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• 147****2612

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。
  異地買房需要手續(xù)如下：
  00001.
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。
  各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等 ；
  00002.

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:21
• 134****4341

  　　不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的。
  　　1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會(huì)通過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)重新評(píng)估，并給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于市場實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**。
  　　2.辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  　　（5）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）。
  　　3.辦理貨款的流程：買賣雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:17
• 136****2396

  從去年開始，臨沂的房價(jià)普遍上漲，但這依然擋不住購房者的熱情。說起買房，總離不開一個(gè)永恒的話題——房貸。為了早早買房，大多數(shù)人都選擇按揭買房，但是不少購房者剛剛辦完房貸，就感受到“壓力山大”，并開始計(jì)劃著提前還款。那么，所有人都適合提前還貸嗎？提前還貸該注意什么呢？近日，記者采訪了臨沂部分銀行，圍繞“提前還貸”這個(gè)問題，為大家答疑解惑。
  
  “還貸壓力大”成很多人提前還款主因
  
  說起“提前還貸”，過去很多購房者是因?yàn)槭种匈Y金充裕而選擇提前還清貸款，想“無債一身輕”。但是記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多購房者提前還款的原因并不一定是因?yàn)橘Y金充裕，“還貸壓力大”成為了很多人提前還款的主要原因。
  
  小劉1年前貸款買了一套小房子，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金不充裕，小劉選擇了**低**，因此貸款額度相對(duì)較多，每月3500元的月供，讓每個(gè)月5500元工資的小劉有些喘不過氣了?？粗畠哼€款壓力這么大，劉媽媽特意周轉(zhuǎn)了一部分資金，想替女兒提前還上一些貸款。
  
  無獨(dú)有偶，邵先生每個(gè)月的月供近5000元，全家的收入每個(gè)月在11000元左右，每個(gè)月還完貸款的可支配收入在6000元左右。雖然能夠滿足全家日常消費(fèi)，但是明年邵先生一家將迎來一個(gè)新生命，到時(shí)候?qū)⒍喑龊芏嚅_銷，還款壓力可能會(huì)變大，所以邵先生在考慮賣掉老家的一套小房子，提前還掉一部分貸款。
  
  并非所有人都適合提前還貸
  
  那么所有人都適合提前還款嗎？市區(qū)某國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，提前還款確實(shí)可擺脫房奴身份，減輕還款壓力，但是并不是所有人都適合提前還貸。
  
  “現(xiàn)在想提前還款的購房者基本上是前幾年買的房子，當(dāng)時(shí)的房貸利率很低，基本上是基準(zhǔn)利率4.9%甚至更低，但是現(xiàn)階段房貸利率持續(xù)走高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮較多，現(xiàn)在選擇提前還前幾年的貸款是不合算的，因?yàn)橐坏┨崆斑€貸，將無法享受此前的低折扣利率?！痹搨€(gè)貸經(jīng)理告訴記者。
  
  另外，購房者即便手頭上的資金充足，也未必能夠順利提前還貸。雖然多數(shù)銀行都支持辦理提前還貸，但往往會(huì)對(duì)還貸時(shí)間有一定的要求，比如還貸滿1年后甚至3年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，購房者**好先向貸款銀行咨詢一下，看看自己是否滿足提前還貸的條件。
  
  還有一條，提前還貸還可能會(huì)產(chǎn)生違約金。由于購房者提前還貸打亂了銀行的資金規(guī)劃，更增加了銀行的成本支出，所以，部分銀行會(huì)收取一定的違約金，具體收取多少，要看當(dāng)時(shí)貸款合同。一般違約金會(huì)使用罰息方式進(jìn)行計(jì)算，例如**高收取不低于實(shí)際還款額6個(gè)月的利息。不過某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，很多銀行還貸滿5年滿后會(huì)取消違約金，也就是說還貸滿5年的前提下提前還款，大部分無需支付違約金。
  
