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• 142****1816

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  在房屋管理部門辦理。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。
  
  第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。
  
  第三步：拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
  
  第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:23:05
• 158****4184

  辦房產(chǎn)證在房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般的樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦。
  辦理房產(chǎn)證需要報建審批的所有手續(xù)及驗收資料，還有購房合同和購房人資料 ，等要是有個樣本的話完全可克龍出來一個的

  查看全文↓ 2019-04-21 15:23:02
• 157****6364

  房產(chǎn)證辦理是獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，然而很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證該怎么辦理，**近微信后臺也有很多鐵絲咨詢房產(chǎn)證的問題，今天八哥就給大家講講辦理房產(chǎn)證的流程。
  
  01
  class
  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  02
  class
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦
  03
  class
  拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  04
  class
  領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  05
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  繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  06
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  提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:22:58
• 144****1658

  摘要：2014年是大同樓盤交房比較集中的一年，對于已經(jīng)交房領(lǐng)鑰匙的購房者來說，辦理房產(chǎn)證也是交房后**為關(guān)注的事情了。房產(chǎn)證對于買了房的朋友是一個很重要而且不可缺少的證件，所以這個問題一定要引起高度重視，不能出什么差錯。那么在辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)以及有什么注意事項呢？小編幫大家總結(jié)事項及流程。
  
  
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證
  
  截止到目前，太陽城，月亮灣，御河九號正在陸續(xù)交房中，稍早的還有千禧御東畫卷，富力城等項目部分房屋已經(jīng)完成交房，而在20014年10月到現(xiàn)在，這段時間將會有20多家樓盤交房，其中包括鉑藍原著，千禧御東畫卷二期，親水灣龍園及富力城這些品質(zhì)樓盤。那么在辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)以及有什么注意事項呢？可能很多朋友不是很了解，那么小編就給大家講解一下。
  
  房產(chǎn)證是一個證件，它是購房者通過交易后，取得了房屋的合法所有權(quán)，那么就擁有了對房屋進行占有、使用和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證也是只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，所以每個程序都不能缺少，一定要按照要求嚴格執(zhí)行。我們接下來就來看看房產(chǎn)證辦理時需要什么手續(xù)和注意事項。
  
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。
  
  3.到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4.辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  5.領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  其實辦理房產(chǎn)證的流程看似復(fù)雜和麻煩，其實你只要掌握了這個流程的順序，那么就方便多了。值得提醒的是，辦理房產(chǎn)證的注意事項，要仔細核對賣方人的相關(guān)證件是否真實有效，仔細檢查協(xié)議上的內(nèi)容是否按照要求嚴格執(zhí)行，**后希望朋友們可以順利辦理好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:22:54

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證要在哪里辦？要些什么手續(xù)
  答

  個人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證。買賣雙方進行房產(chǎn)買賣后一個月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。處理好過戶手續(xù)今后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證后，就可收取房產(chǎn)證。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項，要細心核對賣方人的有關(guān)證件是不是真實有效

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要在哪里辦?要些什么手續(xù)
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要在哪里辦？要些什么
  答

  辦房產(chǎn)證的地點在市（區(qū)）縣級的房管所（房產(chǎn)交易大廳）辦理。。。需要的手續(xù)是；如果是開發(fā)的商品房，你只需要配合辦理房證就可以了。因為商品房主要是由開發(fā)商辦理，你只需要提供身份證，并配合辦理，其它的是由開發(fā)商提供辦理手續(xù)。如果是購的二手房， 要就是需要雙方買賣協(xié)議書、購房發(fā)票（收據(jù)）、雙方身份證、原房產(chǎn)證，到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理。（可以不需要公證）再需要什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會給你解說的。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證要去哪里辦理?辦房產(chǎn)證要在哪里辦？要些什么手續(xù)?
  答

  房屋登記是屬地化管理，房屋登記由房屋所在地房屋登記機關(guān)（房管局）辦理。《房屋登記辦法》第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；　?。┓课轀y繪報告；　?。ㄆ撸┢渌匾牧稀！　〉谌粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！　〉谌l　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證要在哪里辦？
  答

  購房落戶需要準備什么材料：1、戶口薄或者戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《落戶申請表》購房落戶的辦理流程：購房落戶的流程簡單來說就是將戶口從原所在地遷出，然后在購房所在地辦理新的落戶手續(xù)。主要有以下三個步驟：第1步：準遷證辦理辦事部門是房產(chǎn)所在地各個公安局辦證核心需要辦理的事項是：帶好之前準備好的材料，在購房所在地的公安局辦證核心辦理《準予遷入證明》。第2步：辦理原籍下戶辦事部門當(dāng)然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。這一步需要辦理的事項是：拿好戶口薄、身份證原件以及準遷證在原籍辦理落戶手續(xù)。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。第三步：在購房所在地辦理上戶辦事部門在房產(chǎn)所在地的各個公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項是：帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶手續(xù)。注意事項：需要申請的朋友帶好上述需要準備的材料后向需要辦理落戶的所在地受理單位申請，并填寫申請落戶表；受理單位需要在10個工作日內(nèi)對證明材料做出調(diào)查審核，而且需要將有關(guān)材料上報給當(dāng)?shù)氐墓卜志郑欢卜志中枰?0個工作日內(nèi)回復(fù)審核意見，且需要將有關(guān)材料上報市公安局;市公安局在10個工作日內(nèi)需要做出是否批準的決定。此時，受理單位在接到審批決定2個工作日內(nèi)，應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請人。如果審批人經(jīng)批準同意，就可以到市公安局領(lǐng)取準予遷入證明，還需要持準予遷入證明到原籍辦理戶口遷移證。較后需要憑兩個證件到購房落戶地辦理落戶手續(xù)。

  全部3個回答>