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• 131****6699

  買房對大多數(shù)人來說是一件人生大事，買房前，必要的準備工作不可少。那么，買房自住，需要做好哪些準備呢？
  
  一、有無買房資格
  
  打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？
  
  二、買房能力
  
  1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
  
  2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
  
  3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。
  
  4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。
  
  三、明確買房目的
  
  買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
  
  五、了解專業(yè)術(shù)語
  
  五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？
  
  樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，再進行選擇。
  
  買房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:27
• 134****1039

  買房前重要的準備工作有：
  1、確定在哪買房
  買房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復(fù)思考的第2個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，買房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。
  2、思量買房目的
  通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤的問題。
  3、估算您的買房能力
  您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。
  4、選擇買房的時機
  從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎，較好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。
  5、了解一些房地產(chǎn)知識
  買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。
  6、查詢打聽情報與實地看盤
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
  7、確定購買目標
  經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:20
• 143****6535

  準備工作及注意事項如下：
  認購流程
  定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  簽約流程
  簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
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  貸款流程
  如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  驗收流程
  在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； ...
  交易過程中需交費用
  1、印花稅：房價款的萬分之五
  申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
  1、登記費：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本
  3、印花稅：5元/件
  4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%
  入住過程中需交費用
  1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)
  辦理按揭須繳納的費用
  1、律師費：貸款額的0.3%。
  2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
  建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；
  工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：
  建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%。
  辦理公積金需繳納費用
  1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)
  綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額
  注意事項：1、購房人應(yīng)首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理
  消費者從走入售樓大廳咨詢開始，直到房子交付到手的流程。（大部分消費者對房子關(guān)注什么）（如何交訂金）（如何簽訂合同）（如何貸款）（貸款種類）（如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額）

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:13
• 131****5991

  
  只看便宜的房子
  ??很多購房者都認為，現(xiàn)在房價這么高，所以在挑選樓盤的時候，就會比較偏愛在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，甚至是哪一個樓盤的折扣力度大就選擇哪個樓盤。但是大家一定要注意，如果是在一樣的地理位置，價格便宜的樓盤肯定是存在問題的，在后期就很有可能出現(xiàn)證件不齊全、施工質(zhì)量、規(guī)劃不合理等問題，這樣給購房者帶來的損失可遠遠不只便宜的這些錢。
  ??走出誤區(qū)：在挑選樓盤時，當(dāng)然價格方面的因素肯定是要考慮的，但是大家不能光看價格，更需注重開發(fā)商的品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，其實在前期大家可能看不出來有什么作用，但是對房屋后期的價值影響非常大。因此，購房時要盡量選擇有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不要一味追求便宜。
  不了解城市規(guī)劃，盲目選房
  ??不了解城市規(guī)劃，盲目選房可以說是很多購房者的一個通病，很多購房者根本不會去考慮政府的規(guī)劃方向，就盲目選擇區(qū)域進行購房。然后在買了房子之后發(fā)現(xiàn)該片區(qū)后期又出現(xiàn)了一些嚴重影響生活環(huán)境的規(guī)劃，于是后悔莫及。
  ??走出誤區(qū)：買房選區(qū)位首先就要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住。
  不懂政府的購房政策
  ??有的購房者因為自己事先沒有做過任何的功課，去了售樓處就只聽置業(yè)顧問的一面之詞，對于政府的購房政策一概不知，買房也會走進很多誤區(qū)。
  ??走出誤區(qū)：政府的宏觀政策其實對于房價波動是有直接影響的，比如前幾年的限購政策，如今的各種利好政策，而這些基本的購房政策大家應(yīng)該在挑房之前就要搞清楚。
  
  迷信廣告語
  ??廣告是購房者獲取樓盤信息的一個重要渠道，這無可厚非，畢竟開發(fā)商需要通過廣告來吸引到購房者的眼球。但是這些廣告中宣傳的究竟會不會實現(xiàn)，還要取決于開發(fā)商的實力和良心。
  ??走出誤區(qū)：買房不能夠只看廣告，一定要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，此外，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀也是非常不錯的，畢竟他們已經(jīng)住了一段時間了，所以是**有發(fā)言權(quán)的。
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  買房追求一步到位
  ??年輕人在買房時，都想著置業(yè)就**好一步到位，貸款也常常選擇較短的年限，希望早點還完貸款，結(jié)果卻反而讓自己在年輕的時候就被房價壓的脫不開身，給自己造成了不小的經(jīng)濟壓力。
  ??走出誤區(qū)：剛需族要根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。不一定要選擇一步到位，工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，在準備買房的時候也就不會出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:10:04
• 141****1214

  買房是不是只要存夠了錢就行了呢？當(dāng)然不是，你還需要做準備。買房做好了準備就夠了嗎？當(dāng)然不是，你還要調(diào)整情緒。有些人覺得這樣很麻煩，結(jié)果就犯下了一些不該犯的錯誤，這些錯誤都是什么呢？現(xiàn)在一起來看看吧。
  
  1、太情緒化
  
  買房很容易將理性屏蔽，有些人看見漂亮的房子就容易忘記房屋的質(zhì)量，有些人看見房子便宜就容易忘記房子的配套設(shè)施，結(jié)果入住后才后悔。所以，買房應(yīng)該要避免情緒化，理性分析房子是否契合自己的需求。
  
