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• 138****6226

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買(mǎi)賣(mài)的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買(mǎi)。想要交易，但不能過(guò)戶，簽署的合同不具備法律效益。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:06
• 151****1846

  不能的。
  小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無(wú)法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:18:01
• 138****1908

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:17:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么賣(mài)？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  一些消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目是出于投資的考慮，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法交易，但在實(shí)踐中，其二手房交易也比較活躍，此時(shí)一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時(shí)會(huì)遇到更多障礙。

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，多沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金；購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意下面7情況不要買(mǎi)：　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類(lèi)房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。贈(zèng)與房產(chǎn)公證就是，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)與公證，沒(méi)有這個(gè)贈(zèng)與公證房管局是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，辦理贈(zèng)與公證需要資料人如下：贈(zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。受贈(zèng)人：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問(wèn) 私自簽訂的購(gòu)房協(xié)議能公證嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  只要雙方簽字的協(xié)議即為有效，不一定公證，公證的作用一是監(jiān)督雙方簽字并證明簽字屬實(shí)，二是認(rèn)為協(xié)議合法，僅此而已，另公證的費(fèi)用是房屋人價(jià)值的千分之三比例收。

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• 問(wèn) 房貸要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類(lèi)似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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