已有5個(gè)回答

• 142****7965

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過(guò)20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:30
• 144****7986

  企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅
  1、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定：《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12％。但未必都是12％。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅稅率是多少
  1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:24
• 136****7441

  你是求租方，是付出租金。對(duì)方是出租方，如果需要他提供租房發(fā)票，那么他就得去交房產(chǎn)稅及印花稅。當(dāng)然有時(shí)候出租方會(huì)要求這些稅由求租方承擔(dān)，這個(gè)就由你們協(xié)商解決了。
  房產(chǎn)稅是租金額的12%，印花稅是租金額的萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:19
• 132****2494

  
  
  
  咨詢：公司是租房辦公，房東不繳納房產(chǎn)稅，公司也不想繳納，行嗎？有何風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  
  
  
  
  
  回答：
  
  風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第49號(hào)）第三十二條和六十八條的規(guī)定，公司不繳納房產(chǎn)稅，除補(bǔ)繳稅款加收滯納金外還可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款。
  
  稅務(wù)處理：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定，房東不繳納，則應(yīng)由租房辦公的單位繳納。
  
  會(huì)計(jì)處理：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《關(guān)于印發(fā)<增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定>的通知》（財(cái)會(huì)【2016】22號(hào)）規(guī)定，公司計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)，借記“稅金及附加”，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——房產(chǎn)稅”；繳納房產(chǎn)稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——房產(chǎn)稅”，貸記“銀行存款”。
  
  綠色證據(jù)：租賃合同復(fù)印件、完稅證明、付款憑證等。
  
  溫馨提示：租賃房屋時(shí)**好預(yù)先在租賃合同里注明房產(chǎn)稅由哪一方來(lái)承擔(dān)。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:15
• 151****7484

  海通證券分析師 涂力磊
  
  投資要點(diǎn)——
  
  ? 政治局會(huì)議對(duì)后期政策精神具備前瞻意義。如 2015 年中共中央政治局會(huì)議要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存，后期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出去庫(kù)存的主要指導(dǎo)思想等。2016年中共中央政治局會(huì)議要求研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。后期 2016 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房住不炒”等一些列綜合性房地產(chǎn)調(diào)控手段。
  
  ? 本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)落實(shí)。相比 2016 年，本次會(huì)議基本延續(xù)之前提法，但表達(dá)上將“研究建設(shè)”升級(jí)為“建設(shè)”，將“長(zhǎng)效機(jī)制”升級(jí)為“住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制”。我們認(rèn)為以上表達(dá)方式改變，體現(xiàn)后期中央經(jīng)濟(jì)工作和來(lái)年兩會(huì)中會(huì)更偏重落實(shí)層面。此外，長(zhǎng)效機(jī)制偏重綜合性架構(gòu)，而非簡(jiǎn)單非市場(chǎng)化限購(gòu)、限購(gòu)，在當(dāng)前三四線銷(xiāo)售增速開(kāi)始回落時(shí)，中央提出長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)點(diǎn)正確，旨在保證行業(yè)健康穩(wěn)定，防止大起大落。
  
  ? 房地產(chǎn)制度改革預(yù)判：稅收和租賃市場(chǎng)是趨勢(shì)
  
  ? 1）稅收主要圍繞房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行，其中重點(diǎn)在房產(chǎn)稅推進(jìn)問(wèn)題。從廣義上說(shuō)，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅改革將促進(jìn)收入分配更加合理。房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一部分。整體圍繞“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”原則進(jìn)行。
  
  ? 2）租賃市場(chǎng)方面。整體在于落實(shí)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。政策有望圍繞培養(yǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、完善公租住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策扶持和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管來(lái)構(gòu)建租賃體系。
  
  ? 長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)判：多主體供給，多渠道保障。主要目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)“高端有限制、中端有市場(chǎng)，低端有保障”的綜合房地產(chǎn)體系。
  
  ? 投資建議
  ? 1）維持 2018 年新開(kāi)工、投資增速下行判斷。我們預(yù)測(cè) 18 年土地購(gòu)臵同比增速 10.25%，同比 17 年下滑 10 個(gè)百分點(diǎn)；建筑工程增速 3.0%，同比 17 年下滑 1 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資其他構(gòu)成增速保持原先平穩(wěn)增速；18 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在 5%左右，低于 17 年。
  
