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• 147****9205

  二手房需要交的稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:58
• 135****0479

  買二手房需要繳稅，買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:54
• 141****8116

  相較于新房，因為二手房配套較為完善，而且也免去了裝修麻煩，因此在市場上是備受購房者青睞的，然而，對于二手房過戶所交的稅費，大多數(shù)購房者都是不太清楚的，甚至有些人居然將賣方的稅費也交了，從而導致又白花了一筆錢，這樣一來豈能不心痛？因此，今天小編就來說說二手房過戶時買賣雙方交稅明細，以及如何辦理過戶手續(xù)？
  
  
  
  一、在二手房過戶時，買賣雙方交稅明細
  
  一般來說，賣方應繳納稅費主要包括這些：印花稅；交易費；增值稅；個人所得稅。而買方應繳納稅費主要包括這些：契稅；印花稅；交易費；測繪費；權屬登記費及取證費。
  
  雖然上面列出的這些稅費相較于房款不值一提，但加起來可是一筆不小的費用，因此，購房者在買二手房時一定要分清自己該交哪些稅費，不該自己交的一分也別交。
  
  二、如何辦理二手房過戶手續(xù)？
  
  1、準備好相關資料
  
  一般來說，大概需要準備下面這些資料：
  
  登記申請書原件；申請人身份證明（買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件）；房屋不動產(chǎn)權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產(chǎn)權證上的房產(chǎn)平面圖復印。
  
  2、提出申請
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  
  3、付款
  
  由于各個地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交**款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
  
  另外，由于二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你**好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
  
  4、繳納稅費
  
  由于二手房稅費的構成比較復雜，因此要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  5、房屋過戶
  
  **后一步當然就是交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  
  6、交房
  
  在通常情況下，在取得不動產(chǎn)權證之后，購房者你就可以進行辦理物業(yè)管理交割了，此時，你一定要注意結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)費等等相關費用，然后買賣雙方就可以進行辦理更名手續(xù)了。到了這一個步驟，二手房過戶手續(xù)就算完成了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:11:49

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• 問 二手房要交稅嗎? 買二手房需要交稅嗎？
  答

  二手房需要交的稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 二手房要交稅嗎? 現(xiàn)在買房子需要交稅嗎？二手房需要交嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶是指房屋產(chǎn)權從一方轉移到另一方的過程。繳稅過戶后，意味著整個買房賣房的交易也進入到尾聲，以下是二手房交稅時應該攜帶的資料：(1)賣方應該準備：1、產(chǎn)權人本人到場2、攜帶本人身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件);港澳臺人士需帶好港澳居民身份證等;臺灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。3、產(chǎn)權證原件、原購房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟適用房不予回購證明等材料。(2)買方應該準備：1、新產(chǎn)權人到場。2、帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證(離婚證及離婚協(xié)議書原件)、港澳臺人士需帶港澳居民身份證等;臺灣同胞需帶來往大陸通行證、居民身份證等;外籍人士需帶護照及護照的譯本公證等。3、提前準備好稅費。

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• 問 二手房買賣需要交稅嗎，二手房買賣要交什么稅呢？
  答

  一般二手房交稅都是在銀行審批通過后，過戶當天交，如果是房改房的話，稅費可以提前交，辦理預收

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• 問 請問買二手房需交稅嗎?
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 深圳購買二手房需要交稅嗎？
  答

  需要繳納契稅、個稅、跟營業(yè)稅是跟賣房雙方商談、正常來說營業(yè)稅跟個稅是由賣方出的

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