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兩限房多少年產權呢？什么時候可以自由買賣？

135****8272 | 2019-04-23 23:05:23

已有3個回答

  • 144****4532

    1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
    2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
    3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
    根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
    (一)居住用地70年;
    (二)工業(yè)用地50年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    (五)綜合或者其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-04-23 23:06:03
  • 146****0031

    根據《經濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的**低收費標準執(zhí)行，且產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易;此外，草案對開發(fā)經濟適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。關于經濟適用房的產權：經濟適用房5年內不得上市交易
    一、經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，礎川壁沸撰度辯砂菠棘回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。
    二、購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

    查看全文↓ 2019-04-23 23:05:58
  • 131****8621

    北京市的規(guī)定是，限價房取得房產證或契稅完稅證明的，5年內不得上市交易，確需上市的，由政府回購；5年后，上市交易時，同等條件下，政府優(yōu)先回購；非同等條件下，出售人應按屆時政府公布的同地段普通商品房指導價與限價房購房價格之差的35%上交土地收益金。上交后，可以將產權性質轉為普通商品房。

    查看全文↓ 2019-04-23 23:05:52

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