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• 148****6338

  不能的，目前小產權房屋無法進行抵押貸款。因為無法辦理產權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。
  無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產權的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:26
• 134****3999

  如您要使用小產權房屋在中國銀行申請個人消費類貸款業(yè)務，抵押物應滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:23
• 137****9393

  因為小產權房很火熱，所以很多人手上的房子都是小產權房，由于需要資金，有很大一部分人都會拿房產證去抵押貸款，那么小產權房能貸款嗎?小產權房怎么貸款呢?
  
  小產權房能貸款嗎
  小產權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產權房是不能貸款的。 有人認為，只要小產權房可以轉化為產權房，便可以申請貸款，但是，小產權房不是那么容易就可以轉化為產權房的。
  從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產權房違法，絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:23:19

相關問題

• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房屋可以貸款嗎？
  答

  小產權不能從銀行貸款這是肯定的，因為你沒有產權，沒有國有土地使用權，以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產權的房子，那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押，只要年代符合要求，是很好貸下來的，花不了幾個錢，不過根據(jù)年代，一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下，也就花個評估費是大頭

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• 問 小產權房能按揭貸款嗎？
  答

  不能，小產權一般是指在村居集體經濟組織管理使用的集體土地上違法違規(guī)建設、并對外銷售的房屋。因為集體土地性質限制，導致其不能對外（村外人、城里人）銷售。他不是合法正規(guī)的房地產開發(fā)，也不能貸款。

  全部2個回答>
• 問 小產權房能按揭貸款嗎
  答

  小產權房不能按揭貸款，小產權房屋因為不具有國家所認可的產權證，小產權的房屋往往只能夠進行居住，而不能夠作為商品房進行流通。所以在向銀行進行按揭貸款時，因為不具備有流通的價值，所以在正規(guī)銀行無法辦理抵押貸款。有一些民間的借貸機構能夠提供貸款，但因為利息比較高，再加上無安全系數(shù)的保障，所以不建議購買小產權的房屋。小產權被稱之為鄉(xiāng)產權房，在進行交易的過程當中，因為不能夠在房管局進行過戶，所以很難保障購房人的切實利益。而且有一些小產權房是在集體建設用地上所建成的，如果不是當?shù)氐霓r村集體者，外地居民無法進行購買，或者是占用了耕地進行違法建設，一經發(fā)現(xiàn)國家會合法拆除。所以雖然小產權的價格會比同地區(qū)房價要低許多，但無法保障住戶的權利。

• 問 小產權房能按揭嗎? 小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 小產權房屋能貸款嗎？
  答

  在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

  全部4個回答>