  ? 2）截至 2017 年 12 月 14 日，滬深 300 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（TTM）PE 在 14.1 倍，房地產(chǎn)板塊動(dòng)態(tài)（TTM）PE 在 16.28 倍。維持對(duì)行業(yè)的增持評(píng)級(jí)。制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制有利落實(shí)長(zhǎng)租等業(yè)務(wù)，對(duì)長(zhǎng)租類(lèi)企業(yè)構(gòu)成直接利好。此外，當(dāng)前政策下分類(lèi)調(diào)控和因城施策兩大方向不會(huì)改變，中間各信息更多是增加短期波動(dòng)，不會(huì)改變優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌業(yè)績(jī)、股票表現(xiàn)持續(xù)跑贏市場(chǎng)的能力。
  
  ? 風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)面臨調(diào)控和加息風(fēng)險(xiǎn)。
  
  正文——
  
  1、政治局會(huì)議重申房地產(chǎn)制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)
  中共中央政治局 12 月 8 日召開(kāi)會(huì)議，分析研究 2018 年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議主題相關(guān)要 求，在房地產(chǎn)方面提出“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。
  
  1.1 政治局會(huì)議對(duì)后期政策精神具備前瞻意義
  
  中共中央政治局會(huì)議屬于中央高層重要會(huì)議之一。從近幾年召開(kāi)年份看，12 月的中 央政治局會(huì)議在房地產(chǎn)表態(tài)上，對(duì)后期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和來(lái)年兩會(huì)具備前瞻意義。 如 2015 年中共中央政治局會(huì)議要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存，后期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出 去庫(kù)存的主要指導(dǎo)思想等。2016 年中共中央政治局會(huì)議要求研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市 場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。后期 2016 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房住不 炒”等一些列綜合性房地產(chǎn)調(diào)控手段。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.2 行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有望再進(jìn)一步
  
  相比 2016 年中共中央政治局會(huì)議，本次會(huì)議基本延續(xù)之前提法，但表達(dá)上將“研 究建設(shè)”升級(jí)為“建設(shè)”，將“長(zhǎng)效機(jī)制”升級(jí)為“住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制”。我們認(rèn) 為以上表達(dá)方式改變，體現(xiàn)后期中央經(jīng)濟(jì)工作和來(lái)年兩會(huì)中會(huì)更偏重落實(shí)層面。此外， 長(zhǎng)效機(jī)制偏重綜合性架構(gòu)，而并非非市場(chǎng)化限購(gòu)、限售，在當(dāng)前三四線銷(xiāo)售增速開(kāi)始回 落時(shí)，中央提出長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)點(diǎn)正確，旨在保證行業(yè)健康穩(wěn)定，防止大起大落。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2. 房地產(chǎn)制度改革預(yù)判：稅收和租賃市場(chǎng)是趨勢(shì)
  **高層在房地產(chǎn)制度改革中主要涉及房地產(chǎn)稅改革和供給側(cè)改革。我們認(rèn)為房地產(chǎn) 制度改革是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，本質(zhì)上是從立法上解決長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)制度問(wèn)題。
  
  2.1 關(guān)于房地產(chǎn)稅改革
  
  2.1.1 什么是房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有何區(qū)別
  
  從廣義上說(shuō)，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。截至目 前，我國(guó)現(xiàn)存的與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種大致可以分為三類(lèi)，其中地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)相關(guān)的稅種 有耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停）；房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、企 業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加；房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種則包括城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、 城市房地產(chǎn)稅（僅針對(duì)外商企業(yè)和外籍人員征收）。
  
  這十四種稅種（不考慮暫停征收的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和教育費(fèi)附加為十二種） 中與房地產(chǎn)直接相關(guān)的 6 個(gè)稅種分別是城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、城市房 地產(chǎn)稅、耕地占用稅、契稅、而其中的房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值 或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  從上述定義和房地產(chǎn)相關(guān)稅種適用范圍可以看出，房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)， 兩者之間的**大區(qū)別是：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì) 象既包括了房產(chǎn)也包括了房產(chǎn)占用的土地。由于現(xiàn)實(shí)中，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，但是房 屋下面依附的土地的所有權(quán)卻屬于國(guó)家，業(yè)主僅有 70 年土地使用權(quán)。這給房地產(chǎn)稅征 收中涉及到土地部分的稅收帶來(lái)了一定的法理上的爭(zhēng)議。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?企業(yè)租賃房屋需要交納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司租房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部5個(gè)回答>