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• 145****9034

  因素一、朝向
  
  許多人對戶型的關(guān)注度比較高，但也僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各功能區(qū)分布是否合理等。對于朝向這個問題，很多人容易忽略。一般，以坐北朝南的房子為佳，其次是全南向房子。東西朝向的房子，夏天太陽能將房子曬透，非常熱；冬天北風嗖嗖的吹，非常冷。
  
  因素二、戶型
  
  戶型要方正，沒有缺角，南北通透是首選，如果無法滿足，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒有暗間。一般，臥室客廳是有窗戶的，**常見的衛(wèi)生間是暗間，有的廚房也沒有窗戶。
  
  如果是自住，廚房**好有窗戶。油煙散的徹底。衛(wèi)生間如果沒有窗戶，至少應(yīng)該按個排風，否則容易潮濕，滋生細菌。
  
  因素三、樓層
  
  沒有特殊情況，頂天立地的樓層不要買。一樓相對比較潮濕，也存在噪音大，光線不足的問題；頂樓冬冷夏熱，還有雨天漏水的風險。另外，設(shè)備層和設(shè)備層下一層也慎選，噪音較大。
  
  因素四、容積率和綠地率
  
  所謂容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是小區(qū)密度高低的一個重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。
  
  如果整個區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話，那說明這個區(qū)域的地價比較貴，各項配套非常齊全，當然也會存在著堵車的風險。所以，買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。
  
  此外，小區(qū)的綠化率也不能忽視，綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標。
  
  因素五、樓層凈高
  
  這里的樓層凈高是指樓房建好以后，進入房屋里面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個距離是很客觀決定你的居住舒適度的。
  
  一般凈高低于2.5的就不要購買了，因為住進去再加上你吊頂什么的就會覺得很壓抑了。
  
  因素六、物業(yè)管理
  
  好多人買房，都不太在意物業(yè)這個問題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個好的物業(yè)樓盤也能證明這個樓盤的實力和品質(zhì)。
  
  剛需族買房自住，**重要的就是要考慮居住的舒適性了。試想下，如果房子住得不舒適，那么美好的生活又從何談起呢？

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:23
• 146****5331

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產(chǎn)生恐懼。
  
  房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。
  第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:16
• 138****7315

  如果你選擇的是裝修公司，基本不用操心，掏錢就可以，有設(shè)計師替你出方案。如果你打算自己裝修，那你就要認真對待了，有太多血淚教訓(xùn)了。今天就一起來看看，如何準備裝修設(shè)計？
  
  一、你需要什么？
  
  房子裝修來是自己住，你要知道自己的真實需求，自己真實的生活習慣。不要以為的拿著幾張漂亮的裝修圖片，就可以照搬，入住后，你會后悔的，有太多血淚教訓(xùn)了！
  
  如何挖掘自己的生活習慣呢？問自己幾個問題：
  
  是進門換鞋，還是在門外就換鞋？外套習慣性掛玄關(guān)，還是進到臥室再脫？回家后，包包放哪里了？鑰匙放哪里了？每次喝水，愿意跑老遠接水嗎？躺沙發(fā)上，玩不玩手機，手機沒電怎么辦？洗澡睡覺，衣服習慣放哪里？早上起床，被子是不是要收納進衣柜？
  
  這些都是我們的生活細節(jié)，也是我們裝修的時候容易忽略的問題，好記性不如爛筆頭，把這些記錄下來，設(shè)計新房子的時候，根據(jù)自己的習慣來安排。
  
  二、跳出習慣性思維，打破傳統(tǒng)
  
  問自己：
  
  客廳不能做書房嗎？客廳不能做工作間嗎？兒童房必須是單獨的房間嗎？家里一定要裝吊頂和踢腳線嗎？客廳沙發(fā)一定要是L型嗎電視機一定要安裝的客廳嗎？
  
  跳出這些的慣性思維，不要限制我們的現(xiàn)象，這樣家就會有很多不一樣的改造。
  
  客廳不一定只是客廳
  
  
  買房后親朋好友一定會問：你家?guī)资規(guī)讖d??？我們也習慣性的在裝修的時候，強迫自己接受這個概念?？蛷d、書房、兒童房、臥室等等，這些都是要有獨立的房間的。如果沒有多余的房間，那就不做這方面的設(shè)計。
  
  跳出習慣性思維，你會有不一樣的家。
  
  
  我們可以利用客廳做一個大書架，把書房搬到客廳?？蛷d的一角，放棄大沙發(fā)，改為孩子的玩耍地方。讓廚房、客廳、書房之間沒有了明確的界限。
  
  隔斷不一定要實體墻
  
  
  總是覺得自己的家沒有空間感，這時我們可以使用屏風，也可是使用玻璃移門，讓室內(nèi)的空間，有更多的更加自由。
  
  可是使用不同材料去分隔
  
  
  我們習慣性的，客廳和餐廳是連接在一起的，要使用同一種材質(zhì)，要么全是瓷磚，要么全是地板，這是我們習慣性思維。實際上，我們可以采用地面材質(zhì)的變化，改變這些。餐廳可以使用瓷磚或者自流平，客廳可以鋪木地板。這可以幫助我們劃分為不同功能區(qū)，雖然連在一起，但因為地面材料的不同，每一個功能區(qū)區(qū)分依然很明顯。
  
  三、裝修是一個漫長的過程
  
  裝修結(jié)束后，很多朋友會一次性的把很多家具、電器一次性買齊，隨著入住自己的變長，你會越發(fā)覺得有太多不必要的東西了。不同的經(jīng)歷，不同的人生階段，不同的季節(jié)，我們對家的需求是不一樣的，不要一次性塞滿，慢慢的尋找真正實用的東西。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:09
• 148****7033

