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• 148****7645

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？
  
  新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  
  新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  
  新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
  
  新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。
  
  新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實際高度不能低于2.6米。
  
  新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？
  
  一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。
  
  二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。
  
  三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
  
  總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:12:06
• 142****6959

  驗房是交房的時候需要做的事情。一般都是在裝修前需要注意的。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  　　不少購房者會請職業(yè)驗房師參與驗房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質(zhì)量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。
  新房裝修完再驗房基本上是沒什么多大用處了。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:12:00
• 138****8855

  1、門窗安裝必需堅固，橫平豎直，上下分歧，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固，無松動。襯板與面板必需黏結(jié)堅固，不得呈現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。
  2、衛(wèi)生間冷熱水開關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，運用靈活便當，驗收時可反復開關(guān)幾次，查看水流能否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于空中。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水能否通暢。
  3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出空中不少于250毫米?？罩忻鎸恿魉孪虻芈?，不倒泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風格客廳
  4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應與基體別離堅實、堅固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色分歧，無明顯刷痕。
  5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。
  6、電氣工程電氣工程施工完成后，應中止必要的檢查和實驗，如燈具試亮、開關(guān)試控制，反復開關(guān)幾次。檢查線路能否契合“前線進開關(guān)、零線進燈頭”的懇求，插座應契合“左零右火、接地在上”的規(guī)則。開關(guān)插座面板應安裝堅固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座高度應分歧。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規(guī)格及暗管走向。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:11:55
• 148****8204

  精裝修房驗房的項目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點驗收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗收。
  也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機)的驗收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗收等等這些屬于精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進行查驗

  查看全文↓ 2019-04-22 09:11:47
• 135****0647

  在整個家庭裝修結(jié)束時，都要進行驗收和收尾，驗收和收尾是家庭裝修流程中**后一個緊要關(guān)卡，這是查看這個裝修公司合不合格負不負責的時候，如果做出效果與說的效果完全不匹配，那么這個裝修公司是不合格的，我們需要嚴格檢查，那么在家庭裝修驗收要注意什么問題呢?
  家庭裝修驗收要注意的問題有：
  1、家裝效果是否符合要求，在驗收時，如果業(yè)主是在對這方面不專，那么**好請一個專業(yè)人士或者設(shè)計師來查看，主要檢查施工范圍是否滿意，進度是否完成，質(zhì)量符不符合要求，特別是一些墻面與衛(wèi)生間的細節(jié)是否處理的好，有沒有嚴格按照施工程序走。
  2、家庭裝修空氣狀況檢測，裝修后，房屋里面就存在著很多不安全的氣體，當然業(yè)主不能馬上住進去，這點大家是清楚的，小編建議業(yè)主**好請一些專業(yè)機構(gòu)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測一下，看看是否符合環(huán)保標準，特別是有小孩的業(yè)主，給孩子一個健康的成長環(huán)境很有必要。
  3、提供竣工資料，在每套家裝完成后，一般施工方在家庭裝修驗收合格后，結(jié)算前，應該向業(yè)主提供完整的竣工資料一套，這份資料應該包含：電路竣工圖，洽商記錄、中期驗收記錄、竣工驗收記錄以及結(jié)算單。
  4、裝修完后結(jié)算，如果在驗收過程中，施工方有按照合同設(shè)定的要求走，沒有出現(xiàn)違約的內(nèi)容，業(yè)主就可以在核實費用后，按合同付清余款了。
  5、家庭裝修保修單，在支付了工程結(jié)算款后，業(yè)主應該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”，一般從工程驗收合格后就進入了保修期。
  6、保潔與裝飾，在整個驗收流程接近尾聲時，就可以進行清潔了為搬進新家做準備，有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發(fā)之類的大家具，這樣準備好了后，業(yè)主就可以喬遷新家了。
  家庭裝修驗收里面學問很深的，在工程中不管說的再好，結(jié)果卻并不如意那就鬧笑話了，業(yè)主也愁死，因此在驗收時一定要嚴格把關(guān)，有什么問題與合同不符，業(yè)主立刻和裝修公司辯論，這樣也有理有評，如果驗收過關(guān)了，可是之后出現(xiàn)了問題之前沒發(fā)現(xiàn)，業(yè)主也不好直接歸于裝修公司沒質(zhì)量。所以業(yè)主要擦亮眼睛盯緊了。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:11:40

相關(guān)問題

• 問 全裝修房驗房有什么需要注意？
  答

  驗房要注意事項主要有：1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收房驗房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗房資料。3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。5、對驗房發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收房驗房的，要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。

  全部4個回答>
• 問 全裝修房是什么 選擇全裝修房要注意哪些
  答

  我們在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預售合同附件，應該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 全裝修是什么 購買和驗收全裝修房要注意哪些
  答

  在購房時，很多市民由于對房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”，那么它們之間到底有什么區(qū)別呢？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 從概念上來講，全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 老百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 1、看清合同附件內(nèi)容 作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標準、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務(wù)細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設(shè)計圖紙，以備方便驗收和維修。 4、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質(zhì)量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。    5、與樣板房進行對照驗收 驗收時應對照合同對裝修部分設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 ??精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意哪些?
  答

  精裝房驗收注意事項有以下幾點： 　　先看整體外觀。我們通常在驗房時的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個證據(jù)和保障。

  全部5個回答>
• 問 全裝房是什么 購買全裝修房注意事項有哪些
  答

  在買房時，購房者會接觸到全裝修房這個概念。那么，全裝修房是什么？它的標準是怎么樣的？買了全裝修是否就能高枕無憂？下面，我們一起來看看。 一、全裝修房是什么？ 全裝修房實際上就是成品住房，即指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 二、全裝修房有何貓膩？ 貓膩之一：材質(zhì)不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 貓膩之二：質(zhì)量很難保證 在這些問題中，開發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過是“次品”不是“正品”，而次品的價格比合格產(chǎn)品的價格要低得多。關(guān)鍵問題在于，消費者付出的是合格產(chǎn)品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質(zhì)量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 貓膩之三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結(jié)到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當模糊。 三、購買全裝修房時應注意事項是什么？ 首先，消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績?nèi)绾巍? 其次，消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。 再次，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關(guān)于裝修標準承諾的違約責任要作出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權(quán)要求賠償。另外，消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 其后，消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 現(xiàn)在，你是不是對全裝修房有了進一步了解。在買房時，對于“是否買全裝修房”這個問題，你一定有了自己的答案。