  “如果購房者本身是做生意的，或者手上有更好的投資渠道，賺取的利息比房貸利率更高，那么提前還款也是不合算的?！睂I(yè)人士表示。
  
  
  理財(cái)收益低于貸款利率，可提前還貸
  
  那么到底哪些情況適合提前還貸呢？根據(jù)采訪，記者簡單整理了以下幾條：
  
  一、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款；等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸越早越劃算，因?yàn)檫€貸初期還的多為利息，還款末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
  
  二、不懂理財(cái)或亂理財(cái)?shù)?，或者沒有更好的理財(cái)方式的貸款者，可以考慮提前還貸，減少日常還貸壓力。專家表示，當(dāng)前貸款利率越來越高，理財(cái)收益則日漸走低，所以如果貸款人不懂理財(cái)，或者亂理財(cái)，其投資理財(cái)收益低于貸款利率，貸款人可提前還款。
  
  三、當(dāng)下還款壓力較大，或執(zhí)行貸款利率上浮比值較高的置業(yè)者，可結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況，慎重選擇提前還貸，也可在一定程度上節(jié)省不少房貸利息。此外，想還清貸款撤押后再進(jìn)行賣房的貸款人，也可考慮提前還貸。
  
  業(yè)內(nèi)人士還熱心提醒購房者，在申請(qǐng)房貸之前做好充分的心理準(zhǔn)備，還房貸是一項(xiàng)長期工作，不要過度放大壓力，房貸占月收入比應(yīng)控制在50%甚至40%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:13
• 149****2864

  來源梅州日?qǐng)?bào)
  
  興寧一讀者：戶口已遷出興寧，在深圳繳存公積金，想在興寧買房能使用公積金貸款嗎？
  
  梅州市住房公積金管理中心興寧經(jīng)辦業(yè)務(wù)分理處：根據(jù)規(guī)定：在省內(nèi)繳存住房公積金，戶口在梅州市范圍興寧購房的，則可以在興寧申請(qǐng)辦理公積金住房貸款按揭。你的戶口已遷出興寧，所以不符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:08

相關(guān)問題

• 問 不是本地戶口可以買房嗎? 非本地戶口不能在本地貸款買房嗎
  答

  如果沒有限購的條件，不是本地戶口也可以買房的，如果有限購的條件，那就必須在符合條件的形式下，才可以買房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不是本地戶口可以貸款買房嗎? 非本地戶口買房貸款可以嗎
  答

  房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。首次貸款是沒有什么區(qū)別的，二次貸款的話就有一定的區(qū)別了。還有本地戶口有可能會(huì)容易一些，這個(gè)和在當(dāng)?shù)氐木幼r(shí)間有一定的關(guān)聯(lián)！還有就是每個(gè)銀行的利率不一樣，政策也有所不同，你可以多咨詢一下不同的銀行政策！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口不能在本地貸款買房嗎？
  答

  　　不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的?！　?.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數(shù)為八成、貨款利率執(zhí)行基準(zhǔn)年利率下浮30%的優(yōu)惠利率（七折優(yōu)惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數(shù)為六成、貨款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%.此處雪要強(qiáng)調(diào)的是由于購買的是二手房，銀行會(huì)通過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)重新評(píng)估，并給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格，一股情況下房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于市場實(shí)際成交價(jià)格。銀行以評(píng)估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于購買房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，按照上面的方法計(jì)算一下自己的**。　　2.辦理貨款雪要準(zhǔn)備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。（2）由于是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據(jù)的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。　?。?）近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明（補(bǔ)充資料，可以増加自己的増信度）?！　?.辦理貨款的流程：買賣雙方準(zhǔn)備貨款資料預(yù)約銀行，與銀行面簽貨款合同，并交齊相關(guān)貨款資料銀行通知評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地看房，評(píng)估公司出據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據(jù)枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，買方將契稅票和領(lǐng)證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸必須在本市嗎？非本地戶口能不能在本地貸款買房？
  答

  可以的。很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對(duì)異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件，具體請(qǐng)咨詢貸款地銀行。對(duì)所要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不是本地戶口可以貸款買房嗎? 不是本地戶口可以公積金貸款買房嗎
  答

  不是本地戶口可以公積金貸款買房，需提供連續(xù)居住一年以上的證明，和暫住證。公積金貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>