  無論是新房還是二手房，無論是投資還是自住，買房都要考慮到居住舒適度。良好的居住舒適度不僅可以提升屋主的生活品質(zhì)，還能增加房屋的附加值。那么，居住舒適度由哪些因素決定？又該如何選擇舒適度高的房子呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
  
  一、小區(qū)配套設(shè)施
  
  一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否，要考慮到小區(qū)內(nèi)外的綜合因素，樓盤周邊的不利因素也經(jīng)常影響住戶的居住質(zhì)量。
  
  1、周邊不利因素
  
  小區(qū)外部環(huán)境**看重的是聲、光、熱、水四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運輸公司等往往是廢氣、噪聲、污水的污染源。
  
  一個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，應(yīng)當遠離主干道路、化工廠、發(fā)電站等場所，避開嚴重的交通噪聲干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。
  
  2、臨時停車位
  
  近幾年新建的小區(qū)，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數(shù)為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位售價過高的情況下，臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。
  
  消費者在買房之初，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，向開發(fā)商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。
  
  3、地下車庫設(shè)計
  
  排水系統(tǒng)的設(shè)計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象在不少樓盤中都存在。有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可**樓內(nèi)各層，導(dǎo)致一層大門的門禁形同虛設(shè)。
  
  還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設(shè)計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。這些因素都影響到業(yè)主的居住舒適度，業(yè)主在看房選房時一定要密切注意。
  
  4、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施
  
  小區(qū)內(nèi)部的綠化、休憩場所、健身器材這些都屬于配套設(shè)施，選房時要看小區(qū)綠化率如何，是否安排人工修剪、澆水、養(yǎng)護，休憩場所、健身器材維護如何等。
  
  有的小區(qū)內(nèi)設(shè)游泳池，要看水質(zhì)如何，是否定期更換清洗等，透過這些細節(jié)，都能看出小區(qū)的配套設(shè)施如何。
  
  二、樓層的實際層高
  
  事實上，樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。
  
  關(guān)于層高，國家在《住宅設(shè)計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔，買房時要注意這一點。
  
  三、樓間距
  
  樓間距是否足夠也是影響居住舒適度的重要指標之一。過近的樓間距不但會導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題。而且也會縮短低層住戶的陽光照射時間。另外，過近的樓間距對于業(yè)主的生活私密性也會產(chǎn)生不好的影響。
  
  購房者看房時已經(jīng)是成品房，無法對原材料等各類問題有直觀的認識，對此可以詢問周邊住戶的意見，聽聽他們對房屋質(zhì)量的評價?；蛘咴趯I(yè)人士的陪同下看房，對房屋進行驗收，對于質(zhì)量有問題、存在缺陷的建筑一定要拒絕購買！

  查看全文↓ 2019-04-23 08:30:00
• 155****2790

  當然是五明戶型的拉，明室（二室），明廳，明廚，明衛(wèi)！但是也要看個人實際情況，一般這樣的戶型都是把邊的，所以住在北方的朋友要仔細考慮咯！
  

  查看全文↓ 2019-04-23 08:29:44

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• 問 ??買房子陽光重要嗎?買房子是看到綠色重要還是陽光好重要?
  答

  這肯定有些不足，但若南北通透，能經(jīng)常通風，也能部分彌補見不到陽光的不足

  全部3個回答>
• 問 買房子地段重要還是戶型重要
  答

  當然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因為人口外遷打工都長期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經(jīng)濟欠發(fā)達的三四線城市，估計100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒有，蓋個別墅也沒有卵用。看看東北的教訓(xùn)，營商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒能力外遷了。

  全部3個回答>
• 問 買房子**重要的是什么
  答

  買房**重要的是房屋的地理位置、戶型、采光、樓層、周邊的配套設(shè)施以及交通等因素。通常情況下，決定房屋價格的主要因為也是這些因素。此外，家里如果有孩子需要上學(xué)，還要考慮周邊**的問題，除了注重基礎(chǔ)因素，還需要結(jié)合自身的需求來進行綜合考慮。買房子除了要注重上述因素以外，還需要注意以下3點：1、房屋出售主體應(yīng)當持有房產(chǎn)交易五證。2、如果是和代理銷售機構(gòu)來簽訂合同，那么代理機構(gòu)需要取得房產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)的銷售委托書，以及房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明等相關(guān)資料。3、再向相關(guān)機構(gòu)繳納房款，簽訂合同時一定要向售房人所要帶有開發(fā)商企業(yè)印章的合同，而且在簽訂合同的時候，一定要約定好房款、契稅繳納的時間以及交房時間、房產(chǎn)證辦理時間等相關(guān)事項，盡量規(guī)避自身所要承擔的風險。

• 問 買房子**重要的是什么
  答

  對于買房子來說，比較重要的就是戶型、地段以及采光等因素。此外，還需要考慮房屋的樓層、物業(yè)也需要規(guī)范，如果家里有孩子需要上學(xué)，還需要考慮學(xué)區(qū)房等一系列的問題，所以，買房子除了注重基礎(chǔ)因素外，還需要考慮到自身的需求，這樣綜合選擇，才是**重要的。在進行房屋購買的時候，有以下這幾點的注意事項：1.在買房前期多看看房型和戶型，選擇心儀的樓盤。2.避免定金陷阱：很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金必須看好定金合同。3.不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行。要是是自住買房只要交通通達時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

• 問 ??買房子什么**重要？買房子**需要看什么方面?
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

  全部5個回答>