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• 131****3302

  婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。
  
  如果房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。婚前房產(chǎn)證加名的費用：1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。2、每平方米2.5元的叫一個。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬分之五的印花稅。7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收?；楹蠓慨a(chǎn)證上加名字：如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，
  
  只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多?；楹蠓慨a(chǎn)證加上名流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-22 17:35:51
• 151****3584

  婚房的**部分由男方所有，但是夫妻婚姻續(xù)約期內(nèi)的貸款還款部分是雙方共有。
  其次，女方出的裝修款項如果男方認可，是可以提出返還的，如果男方不認可，女方要有相關(guān)的證據(jù)，如付款的銀行記錄，發(fā)票等。

  查看全文↓ 2019-04-22 17:35:46
• 147****3331

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別
  
  1、房產(chǎn)證婚后加名：
  
  夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  
  2、房產(chǎn)證婚前加名：
  
  房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  
  二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：??
  
  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  
  ??第一種情況：有房無貸
  
  ??辦理流程及費用：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  
  ??第二種情況：有房有貸
  
  ??辦理流程及費用：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  
  1、每平方米 2.5 元交易費。
  
  2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  
  3、萬分之 5 的印花稅。
  
  4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  
  1、加配偶名字
  
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  
  2、加子女或父母的名字
  
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。
  
  3、加無直系血緣關(guān)系的名字
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 17:35:35

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• 問 我婚前買的房子，婚后加名字可以嗎
  答

  經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。

  全部3個回答>
• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎？
  答

  房產(chǎn)貸款沒有還清，不能夠辦理增加名字手續(xù)，原因；房產(chǎn)抵押給了銀行，暫時產(chǎn)權(quán)不屬于你！房產(chǎn)證名字是看購房合同，合同上是誰名字幾個人名字，辦理的房產(chǎn)證就是幾人名字和誰的名字！你和你老婆有了結(jié)婚證，再還清貸款，就可以辦理增加你老婆名字手續(xù)了，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費，加了她名字，就視作你把一部分產(chǎn)權(quán)贈與了她，使得她成為房產(chǎn)共有人，一旦離異，她是可以主張一部分產(chǎn)權(quán)的！增加你母親名字，有點麻煩，必須也是在貸款還清情況下，你把一部分產(chǎn)權(quán)贈予或是買賣過戶給你母親，才可以辦理增加你母親名字手續(xù)，需要繳納過戶稅費和手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 婚前買的房子婚后加名字要錢嗎
  答

  婚前購買的房子如果在結(jié)婚之后想要加名字是需要交錢的。首先要看房子是否是全款購買的，1.有房無貸產(chǎn)權(quán)證上加名字費用為110元手續(xù)費，具體明細為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20天后可拿證；2、有房有貸房產(chǎn)證加名字費用除了110元手續(xù)費，純公積金貸款需另付100元，組合式貸款需另付200元。對于是夫妻之間要加名的，除了基本的工本費是沒有其他額外的費用的，當(dāng)然具體的也要看當(dāng)?shù)卣?婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。但是對于婚前購房來說，就算在婚后加上名字也不屬于共有財產(chǎn)，在離婚的時候進行分割也屬于婚前財產(chǎn)，尤其是婚前的全款房，加不加名字都是婚前財產(chǎn)。

• 問 婚前的房子婚后加名字可以嗎？
  答

  貸款的房屋是不能加名字的，房本和土地證是抵押在銀行的，需要還清貸款款后才可。貸款結(jié)清手續(xù)：1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；4、帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  全部3個回答>
• 問 婚前買的房子婚后怎樣加名字？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以。但婚后為你在房產(chǎn)證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上為你加名后，該房產(chǎn)就屬你們夫妻共有財產(chǎn)。對房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產(chǎn)屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當(dāng)于男方贈與給你。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名?；榍胺慨a(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

  全部4個回答>