已有4個(gè)回答

• 152****1879

  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房)；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:30
• 155****3700

  買房是買二手房還是買新房，要看買家個(gè)人的預(yù)算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
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  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:27
• 145****9412

  
  江北核心區(qū)膨脹了！
  
  
  
  近期，江北核心區(qū)話題不斷：
  
  
  
  1、二手房成交火爆！正榮潤(rùn)江城房源成交價(jià)破4萬(wàn)/平，引起關(guān)注。此外，鏈家2月份掛牌一套同小區(qū)房源，報(bào)價(jià)超5萬(wàn)/平。只想說(shuō)，江北核心區(qū)越來(lái)越膨脹！
  
  
  
  2、江北金地風(fēng)華國(guó)際拿到銷許，均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/平，捅破核心區(qū)房?jī)r(jià)天花板，這也是繼鼓樓濱江、仙林湖、城南等板塊，又一破限價(jià)區(qū)域！
  
  
  
  成交單價(jià)破四！掛牌價(jià)破五！核心區(qū)二手房逆天！
  
  
  
  **近，江北核心區(qū)二手房市場(chǎng)火爆！不少小區(qū)接連漲價(jià)。其中榮潤(rùn)江城**高單價(jià)已達(dá)5.3萬(wàn)/㎡，另外保利西江月、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、正榮潤(rùn)錦城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際掛牌也已達(dá)4萬(wàn)/㎡！總價(jià)已經(jīng)400-500萬(wàn)了！
  
  
  
  
  注：本文所有圖片、成交價(jià)、報(bào)價(jià)均來(lái)自鏈家網(wǎng)
  
  
  
  雖然實(shí)際成交情況并沒(méi)有掛牌價(jià)那么高，但普遍成交也在3-3.5萬(wàn)/㎡左右！不過(guò)高的也已超4萬(wàn)/㎡。
  
  
  
  就在上個(gè)月，正榮潤(rùn)江城成交了一套中樓層88㎡三房，成交總價(jià)365萬(wàn)，成交單價(jià)4.15萬(wàn)/㎡，是核心區(qū)二手**高成交單價(jià)?？梢?jiàn)，正榮潤(rùn)江城成交價(jià)一直是核心區(qū)**高，
  
  
  
  不過(guò)，正榮潤(rùn)江城的3月份房?jī)r(jià)也上漲2000-6000元/㎡。目前很多成交價(jià)近4萬(wàn)/㎡。
  
  
  
  **近一套89㎡毛坯房近4萬(wàn)/㎡成交。據(jù)了解，該套房是89㎡的三房，低樓層，毛坯，不滿兩年，353萬(wàn)成交，單價(jià)近4萬(wàn)/㎡，成交周期99天。
  
  
  
  房源信息：
  
  
  
  
  實(shí)景圖：
  
  
  
  
  
  
  此外，正榮潤(rùn)江城的一套房源掛牌價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平米，這套房源的成交情況我也會(huì)在第一時(shí)間跟蹤。
  
  
  
  
  風(fēng)華國(guó)際新領(lǐng)銷許，均價(jià)高出區(qū)域限價(jià)500元/㎡
  
  
  
  核心區(qū)二手房異?；鸨路糠矫骊P(guān)注度更高！
  
  
  
  風(fēng)華國(guó)際作為核心區(qū)純新盤，均價(jià)30500元/㎡，突破區(qū)域限價(jià)：比區(qū)域限價(jià)30000元/㎡高出500元/㎡！目前還在報(bào)名中，報(bào)名時(shí)間截止到明天（4月7日）上午9點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  金地風(fēng)華國(guó)際
  
  
  
  金地風(fēng)華國(guó)際領(lǐng)到6、7、8號(hào)樓共294套（含23套人才房）高層房源銷許，精裝均價(jià)30500元/㎡，建筑面積97㎡、125㎡、143㎡。
  
  
  
  
  
  
  報(bào)名時(shí)間：4月5日上午9點(diǎn)-4月7日上午9點(diǎn)
  
  報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名，關(guān)注并登陸“金地風(fēng)華國(guó)際”官微（微信號(hào)NJfenghuaguoji）
  
  開(kāi)盤房源：項(xiàng)目首開(kāi)6、7、8號(hào)樓共302套高層房源，戶型面積97㎡三房，125㎡三房，143㎡四房。
  
  驗(yàn)資要求：據(jù)銷售經(jīng)理告知，143客戶和一樓下躍客戶需要驗(yàn)資，驗(yàn)資金額130萬(wàn)
  
