200平方米左右，并且，建筑層數(shù)一般不得超過(guò)三層。廣東的宅基地標(biāo)準(zhǔn)是山區(qū)每戶150平方米以下，丘陵地區(qū)每戶120平方米以下，平原地區(qū)或城市郊區(qū)每戶80平方米以下。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房幾層？建幾層比較合適呢？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見(jiàn)GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋高度一般多高?農(nóng)村的自建房**高可以建幾層?
  答

  農(nóng)村房屋的建設(shè)高度（層高）沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范，須以適用美觀、布局合理、寬敞明亮、與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)為原則，一般在三米左右，可以參照《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》來(lái)執(zhí)行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》的通知建科研函〔2011〕199號(hào) 各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市、計(jì)劃單列市建委（建設(shè)局）及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，各有關(guān)單位：為了指導(dǎo)農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)和管理，我部組織編寫(xiě)了《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》（可在http：//www.mohurd.gov.cn下載），現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行過(guò)程中的有關(guān)情況和意見(jiàn)請(qǐng)及時(shí)反饋我司。《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》15、堅(jiān)持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局。(1)為滿足村民的不同需求，可采用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶，水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。(2)優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應(yīng)不同農(nóng)民生活水平對(duì)住房的要求；要按照農(nóng)民生活習(xí)慣，科學(xué)組織起居、睡眠、學(xué)習(xí)、會(huì)客、餐飲、存放工具等基本功能空間，在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統(tǒng)一明兩暗、單進(jìn)深布局，采取雙進(jìn)深平面布局，廚房、儲(chǔ)藏等輔助用房布置于北向，構(gòu)成防寒空間；南方地區(qū)臥室、起居室(堂屋)等應(yīng)有室外空氣直接流通的自然通風(fēng)；有條件的地區(qū)設(shè)戶內(nèi)衛(wèi)生間，適應(yīng)農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求；鼓勵(lì)集中飼養(yǎng)禽畜。(3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習(xí)慣，為農(nóng)民提供適當(dāng)?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應(yīng)根據(jù)農(nóng)民的生活習(xí)慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的需要，合理安排涼臺(tái)、棚架、儲(chǔ)藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場(chǎng)地的布局應(yīng)符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應(yīng)設(shè)在生活區(qū)的上風(fēng)向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學(xué)合理設(shè)置輔助用房。輔助用房，如農(nóng)機(jī)具房、農(nóng)作物儲(chǔ)藏間等，應(yīng)與主房適當(dāng)分離，可結(jié)合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??自建房**高可以建幾層？每層樓有高度限制嗎？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見(jiàn)GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。

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