  2、沒有提前做市場調(diào)查
  
  買房**應(yīng)該做的就是對市場進行獨立調(diào)查，在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到房源以及相關(guān)信息，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后細細比較。
  
  3、沒有專業(yè)機構(gòu)進行購前檢查
  
  二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無法自己分辨出來的，所以就需要讓專業(yè)機構(gòu)進行檢查，千萬不要為了省下檢查的費用，導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋維修房屋。
  
  4、不提前確認貸款額
  
  在開始找房子前，你要去貸款機構(gòu)確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。
  
  5、貸款太多
  
  很多人都會讓貸款金額達到他們能負擔(dān)的極限，這會讓其財務(wù)狀況緊張到極點，導(dǎo)致你沒有經(jīng)濟能力去享受生活，**后在面臨無法負擔(dān)的財務(wù)問題下，不得不將房子賣掉。
  
  6、不理解各種貸款方案
  
  不同的貸款方案會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，所以選什么樣的貸款方案，或者什么樣的貸款方案**適合你扥問題都需要仔細考慮。你可以在買房前。自己去銀行或者貸款機構(gòu)咨詢相關(guān)的信息，并且比較之后再決定。
  
  7、額外費用估計不足
  
  購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多人常犯的錯誤，只有提前了解費用并做好預(yù)算，才能在入住后不被經(jīng)濟問題困擾。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:09:54

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• 問 ??買房有哪些準備工作？買房應(yīng)該注意什么細節(jié)？
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  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應(yīng)仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。2、 交付物業(yè)管理費用。3、 簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個過程可能要等待相當(dāng)長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

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• 問 ??首次買房需要注意什么問題？有哪些準備工作呢？
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  買房第一步：確定買房目標1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房？購樓者（潛在業(yè)主）在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準備———你想把家安在什么地方？購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步：與開發(fā)商過招1.買房的**終抉擇———確定購買目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。買房第四步：簽單與過戶1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書）。買房第五步：驗收與入住1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

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• 問 買房需要什么準備工作？買房子有哪些需要注意的問題？
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  購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購房目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。七、掌握看房技巧購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

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• 問 ??買房怎么買?買房時有哪些準備工作?
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  一、有無買房資格打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。近日，北京(樓盤)及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?二、買房能力1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。三、明確買房目的買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。五、了解專業(yè)術(shù)語五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。六、掌握看房技巧沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看?樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，再進行選擇。買房時，開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

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• 問 ??新房入住準備工作有哪些？
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  一、新房裝修完后多久可以入住？通常新房裝修完隔三個月之后才可以入住，在這之前很多人認為只要房子通風(fēng)沒有味道后就可以搬進去了，可是甲醛和苯都是慢慢釋放揮發(fā)的，其中甲醛的釋放期就在3-15年之間。所以新房裝修完入住不能根據(jù)時間來定，要看室內(nèi)空氣質(zhì)量是否合格再決定入住時間。1、孕婦多久可以入??？對于孕婦來說，新房裝修后入住還是需要特別注意的，不管使用的裝修材料有多環(huán)保，還是避免不了裝修污染，這樣是很容易影響到孕婦的胎兒的。懷孕媽媽和胎兒免疫力是**低的，長期呆在室內(nèi)空氣污染超標的環(huán)境中，會導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)，胎兒畸形等危害，所以新房裝修后，孕婦絕對不能馬上入住。因此如果家中有孕婦住新房**好是越晚越好，如果實在不得已也要讓新房有良好的通風(fēng)半年以后才能入住。2、普通人群多久可以入?。空５娜巳荷眢w素質(zhì)和小孩孕婦相比還是有更好的抵抗力，如果裝修用料是正規(guī)材料，通風(fēng)條件好的話在三個月差不多就可以入住了，如果入住時還有明顯的氣味或者出現(xiàn)頭暈等情況就應(yīng)該考慮延期入住。3、小孩、嬰兒多久可以入住？由于小孩抵抗力弱，吸收能力強，器官等發(fā)育還不完善，所以小孩容易吸入大量甲醛。對于小孩來說輕則咳嗽、打噴嚏、揉眼睛，甚至身上出現(xiàn)一些紅斑、腫塊，重則會患白血病。對于嬰兒來說，他們是**弱勢的群體了，在這里必須要強調(diào)一下，家里有嬰兒的入住新房必須要通風(fēng)6個月以上，否則屋內(nèi)釋放的甲醛、苯類氣體對嬰兒的危害極大。二、新房入住前的有哪些準備工作？1、保持良好的通風(fēng)開窗通風(fēng)這是一個必要的前提，通風(fēng)能讓油漆等物質(zhì)加快風(fēng)干，從而加快甲醛等氣體的釋放和揮發(fā)，雖然通風(fēng)并不能完全去除甲醛，但通風(fēng)的時間越長效果就會越好。2、綠植吸收新業(yè)主可以在家中多添置一些吸附性強的綠色植物，比如像綠蘿，吊蘭，虎尾蘭、龜背竹、蘆薈等，這些綠植可以起到一定的凈化空氣的作用，還能起到點綴的作用。3、及時清理各個房間新房入住前，購房指南建議是至少通風(fēng)三到六個月再進去住，但是在這三到六個月期間，新業(yè)主該打掃的衛(wèi)生還是要及時打掃，該抹的灰還是要及時抹，不要等到快進去住之前才大掃除。

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