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• 138****5249

  朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，房子里可以亮堂堂，暖人也節(jié)能。夏天陽光直射，屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射。
  
  如果條件不允許，可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但只要有2-3小時(shí)接受日照就能除除濕氣，殺菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度了。
  
  朝南的房子，陽光充足南北通透，冬暖夏涼
  
  朝西南的房子，采光較好，但是因?yàn)槌宋髅?，有西?br/>
  朝東南的房子，采光也較好，但是通風(fēng)不足，會(huì)容易潮濕
  
  朝西的房子，采光時(shí)間短，西曬嚴(yán)重，夏天會(huì)熱死人
  
  朝東的房子，只有上午有陽光，通風(fēng)差
  
  朝北的房子，采光**差，夏天涼快，冬天會(huì)凍死人

  查看全文↓ 2019-04-21 21:07:48
• 156****1461

  買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會(huì)帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢？太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的**好，當(dāng)然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會(huì)讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。
  朝西的房子，到了下午就會(huì)有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會(huì)暖和到哪里，所以買房子**好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷，而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。朝南的**好，光線不會(huì)很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當(dāng)然，選擇房子不會(huì)只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個(gè)朝向，有的板式樓會(huì)有三面開窗的，那么，房間就會(huì)很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因?yàn)轱L(fēng)水，再者就是考慮的通風(fēng)采光，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風(fēng)和采光又**好的朝向。
  其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風(fēng)，會(huì)有點(diǎn)熱，如果說你一直開著空調(diào)的話，那我也沒話說，呵呵。
  如果說每天開著空調(diào)開著燈，那也不必看什么朝向了，只要房子地理位置，房型和價(jià)錢合適就可以直接買下了。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:07:39
• 152****5379

  首先，南方房子的朝向
  
  對(duì)于南方的房子，一般夏天是比較熱的，而且夏季較長。如果正朝南的話陽面接受到的光照一定是**強(qiáng)時(shí)間也**長的。這樣對(duì)于炎熱的夏天來說會(huì)增加房間的燥熱感。
  
  因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向?yàn)闁|南西北的朝向。這樣的一個(gè)朝向會(huì)利于房子接受早間和中午的陽光。到了下午以后太陽也不會(huì)直射陽面，并且在晚些時(shí)候陽光會(huì)被西側(cè)遮擋。這樣一來我們?cè)谙掳嘁院蟮郊?，家里?yīng)該是不會(huì)有陽光照射的，房間的溫度也會(huì)舒適很多。
  
  其次，北方房子的朝向
  
  對(duì)于北方地區(qū)來說，一般都有一個(gè)漫長的冬季，家庭對(duì)于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽是一件非常愜意的事情。
  
  所以說，對(duì)于北方的房子來說，正南或者西南的朝向都是很不錯(cuò)的。西南朝向的房子雖然沒有早間的陽光，但是在午后陽光就非常的強(qiáng)勁了。再加上角度的關(guān)系采光時(shí)間會(huì)更長，對(duì)于北方地區(qū)來說，這樣的一個(gè)朝向絕地是物超所值的。
  
  當(dāng)然，老J對(duì)于朝向的分析就是建立在對(duì)采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長時(shí)間的采光不介意開空調(diào)費(fèi)電（一定會(huì)有人說，電費(fèi)你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心啊?。Ｒ灿斜狈降呐笥丫拖矚g暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說的幾點(diǎn)自行選擇就好了。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:07:34
• 135****1440

  房子朝南一般都比較好。
  房子朝向南面有哪些好處：
  1、房屋朝南采光好。我國地處北半球，太陽在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的陽光照射。陽臺(tái)也往往設(shè)計(jì)在南面，不僅晾曬衣物方便，還可以種植綠植提升生活樂趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太陽照射，房間內(nèi)往往會(huì)顯得陰冷潮濕。
  2、房子朝南通風(fēng)好，避北風(fēng)。我國是季風(fēng)性氣候，夏季主要是東南風(fēng)，冬季主要是西北風(fēng)。對(duì)于房子而言，朝南能使房屋在夏季時(shí)處在迎風(fēng)面，空氣流通好。而在冬季，房間處于背風(fēng)面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季悶熱，冬季陰冷。
  對(duì)于買房而言，客廳的使用率一般比其他房間要高，因此買房時(shí)，客廳朝陽就非常重要。對(duì)于租房而言，如果是一家人居住在一套房子中，選擇房屋是較好選擇客廳朝南的。而對(duì)于合租的人來說，自己大部分時(shí)間實(shí)在自己的房間內(nèi)度過，客廳的使用率比較低，這時(shí)想獲得更加舒適的生活，朝南的房間比朝北的好。在租房時(shí)一般遵從的原則是，南北通透優(yōu)先，朝南優(yōu)先。當(dāng)然了，房屋一般朝向正南的比較少，這時(shí)朝向東南、西南的房屋要比朝西和朝北的房間要好。另外選擇房間還要看自己所處的地理位置，如果地處海南，陽光照射太強(qiáng)，選擇房屋朝向時(shí)就要考慮夏季降溫問題，朝北的房子沒有陽光直射，溫度可能會(huì)更舒適。而處于南半球的話，房屋就要選擇朝北的了。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:07:21
• 135****5920

