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• 141****3381

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
  
  你爸爸可得到賣房價(jià)款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:53
• 131****4315

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
  也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:49
• 131****9698

  購買農(nóng)村的房子，外鎮(zhèn)人購買可以得到拆遷補(bǔ)償嗎？為什么？
  
  農(nóng)村的宅基地是由國家土地部門批準(zhǔn)，經(jīng)村委會(huì)同意，在本村組集體土地內(nèi)無償劃拔給農(nóng)民蓋房建屋的土地。農(nóng)民的宅基地所有權(quán)屬集體所有，農(nóng)戶僅有使用權(quán)。現(xiàn)階段中國農(nóng)村實(shí)行的是“一戶一宅”制。
  
  
  
  
  
  中國農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定著農(nóng)戶的房子只能賣給本村符合條件的農(nóng)民，外村農(nóng)民和城市人無權(quán)購買或者買了就比較麻煩。
  
  這是因?yàn)?，農(nóng)村房子是私人財(cái)產(chǎn)，可以買賣，但宅基地不能買賣。
  
  假如非本村人購買了房子，買主只能居住，不得翻修。將來房子倒塌壞掉，宅基地將被村里收回。
  
  在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉(zhuǎn)，或者移民搬遷，就很難主張你的權(quán)力。
  
  正常的情況下，你可以得到地面以上建筑物的有關(guān)補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說法，因?yàn)槟惚旧聿徽祭恚?
  
  
  
  
  
  如果原賣房人在拆遷期間提出補(bǔ)償主張，那就麻煩了，因?yàn)檎厥撬拿郑锌赡軙?huì)將所有賠償?shù)玫绞帧?
  
  如果雙方發(fā)生爭執(zhí)糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買房人，**多賣房人會(huì)再相應(yīng)給你一些成本補(bǔ)償。因?yàn)槟銈兊馁I賣協(xié)議不合法，也不會(huì)有人給你做買賣合同公正。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:46

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋能買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村房屋能過戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問 農(nóng)村舊房能隨便買賣嗎？農(nóng)村房屋能不能買賣 可以買賣農(nóng)村房屋嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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• 問 農(nóng)村的房屋可以買賣嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買賣嗎?
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

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