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• 145****3543

  1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
  
  2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
  
  3、據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。
  
  4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。
  
  5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:12
• 145****0613

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:08
• 141****8353

  
  10月20日，寧夏出臺《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》，引發(fā)“房產(chǎn)稅會推出嗎？”的廣泛熱議和誤解。
  
  
  
  對此，方正房地產(chǎn)首席夏磊的專業(yè)技術性解讀是：
  
  
  
  1）房產(chǎn)稅我國早已有之，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。所以截止目前，個人出租房屋、購買商住房，理論上都要交房產(chǎn)稅，住宅免征；
  
  
  
  2）寧夏的房產(chǎn)稅新聞，是對1987年細則的更新，仍然沒有超過住宅免征的范圍。仍然遵循《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》作為上位法的規(guī)定；
  
  
  
  3）目前在全國人大預工委研究制定的房產(chǎn)稅、以及長效機制里可能涉及的房產(chǎn)稅改革，核心在于如何對居民自住的房產(chǎn)征收；
  
  
  
  4）重慶、上海的房產(chǎn)稅試點，即是探索對居民自住的房產(chǎn)征收，目前采取自主申報，2011-2016是第一個征稅期限，2017年延期。理論上說，如果2022年不延期，重慶、上海的暫行辦法是失效的；
  
  
  
  5）個人房產(chǎn)稅改革，是涉及群眾利益的大事，在推出前一定會做好廣泛溝通和預期引導。在目前政清人和的環(huán)境下，政府會傾聽群眾的聲音，對居民擁有的房屋征稅，相信會慎之又慎。
  
  
  
  本文研究了房產(chǎn)稅的基本理論，美國、英國、韓國、中國香港等實踐房產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗與效果，中國房地產(chǎn)稅的歷史沿革，上海重慶的試點經(jīng)驗與效果，展望了中國房產(chǎn)稅改革的必要性以及六大前提條件。
  
  
  
  一、房地產(chǎn)稅改革的國際經(jīng)驗與國內(nèi)必要性
  
  
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，在成熟市場經(jīng)濟國家普遍開征。房產(chǎn)稅是在保有環(huán)節(jié)、針對存量房征收的稅種，區(qū)別于我國現(xiàn)行的在建設交易環(huán)節(jié)、針對增量房征收的房地產(chǎn)相關稅收，是保障地方公共服務、調(diào)節(jié)收入分配甚至一度被認為是抑制投機性需求調(diào)控房價的重要工具。隨著存量房時代來臨、土地財政難以為繼，房產(chǎn)稅改革的緊迫性上升。
  
  
  
  1、房產(chǎn)稅是成熟市場經(jīng)濟國家的地方主體稅之一
  
  
  
  從國際經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅通常被成熟市場經(jīng)濟體作為地方財政收入的重要和穩(wěn)定來源，具有獨特優(yōu)勢：
  
  
  
  第一，房產(chǎn)稅屬于直接稅，相對間接稅而言不易轉嫁。
  
  
  
  第二，房地產(chǎn)具有收益稅的特點，作為地方政府重要財源，用于支持地方公共設施建設和服務，提升地方房產(chǎn)價值，形成正向循環(huán)。
  
  
  
  比如在美國，房產(chǎn)稅占美國公立**教育經(jīng)費的45-50%，房產(chǎn)稅較高的地區(qū)公立**教育水平也通常更優(yōu)。房產(chǎn)稅收入的增加，可以有效促進地方稅收收入的增長，推動地方財政建設。房產(chǎn)稅取之于民用之于民。這也會導致不同地區(qū)之間的教育資源不均衡的問題。
  
  
  
  第三，房產(chǎn)又不易損耗，房產(chǎn)稅按年征收，征收額根據(jù)房價變動而變動，充分反映房地產(chǎn)市場發(fā)展，形成穩(wěn)定收入。
  
  
  
  第四，調(diào)節(jié)收入分配，占用土地空間資源多的房屋所有人需要繳納更多房產(chǎn)稅，同時由于增加持有環(huán)節(jié)成本，可以部分抑制投機性需求。
  
  根據(jù)OECD（經(jīng)濟合作與發(fā)展組織）的統(tǒng)計，OECD國家的房產(chǎn)稅占GDP比重近些年是逐年增加，特別是法國和英國在2014年的房產(chǎn)稅占GDP比重分別達到2%和1.6%。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)稅改革的必要性：存量房時代來臨，土地財政難以為繼
  
  
  
  目前中國的房產(chǎn)稅對占總量80%以上的個人住宅免征，稅基狹窄，對地方財政收入貢獻僅維持在3%左右。隨著存量房時代下土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少，作為保有環(huán)節(jié)稅收——房產(chǎn)稅改革的緊迫性上升。
  
  
  
  從大趨勢上看，大規(guī)模住房建設時代正在過去，存量房時代正在來臨，保有環(huán)節(jié)的稅收**終會逐步替代開發(fā)建設環(huán)節(jié)稅收和土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:25:02

相關問題

• 問 租房房產(chǎn)稅如何征收? 租房子交房產(chǎn)稅怎樣交
  答

  房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得

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• 問 租房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  1、房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計算繳納。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。4、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率

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• 問 租房子要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅兩種方式征收：一種是房產(chǎn)計稅余值計征，一種是按房產(chǎn)租金收入計稅。是的，出租方按租金收入12%收取。從2001年1月1日起，對于個人居住用房出租仍用于居住的，減按4%征收。

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• 問 租房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅兩種方式征收：一種是房產(chǎn)計稅余值計征，一種是按房產(chǎn)租金收入計稅。是的，出租方按租金收入12%收取。從2001年1月1日起，對于個人居住用房出租仍用于居住的，減按4%征收。

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• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?開公司租房要交房產(chǎn)稅嗎？交多少？
  答

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產(chǎn)稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。依據(jù)：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。2、《關于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

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