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• 137****7900

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。在商品房買賣中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：
  (一)開發(fā)商延期交房;
  (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 ;
  (三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人;
  (四)面積誤差比絕對值超出3%;
  (五)無法辦理所有權(quán)證;
  (六)房屋質(zhì)量不合格等。當然，如果買賣雙方達成約定自愿退房，可以不受這些約束。因此，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價導(dǎo)致購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后房價大漲，開發(fā)商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:01:47
• 132****1460

  般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:01:43
• 146****4775

  很多購房人都不是很清楚自己如何解除房屋買賣合同來達到退房的目的，主要是因為缺乏專業(yè)的法律知識。下面為大家總結(jié)了一些期房退房的理由，以便購房人參考，并教您怎么解除買賣合同，大家一起去看下吧。
  
  期房退房理由有哪些？
  
  （一）房屋面積是否與合同約定的一樣。
  
  若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  
  （二）交房時間是否與合同約定的一樣。
  
  開發(fā)商超過一定期限不交房的，經(jīng)購房人催告后經(jīng)過合理期限仍不能交房的則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  
  （三）房屋規(guī)劃設(shè)計有沒有擅自變更。
  
  若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  
  （四）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格。
  
  若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。
  
  （五）不能按期辦理房產(chǎn)證。
  
  若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。例如：開發(fā)商在買賣合同中約定某日前為購房人辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽谶^了某日一段時間后仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償。
  
  （六）購房者銀行貸款沒批準。
  
  若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔賠償責任。
  
  （七）房屋空氣質(zhì)量不達標。
  
  現(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達不到國家規(guī)定標準的，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。
  
  （八）一房多賣或者房屋已抵押。
  
  很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除房屋買賣合同。
  
  （九）開發(fā)商有沒有銷售資格。
  
  一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。
  
  綜上所述，合同解除的技巧還有很多，但提醒購房者注意，通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內(nèi)容。除此之外，購房人要注意合同解除權(quán)行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時間，若是合同沒有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán)，自然就無法退房。
  
  **后還要提醒大家注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。如果簽合同時自己不能完成可以請律師協(xié)助，這樣在合同中就把糾紛盡量避免，即便出現(xiàn)糾紛也不會是不利于自己的。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:01:39

相關(guān)問題

• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 買期房簽了合同能退房嗎?
  答

  一般情況下，買期房簽訂合同后，不能退房，除非雙方另有約定或者法律規(guī)定允許退房。但是如果房屋的建設(shè)完成時間推遲，或者建設(shè)質(zhì)量較差，買家有權(quán)要求解除合同，退還所支付的款項。

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• 問 買期房付了**還能退房嗎
  答

  買期房付了**是否能夠退房主要在于是否符合合法退房的條件，如果是由于購房者自身的原因，比如后續(xù)的資金不到位，沒有辦法再支付相應(yīng)的房款或者是抵押貸款，可以和開發(fā)商進行協(xié)商解除購房合同時，需要提供相應(yīng)的賠償，而且開發(fā)商什么時候能夠退還**款也是一個未知數(shù)，所以在購房之前還是要慎重考慮清楚。但如果在購房之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有5證不齊或者是房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)，所簽署的合同無效，在這種情況之下，購房者可以依法有權(quán)要求對方，因為是開發(fā)商違約在先，所以不僅需要退還**款，而且購房者也可以追究開發(fā)商的違約責任要求，相關(guān)的賠償。此外不規(guī)責雙方的事由經(jīng)過雙方的友好協(xié)商之后，也可以要求退房。所以只要符合相關(guān)的退房條件都可以進行退房，和是否繳納**款無關(guān)。

• 問 期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒開盤能退嗎？會扣錢嗎扣多少?
  答

  如果你是在不知道開盤價格的情況以購卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價與總價，你就不能說你不知道價格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時間內(nèi)去銷售現(xiàn)場，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。

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• 問 ??買了期房能退嗎？
  答

  買了房子可以退嗎？當買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，可以這么辦：1、如果買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項。2、如果開發(fā)商所售項目有《預(yù)/銷售許可證》，買房人與開發(fā)商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同，開發(fā)商將購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發(fā)商退定金、解除合同。買了房子可以退嗎？哪些情況下可以退房哪些情況下可以退房？1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。5、不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

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