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問問他們業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對(duì)較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題
  
  本地開發(fā)商劣勢(shì)：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款
  
  外地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，例如四季恒溫設(shè)計(jì)、集中供水設(shè)計(jì)等，注重品牌，造價(jià)高，物業(yè)服務(wù)到位，問題反映解決速度快，渠道暢通。集中資源能力強(qiáng)
  
  外地開發(fā)商劣勢(shì)：價(jià)格相對(duì)較高，資金鏈容易出問題，后續(xù)手續(xù)辦理問題較多，糾紛爭議較多，爛尾工程多為外地開發(fā)商
  
  2、看工程質(zhì)量?，F(xiàn)在工程大多層層分包，有的樓盤每棟樓的質(zhì)量都參差不齊，但有一點(diǎn)是很容易弄清楚的，即：鋼筋和商混。自己如果不懂，可以找人打聽，或者直接去工地找工人聊天，他們一般很樸實(shí)，會(huì)告訴你質(zhì)量怎么樣。比較靠譜的是部分承建商內(nèi)部預(yù)留的，或者單位團(tuán)購的房子。
  
  不要被外表蒙騙，許多開發(fā)商營銷案本非常高大上，只能說明開發(fā)商策劃方案很好，和其他關(guān)系不大。
  
  3、看案場?？词蹣遣康墓芾怼⒐ぷ魅藛T精神面貌、案場裝修、銷售氣氛等。實(shí)力強(qiáng)的售樓處人員多，分工細(xì)，保潔和保安人員多，工作狀態(tài)良好。這一部分代表你后期的物業(yè)服務(wù)水平。當(dāng)然初始和清盤樓盤都很冷清，這種除外。但是，你拿到手的樓盤資料等細(xì)節(jié)可以看出樓盤品質(zhì)，比如戶型圖、手提袋等。不是說案場好樓盤就好，而是案場不好說明開發(fā)商不舍得花錢，那么舍得在你的房子上花的錢又有多少呢？
  
  4、看規(guī)模。規(guī)模顯示開發(fā)商實(shí)力，后期還有繼續(xù)銷售房屋的話前期就不會(huì)太差，口碑很重要。而后期買入的可以打聽前期物業(yè)及質(zhì)量等，小規(guī)模的樓盤好物業(yè)公司一般不會(huì)入駐。
  
  5、看配套及環(huán)境。配套包括業(yè)主會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場、幼兒園、商鋪等，配套越完善品質(zhì)越高。有些開發(fā)商和政府還有協(xié)議，會(huì)建小、中、高**，這些都是賣點(diǎn)。商業(yè)**好是對(duì)外的，住宅區(qū)**忌諱和商業(yè)區(qū)無劃分，會(huì)很亂，影響居住。環(huán)境包括綠化、景觀等，當(dāng)然好的景觀后期物業(yè)維護(hù)費(fèi)用也高。
  
  6.看容積率。也就是密度。密度決定舒適度，還與資源成反比。開發(fā)商為了多賺錢會(huì)讓密度**大化，超高樓層、超密樓距，于是出現(xiàn)公攤大、電梯不夠用、車位價(jià)高、采光時(shí)短、管理混亂等問題。住宅盡量不要跟風(fēng)選容積率高的樓盤。
  
  三、選戶型
  
  一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：
  
  1.動(dòng)靜分區(qū)。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
  
  2.干濕分區(qū)。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
  
  3.公私分區(qū)。戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
  
  4.通透良好。通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  5.動(dòng)線合理。動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。
  
  6.尺寸合理。地價(jià)越來越高，房價(jià)越來越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購房者的親睞。

