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• 157****1338

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)房是沒有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:53
• 138****3554

  到律師那里不叫公證，律師事務(wù)所沒有這項服務(wù)，只有公證處才可以。、
  你說的本意叫做“見證”
  某人回答“購買小產(chǎn)權(quán)房一定要把房主所有人的姓名全部要讓他們自己簽名”，這算什么回答？
  真正的注意事項在于“合同的內(nèi)容”。
  看合同內(nèi)容是否能夠充分規(guī)避你可能遭遇的風險，是否能夠保障自己的利益。如果合同內(nèi)容有較大的瑕疵，即使對方在上面簽了名，你面臨的就不是合同無法順利履行的問題，而是有可能被人抓住合同的疏漏錯誤，對你的權(quán)利進行侵犯的事實。
  另外，小產(chǎn)權(quán)房本來就是法律不容許的，也就是說不管你的合同再怎么完美，法律都是不保障它的，但基于小產(chǎn)權(quán)房及其買賣大量存在和國家在某種程度上的默認的事實，不少小產(chǎn)權(quán)房到**后還是會被予以房產(chǎn)證，變成被法律保護的財產(chǎn)，那么我們?nèi)詰?yīng)對合同的內(nèi)容認真審核。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:49
• 147****5297

  目前，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護的。
  如果真有律師見證，公證處公證，那我只能說律師和公證處膽大。
  所謂不受法律保護，意思是買賣合同并不違法，但如果發(fā)生了糾紛，訴至法院請求確權(quán)。法院要求明確產(chǎn)權(quán)，如果在法院判決前仍沒有辦理好產(chǎn)權(quán)證明，則法院會駁回訴訟請求。對誰有利，就看合同約定和具體執(zhí)行的情況了。簡單地說，就是公權(quán)力采取漠視的態(tài)度，當事人自己去處理去。拼拳頭還是拼板磚，全憑個人。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:27:44

相關(guān)問題

• 問 找個律師辦房產(chǎn)公證要多少錢?房產(chǎn)律師公證費一般需要多少錢
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收?。?00萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬元—100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收??；**低收費200元

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• 問 買賣小產(chǎn)權(quán)的時候，如果找律師進行公證，需要注意什么嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。。

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• 問 ??請律師退房要多少錢
  答

  要根據(jù)案情確定,建議聯(lián)系律師,說明詳細情況和要求后再協(xié)商確定收費。

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• 問 拆遷請律師要多少錢？為什么商業(yè)街改造往往難以成功
  答

  "村民剛住新居就遭拆遷 官員：配合城中村改造近日，有媒體報道稱在浙江省嵊州市合新村，村民們剛剛搬入自建房新居又要被拆遷。15日，北京青年報聯(lián)系了嵊州市宣傳部，相關(guān)負責人介紹拆遷是配合城中村改造項目。目前，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布通知稱已組成工作組赴浙江省進行督促。村民剛搬進新家不到一年又遭拆遷14日，有媒體報道稱，五年前，浙江省紹興市下轄的嵊州市因多個項目建設(shè)，將五里浦村、隔水村、三板橋村共1820人、695戶村民，以宅基地安置的形式，整村拆遷安置到現(xiàn)在的位置。而在今年8月，不少村民又接到通知，他們的新家因為城中村建設(shè)又要被拆遷。16日，北青報電話聯(lián)系了合新村村民王先生，王先生稱在今年8月底接到了新家因為城中村規(guī)劃需要拆遷的消息，“說**晚讓11月29日騰出房子，我才搬進來一年都不到，也不想拆。”王先生表示五年前村里拆遷時以宅基地的形式給予了補償，村民開始自建住房?！坝械氖俏迥昵鞍岬搅诵录?，有的是兩三年前搬進的新家?！彪m然已經(jīng)簽署搬遷協(xié)議，但目前在等相關(guān)調(diào)查結(jié)果。此外，北青報電話聯(lián)系了該村一位村民，彭女士稱她去年從外地到了嵊州工作，一年之內(nèi)就搬了兩次家，都是因為通知要拆遷?！斑@次我租的地方是上個月接到的通知，說要拆遷，讓我們月底前搬走?！迸砼繉Ρ鼻鄨蠼榻B，接到通知后就在找房子，**近幾天剛剛搬好家。回應(yīng)因發(fā)展較快需進行城中村改造15日，北青報電話聯(lián)系了嵊州市委宣傳部吳主任，吳主任介紹這次搬遷是因為配合城中村發(fā)展規(guī)劃?！吧弦淮尾疬w的規(guī)劃沒有考慮那么多，原來是宅基地安置。當時沒有城中村改造，但是這幾年發(fā)展比較快，周邊也有很多項目在陸續(xù)建設(shè)，包括近年要通火車和高速，所以情況就有所調(diào)整了。從去年開始提出了要城中村改造，特別是今年上半年，也被列為改革試點，所以拆遷也是為了融合區(qū)域發(fā)展。”吳主任介紹，按照城中村改造的進度，此次規(guī)劃中的隔水村是11月28日完成拆遷居民的百分之百簽約，后續(xù)有個騰空的過程，差不多明年1月底要騰空，要給他們一段時間找房子，然后再進行拆遷。對于此次搬遷涉及村民的安置計劃，吳主任稱已經(jīng)有一系列的制度，“采用現(xiàn)金加房票的方式，也不是實物分配房，也不是全現(xiàn)金，等于是兩個結(jié)合起來，方便這些村民，如果在原地段選擇住房也可以，其他地段也可以，有自由選擇的余地。”吳主任稱城中村規(guī)劃涉及到的村確定要拆，“城中村確定要改造，現(xiàn)在住建部已經(jīng)到村里進行調(diào)查了，以住建部調(diào)查結(jié)果為準，現(xiàn)在我們不去做評論?！北鼻鄨笤诮B興市官方網(wǎng)站上看到，10月24日紹興市政府曾發(fā)布《紹興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)紹興市城中村改造三年行動計劃的通知》，其中按照拆遷項目計劃，涉及到合新社區(qū)的有五里浦共193戶，拆遷面積14萬平方米，投資估算為8億元。貨幣補償中安置戶為131戶，安置面積為2.35萬平方米。住建部已組成工作組赴浙江督促14日，國家住建部在官方網(wǎng)站上發(fā)布通知稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對此高度重視，要求浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和紹興市立即調(diào)查核實有關(guān)情況并妥善處理。同時，住建部已組成工作組赴浙江省進行督促。截至北青報發(fā)稿時，住建部尚未公布調(diào)查結(jié)果。"

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• 問 買房請律師要多少錢
  答

  購房需要請律師嗎？除非是打官司，購房根本用不著請律師。購買房屋應(yīng)該請信譽好的房地產(chǎn)中介代理辦理有關(guān)手續(xù)。當然，你自己也應(yīng)當全程參與。

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