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• 131****4054

  一、怎么買新房更劃算？
  
  新房一般在以下情況買房會(huì)相對(duì)劃算，比如實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
  
  1、開(kāi)盤前的折扣，大部分的樓盤，在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并**終確定售價(jià)。
  
  2、尾盤樓房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠。尾房給購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到**后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對(duì)某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。
  
  3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹，也可能有優(yōu)惠。很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  
  4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒(méi)有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
  
  二、怎么買二手房更省錢？
  
  二手房?jī)r(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚?duì)稱的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是**關(guān)鍵的。
  
  1、做足功課，貨比三家
  
  想在某個(gè)區(qū)域買房，對(duì)整體范圍內(nèi)房?jī)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
  
  2、全款買房
  
  一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價(jià)空間很大。
  
  3、滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計(jì)26.23萬(wàn)元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
  
  三、盡量都使用公積金貸款
  
  不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，公積金每年利息是：3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:29
• 131****1335

  1.從按揭貸款的角度來(lái)講，新人每月還貸數(shù)額**好控制在兩人總收入的40%以內(nèi)，30%是更加適宜的比例，這是不做“深度房奴”的必要條件。
  
  2.城市中心交通、配套等雖然都很方便，但空氣可能不利于懷孕生寶寶。下一代不能健康成長(zhǎng)，自己如何快樂(lè)生活？
  
  3.不打算丁克的適婚族，**好選擇緊湊的兩房，為小寶寶留下足夠的空間。在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
  
  4.周邊的生活設(shè)施一定要納入重點(diǎn)考慮的范疇。開(kāi)門七件事，柴米油鹽醬醋茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有大賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。
  
  5.保值增值的問(wèn)題無(wú)須贅述。城區(qū)中心的房子，增值潛力有限。相反，許多郊區(qū)的房子具有良好保值增值空間。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:17
• 144****3807

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”
  A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？
  Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭**長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。
  A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
  Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
  A:選擇何種還款方式比較好？
  Q:還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
  A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合？
  Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。
  A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？
  Q:央行調(diào)整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產(chǎn)泡沫，而不是限制消費(fèi)者購(gòu)房。因此，針對(duì)不同的市場(chǎng)和貸款人，我們會(huì)有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對(duì)于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。
  A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？
  Q:貸款成數(shù)的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身資金實(shí)力允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)增加貸款成數(shù)；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減少貸款成數(shù)。
  A:二手房按揭貸款一般有什么限制？
  Q:一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  （1）已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；
  （2)房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn)；
  （3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成：
  （4）貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年（且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年）；
  （5）貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  A:我已辦理按揭的房產(chǎn)，按揭還沒(méi)有完，能否轉(zhuǎn)賣？
  Q:可以，無(wú)論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

  查看全文↓ 2019-04-22 02:28:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買房才**劃算
  答

  用住房公積金貸比較合適，假如沒(méi)有住房公積金，那就只能購(gòu)房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯(cuò)，貸款年限少點(diǎn)

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• 問(wèn) 買房按揭劃算嗎? 怎樣買房才劃算？
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  您好，若您指的是利息方面，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果。

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款怎樣劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎樣買房才劃算？
  答

  買房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來(lái)說(shuō)，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會(huì)選擇第二種方式，因?yàn)榧抑袩o(wú)礦，沒(méi)這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會(huì)覺(jué)得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬(wàn)的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會(huì)選擇給銀行貸款進(jìn)行購(gòu)房的，因?yàn)槊吭逻€個(gè)幾千塊錢還是沒(méi)太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤會(huì)有2.5成 4成的。貸款時(shí)間分為10年 20年 30年。大部分人都會(huì)選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因?yàn)榇蟛糠秩速I房的年齡在30歲左右，可能會(huì)想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒(méi)去做，說(shuō)不定房貸還沒(méi)還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會(huì)多些還款，但是可以提前享受無(wú)房貸的生活，就算以后病了也沒(méi)啥心事了。其實(shí)并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?guó)**近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來(lái)越厲害。20年前‘萬(wàn)元戶’這個(gè)名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對(duì)富人的稱呼，如果說(shuō)誰(shuí)家有個(gè)10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的物價(jià)都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個(gè)時(shí)候10元就是小編一個(gè)禮拜的生活費(fèi)。但是現(xiàn)在基本上每個(gè)人都是萬(wàn)元戶了。萬(wàn)元所購(gòu)買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬(wàn)元在20年前大概值幾百塊吧。現(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會(huì)更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會(huì)越來(lái)越少。所以小編覺(jué)得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時(shí)間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運(yùn)用。房貸一點(diǎn)一點(diǎn)的還，這樣才是**劃算的。

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