  查看全文↓ 2019-04-21 21:07:16

相關(guān)問題

• 問 房子選什么朝向好
  答

  1、正南正南朝向的戶型**受青睞。正南既可以保證有充足的陽關(guān)，又可以避免早晨陽關(guān)直射，又沒有西曬的困擾。一般我們常說的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。shqianyy2、東南東南與正南相比，下午陽光照射量明顯減少，隨之也帶來通風(fēng)不足，易潮濕的問題。3、正東正東的優(yōu)勢(shì)就是早晨以及上午陽光好，正午過后就照射不到陽光。正東同樣存在通風(fēng)差的問題。4、西南西南向的采光較好，一般也不會(huì)存在潮濕的問題，但是有一定西曬的困擾。5、北向北向的房子照射不到陽光，冬天容易陰冷，理論上應(yīng)該是**差的朝向，但是很多人擔(dān)心西曬，寧可選擇北向。6、西向西向下午陽光充足，也就是常說的西曬的問題。其實(shí)，我個(gè)人覺得，西向遠(yuǎn)好于北向。小編的房子的客廳就是西向的，夏天確實(shí)熱點(diǎn)，但是拉上窗簾，溫度也不是特別高?，F(xiàn)在的房子外立面都有保溫措施，西曬也遠(yuǎn)不如之前那么嚴(yán)重。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何選房子朝向？選房子的時(shí)候，為什么南北朝向是好的？
  答

  朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，房子里可以亮堂堂，暖人也節(jié)能。夏天陽光直射，屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射。如果條件不允許，可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但只要有2-3小時(shí)接受日照就能除除濕氣，殺菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度了。朝南的房子，陽光充足南北通透，冬暖夏涼朝西南的房子，采光較好，但是因?yàn)槌宋髅?，有西曬朝東南的房子，采光也較好，但是通風(fēng)不足，會(huì)容易潮濕朝西的房子，采光時(shí)間短，西曬嚴(yán)重，夏天會(huì)熱死人朝東的房子，只有上午有陽光，通風(fēng)差朝北的房子，采光**差，夏天涼快，冬天會(huì)凍死人

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房什么朝向好? 買房知識(shí)：如何判斷房子的朝向？什么朝向的房子好？
  答

  買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會(huì)帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢？太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的**好，當(dāng)然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會(huì)讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。朝西的房子，到了下午就會(huì)有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會(huì)暖和到哪里，所以買房子**好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷，而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。朝南的**好，光線不會(huì)很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當(dāng)然，選擇房子不會(huì)只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個(gè)朝向，有的板式樓會(huì)有三面開窗的，那么，房間就會(huì)很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因?yàn)轱L(fēng)水，再者就是考慮的通風(fēng)采光，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風(fēng)和采光又**好的朝向。其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風(fēng)，會(huì)有點(diǎn)熱，如果說你一直開著空調(diào)的話，那我也沒話說，呵呵。如果說每天開著空調(diào)開著燈，那也不必看什么朝向了，只要房子地理位置，房型和價(jià)錢合適就可以直接買下了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子什么朝向好? 買房知識(shí)：如何判斷房子的朝向？什么朝向的房子好？
  答

  一般人家住家都喜歡坐北朝南.就算是偏了點(diǎn)兒南也是好的.朝西是不好的.問為什么?因?yàn)?太陽從東邊升起西邊落下,到了夏天會(huì)非常的曬,如果朝西,陽臺(tái)上不管放什么都會(huì)曬爛,你是沒辦法在陽臺(tái)上種點(diǎn)什么的,都會(huì)曬死,而如果朝東,按照房間的構(gòu)造就會(huì)有至少一間臥室和廚房朝西,那么會(huì)很悶熱.到了冬天,又會(huì)特別的冷.一般情況下,進(jìn)入一間房子,第一感覺就是房間的采光,個(gè)人感覺正南北都不是特別的好,偏了十五度左右是**佳的.大家說坐北朝南,都是自己蓋房子的要求,這樣能做到冬暖夏涼.我們說的朝向,是指一套房子里大陽臺(tái)的朝向,不是指生活陽臺(tái)哈.坐北朝南呢,是指類似于別墅或者農(nóng)民房啊,它的大門朝南.

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣選房子的朝向?如何選擇房子朝向問題
  答

  第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn)，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn)，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費(fèi)者，其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時(shí)也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對(duì)自己家人健康有利。

  全部3個(gè)回答>