  **要求：3成
  
  開(kāi)盤時(shí)間：預(yù)計(jì)4月9號(hào)，具體以開(kāi)發(fā)商通知為準(zhǔn)
  
  銷許均價(jià)：30500元/㎡
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:23
• 157****2197

  前不久，位于申花板塊的綠城建發(fā)·沁園上調(diào)了價(jià)格，引起了眾多的關(guān)注和探討。近日有消息稱，在區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)上，濱江錦繡之城以6萬(wàn)9的單價(jià)成交了一套。
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  這個(gè)成交價(jià)格確實(shí)有些讓人難以置信。要知道，即使調(diào)價(jià)之后的沁園，均價(jià)也才54000元/平米，與這套二手房成交單價(jià)還相差一萬(wàn)多元。
  
  查看一下申花板塊近期二手房市場(chǎng)情況。根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，申花板塊內(nèi)欣盛東方福邸，3月二手房均價(jià)53895 元/m2；賽麗綠城慧園，3月二手房均價(jià)56247 元/m2；天陽(yáng)尚景國(guó)際，3月二手房均價(jià)52370元/m2。而濱江錦繡之城，3月份二手房成交均價(jià)57553元/平米?？梢钥闯?，申花二手房普遍都在5萬(wàn)＋。
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  前幾年，杭州樓市非?；馃幔蠖喾吭炊际且砸淮涡愿犊畹姆绞匠山?。這次錦繡之城突然出現(xiàn)的高價(jià)成交，是不是意味著這些“一次性付款”的房東開(kāi)始醞釀漲價(jià)了呢？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)是否又要回到二手太貴、一手搶不到的尷尬局面？
  
  其實(shí)，可以不用太過(guò)著急。首先從供應(yīng)來(lái)看，3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)掛牌量以每日1000余套的速度增長(zhǎng)。截至3月15日，掛牌量已經(jīng)超過(guò)了69500套。這么多套房源掛牌入市，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是有非常大的選擇面的。
  
  而除了二手房之外，新房市場(chǎng)也有大量房源正在積極準(zhǔn)備入市，高層、洋房、別墅等物業(yè)類型應(yīng)有盡有。
  
  而從反饋回來(lái)的信息來(lái)看，錦繡之城賣到6萬(wàn)9，也僅僅是個(gè)例。所以作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，完全可以從容去挑選自己心儀的房源。
  
  更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊視頻，看完整節(jié)目回顧。
  
  節(jié)目預(yù)告
  ，
  近年來(lái)，我們杭州市飛速的發(fā)展，這其中不僅有很多生活、交通配套。以往不太引人注意的地下空間也在快速開(kāi)拓。
  
  比如，城西即將誕生一處融合地下道路、軌道交通、地下商業(yè)與停車等多種功能于一體，的“未來(lái)城市”；錢江新城今年將開(kāi)建40萬(wàn)方地下城等等。
  
  這些充分開(kāi)拓的地下空間，會(huì)給我們的生活帶來(lái)哪些變化？
  
  更多精彩內(nèi)容，敬請(qǐng)關(guān)注今晚10:30《房產(chǎn)我來(lái)說(shuō)》
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房為什么比新房便宜? 現(xiàn)今買新房跟二手房 哪個(gè)更劃算
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房跟新房哪個(gè)更劃算
  答

  當(dāng)人們?cè)谟懻摰臅r(shí)候，往往就買新房與買二手房分裂開(kāi)來(lái)，新房如何買，二手房如何買，實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g/理論壽命/折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：地段，這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。是否可以解決您的問(wèn)題？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房買哪個(gè)更劃算？
  答

  個(gè)人認(rèn)為新房比較劃算，因?yàn)樵趦r(jià)格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見(jiàn)為實(shí)，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計(jì)隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時(shí)間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡(jiǎn)單的，住下來(lái)當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房和買二手房哪個(gè)更劃算
  答

  買二手房更劃算，因?yàn)槎址康膬r(jià)格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購(gòu)買者的金錢。此外，二手房也可以減少擁有者的維護(hù)費(fèi)用，因?yàn)榫S護(hù)成本是由前主人承擔(dān)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房合算嗎？新房和二手房哪個(gè)更劃算？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆](méi)住過(guò)人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對(duì)好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說(shuō)得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見(jiàn)即所得，不存在銷售說(shuō)的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問(wèn)題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來(lái)升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺(jué)，才會(huì)清晰知道自己要什么。

  全部3個(gè)回答>