已有4個回答

• 145****0742

  國土資源部對《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”作出明確回答，該期限不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限的問題。
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。
  1990年出臺的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。同時，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時及時辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:10:55
• 148****5070

  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》三種。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受國家法律保護(hù)。
  　　房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部監(jiān)制。各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、各直轄市房地產(chǎn)管理局組織，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制。
  　　房屋權(quán)屬證書由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，未設(shè)人民政府房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由入民政府作為發(fā)證機(jī)關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。
  　　根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生下列情況的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有關(guān)證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等)；房產(chǎn)權(quán)利人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毀使房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等)；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等。
  　　各直轄市、市、縣房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)必須在建設(shè)部注冊，未經(jīng)注冊的單位不得發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
  　　直轄市、省會城市、計劃單列市于1998年1月1日開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，(經(jīng)過特殊批準(zhǔn)的除外)，其他市、縣可陸續(xù)啟用，**晚延期至1998年7月1日，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)在啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書之日，同時停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。
  　　實行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地產(chǎn)合一權(quán)屬證書的城市，房地產(chǎn)權(quán)屬證書暫且由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報建設(shè)部備案。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:10:46
• 154****7588

  按照購房合同的約定條款執(zhí)行，如果沒有明確約定則雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:10:38
• 155****5628

  一般來說 根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定 轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)需要兩部 一個有效合同 然后登記公示
  具體規(guī)定如下：
  
  中華人民共和國建設(shè)部令
  第45號
  
  《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會議通過。
  
  一九九五年八月七日
  
  
  
  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
  
  第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。
  
  第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，實施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:10:34

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬證書是什么
  答

  樓主你好。房屋權(quán)屬證書是指對指定房屋擁有使用權(quán)的證明文件，依照“地隨房”的原則，現(xiàn)在的商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)包含了土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的證明，可以視為兩證合一。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬強(qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

  全部2個回答>
• 問 ?? 房地產(chǎn)權(quán)屬證書是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  就是房產(chǎn)證。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)，可以保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。對于共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》1份?！斗课莨灿袡?quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么意思
  答

  1、你母親是否可以把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給兄妹中的一人主要看房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于她個人，如果是的她就有權(quán)利，如果屬于她和您的父親共有的她是要做繼承后分配屬于她的哪個部分。2、房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，如果是你母親的比較簡單，如果屬于你母親和父親的共有產(chǎn)權(quán)就比較麻煩了。3、你母親立遺囑的效力同第一條。和與人同居沒有關(guān)系，哪怕是結(jié)婚了這也屬于婚前財產(chǎn)。建議：首先弄明白是誰的產(chǎn)權(quán)，如果是你父親或者是父親母親共同財產(chǎn)，你父親有遺囑將房屋交由你母親支配，那他就有權(quán)利將房屋支配該房屋。立下的遺囑就有法律效力。

  全部4個回答>
• 問 請問房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員，是否有權(quán)擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案？
  答

  其實根據(jù)《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行權(quán)屬檔案管理的有關(guān)規(guī)定，不得擅自修改房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。確需變更和修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按照規(guī)定程序進(jìn)行。

  全部2個回答>