已有3個(gè)回答

• 152****5901

  農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。納稅人在辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減手續(xù)。房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書面合同，也就是贈(zèng)與書，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書;
  2、申請人身份證明;
  3、房屋所有權(quán)證書;
  4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同;
  5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:12:43
• 156****4135

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:12:39
• 134****2776

  大家都知道城市里的樓房在買賣之后，是需要辦理過戶的，這意味著房子的主人發(fā)生了變化。那么農(nóng)村的房子可以辦理過戶嗎？如何辦理呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
  
  農(nóng)村房子如何辦理過戶？有哪些注意事項(xiàng)？不看吃大虧！
  
  一、農(nóng)村房子辦理過戶所需資料
  
  在農(nóng)村，房子辦理過戶可以概括為兩種情況。一種是老人過世所產(chǎn)生的繼承過戶，房子過戶的雙方存在親屬關(guān)系；另一種是將房子作為商品在村集體內(nèi)進(jìn)行買賣后所產(chǎn)生的商品房過戶。
  
  1、繼承過戶所需資料
  
  （1）農(nóng)村房子的《房屋所有權(quán)證》
  
  （2）繼承人合法繼承的公證書
  
  （3）繼承人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件
  
  （4）繼承人進(jìn)行房產(chǎn)繼承的申請書
  
  2、房子買賣過戶所需資料
  
  （1）房子買賣登記申請書
  
  （2）申請人的身份證明（戶口本、身份證原件及復(fù)印件）
  
  （3）農(nóng)村房子的《房屋所有權(quán)證》
  
  （4）《宅基地使用權(quán)證》或者《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》
  
  （5）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料
  
  
  
  二、農(nóng)村房子過戶辦理流程
  
  辦理繼承過戶的只要是合法的符合條件的繼承人，只要攜帶相關(guān)的材料，就可以到房管局直接辦理繼承過戶。下面小編詳細(xì)介紹一下農(nóng)村房子買賣過戶的辦理流程。
  
  1、農(nóng)村房子辦理過戶時(shí)，首先要經(jīng)過村民和村委會(huì)的同意，提交村委會(huì)授權(quán)同意的證明材料。
  
  2、房子的買賣雙方提前簽好合同，帶好身份證、房產(chǎn)證、戶口本、買賣合同以及村委會(huì)證明到房管部，申請測繪圖。
  
  3、拿到測繪圖后，就要申請?jiān)u估，拿到評(píng)估報(bào)告。
  
  4、帶齊材料，到稅務(wù)部門繳納費(fèi)用，審核通過后稅務(wù)部門出具證明。
  
  5、拿到證明后就可以到房管部門申請辦理，房管部門審核通過后就可以繳費(fèi)領(lǐng)取新證件了。
  
  農(nóng)村房子如何辦理過戶？有哪些注意事項(xiàng)？不看吃大虧！
  
  三、農(nóng)村房子辦理過戶所需費(fèi)用
  
  1、契稅：普通住宅:評(píng)估價(jià)x1.5%；非普通住宅:評(píng)估價(jià)x3%
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))x20%
  
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)x5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))x5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積x6元/平方米
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)x0.1%
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)x0.3%
  
  
  
  四、農(nóng)村房子買賣過戶注意事項(xiàng)
  
  1、農(nóng)村房子的土地是歸村集體所有，所以購買房子的人必須是該村村集體內(nèi)的成員。
  
  2、農(nóng)村房子的賣家必須對(duì)該房子有占有、使用和處置的權(quán)力。
  
  3、在農(nóng)村一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再請求購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行購買農(nóng)村房子。
  
  4、農(nóng)村房子在進(jìn)行買賣時(shí)必須經(jīng)過村委員會(huì)同意。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 15:12:34

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋買賣怎樣過戶?
  答

  農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房屋可以過戶嗎?買賣農(nóng)村房屋如何過戶?
  答

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村房屋可以買賣嗎
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價(jià)款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  全部3個(gè)回答>