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• 156****1864

  其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:04:48
• 153****3797

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

  查看全文↓ 2019-04-21 22:04:43
• 157****2664

  1注意公攤（套內(nèi)面積）、綠化、戶型（**重要）、樓層、交房日期
  2直接去開(kāi)發(fā)商售樓部
  3先看房(特別注意期房）
  4基本都是范本合同（反正都是自己吃虧，無(wú)所謂了）

  查看全文↓ 2019-04-21 22:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤新開(kāi)盤選房需要注意什么?
  答

  一、樓盤規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開(kāi)不好的因素，比如避開(kāi)噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫(kù)如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大?。蝗绻麡情g距小，就不宜選擇過(guò)低的樓層，這樣會(huì)影響采光。此外，還要注意該樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對(duì)著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個(gè)功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲(chǔ)藏、睡覺(jué)、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公（動(dòng)）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個(gè)樓盤這個(gè)大環(huán)境中，去進(jìn)行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實(shí)地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說(shuō)是正方形或者對(duì)稱戶型。二：南北通透：很多建房子會(huì)講究風(fēng)水，其實(shí)有時(shí)候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。三：尺寸合理：房間過(guò)小會(huì)導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會(huì)太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來(lái)講，進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動(dòng)靜分區(qū)：休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)**好區(qū)分開(kāi)。動(dòng)區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨(dú)區(qū)分開(kāi)來(lái)，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個(gè)區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點(diǎn)；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無(wú)遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

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• 問(wèn) 樓盤新開(kāi)盤選房需要注意什么? 
  答

  一、開(kāi)盤當(dāng)天就要交**嗎開(kāi)盤當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開(kāi)發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒(méi)有具體規(guī)定的，這是由開(kāi)發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。二、開(kāi)盤選房流程是什么呢1、確定選房順序買房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。2、候場(chǎng)確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、等待工作人員叫好在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。4、入場(chǎng)選房在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。三、開(kāi)盤選房要注意什么1、準(zhǔn)備多選房方案購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該對(duì)自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。2、慎簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書之前，一定要非常確信自己要購(gòu)買這套房屋，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書繳納的定金是有法律效力的，如果購(gòu)房者反悔不想購(gòu)買該房屋，定金也是不退的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新開(kāi)盤商鋪要注意什么？
  答

  商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新開(kāi)盤商鋪要注意什么？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！　　拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。　　“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問(wèn) 四月有什么樓盤新開(kāi)盤咯？
  答

  地華梅溪湖畔、星語(yǔ)林阿普阿布、中國(guó)鐵建國(guó)際城、合能雨花公館

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