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• 145****9550

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。
  贈與房產(chǎn)公證就是，贈與人與受贈人一起到公證處辦理一個贈與公證，沒有這個贈與公證房管局是不能辦理過戶手續(xù)的，辦理贈與公證需要資料人如下：
  贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)查檔信息。
  受贈人：身份證、戶口本、婚姻證明。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:52
• 154****1997

  　　1、贈與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財產(chǎn)無償?shù)亟o予對方當(dāng)事人所有，對方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。給予財產(chǎn)的一方叫贈與人，接受財產(chǎn)的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實踐性法律行為，也就是說，贈與除了贈與人有把自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈與的意思表示外，還要交付實物才能成立。由此我們不難看出，在贈與中，第一步是贈與關(guān)系，第二步才是實物交付，贈與人表示將自己所有的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實物交付，否則，無贈與人、受贈人的意思表示，或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示，贈與人要將自己所有的財產(chǎn)交付給受贈人也就無從談起。一言以蔽之，贈與的雙方法律行為特征相對其實踐性法律行為特征來說是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈與公證方式的因素，是贈與的雙方法律行為特征而不是實踐性法律行為特征。
  　　2、根據(jù)我國《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實踐經(jīng)驗，贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用、營業(yè)，但有贈與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與已經(jīng)成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實踐性法律行為特征對于房產(chǎn)贈與行為成立與否并不起決定作用。
  　　3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產(chǎn)贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準(zhǔn);特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應(yīng)有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結(jié)論：書面贈與合同是房產(chǎn)贈與成立的必要條件之一。與此相適應(yīng)，公證處在辦理房產(chǎn)贈與公證時應(yīng)采取證明贈與合同的真實、合法的方式。
  　　4、從另一個角度看，如果房產(chǎn)贈與公證采取證明房產(chǎn)贈與人單方制成的贈與書的真實、合法的公證方式，而不管受贈人有無接受贈與的表示，那么，在房產(chǎn)受贈人不同意接受贈與的情況下，原來的贈與公證也就沒有必要，贈與公證書也就失去實際意義。
  房屋贈與公證書的時效時間：
  　　房屋贈與公證書的時效，有約定的從約定，沒有約定的按照當(dāng)?shù)毓C部門的法律規(guī)定。
  　　1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  　　2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  　　3、房產(chǎn)贈予的公證書，如贈與人和被贈與人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)贈與人人拒不履行時，被贈與人人可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:46
• 136****0008

  只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。
  按照物價部門核定的贈予公證費標(biāo)準(zhǔn)：
  如果該房產(chǎn)未經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)收取；
  如果該房產(chǎn)已經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。
  公證費收取標(biāo)準(zhǔn)，與贈與雙方關(guān)系無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:12:35

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  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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