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辦房產(chǎn)證要在哪里辦?要些什么手續(xù)

152****5768 | 2018-08-21 16:20:57

已有3個(gè)回答

  • 144****4925

    1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
    2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
    4.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
    5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
    有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

    查看全文↓ 2018-08-21 16:21:34
  • 158****3260

    首先,產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請(qǐng),檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔,開具房產(chǎn)證遺失的證明。

    其次,申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后,申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。

    再次,申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料:

    1、補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)(無固定格式,但要寫清楚);

    2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件;

    3、申請(qǐng)人身份證明原件,復(fù)印件;

    4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣;

    5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖,由產(chǎn)權(quán)人核對(duì);

    6、如委托他人辦理,還應(yīng)提交授權(quán)委托書。

    后,產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件,發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單,申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證。這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段, 是報(bào)紙的公告時(shí)段,在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的,大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月;第二是房管部門重新辦證的時(shí)間,這在各地具體又是不同的。

    補(bǔ)辦房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)

    1、房產(chǎn)證補(bǔ)辦之備件申請(qǐng):首先我們要進(jìn)行房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)中的備件申請(qǐng)環(huán)節(jié)。丟失房產(chǎn)證的擁有者需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面形式申報(bào)權(quán)證遺失的原因,以及房產(chǎn)證內(nèi)所登記房屋的房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等房屋具體情況,以及房產(chǎn)權(quán)的來源情況。

    2、房產(chǎn)證補(bǔ)辦之備件查檔:進(jìn)行了備件申請(qǐng)之后,我們需要開始房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)中的第二步——備件查檔。備件查檔相對(duì)簡(jiǎn)單,在繳納了查檔冊(cè)費(fèi)后,當(dāng)?shù)胤康鼐謺?huì)發(fā)出臨時(shí)的收費(fèi)收據(jù)。

    3、房產(chǎn)證補(bǔ)辦之登報(bào)聲明:備件查檔之后就是房產(chǎn)證補(bǔ)辦的第三步——登報(bào)聲明。這里的登報(bào)聲明并不完全是我們以為的在當(dāng)?shù)氐哪硞€(gè)報(bào)紙上刊登自己遺失房產(chǎn)證需要補(bǔ)辦的申明,而是進(jìn)行遺失權(quán)證聲明的辦理手續(xù)。

    4、房產(chǎn)證補(bǔ)辦之勘丈入冊(cè):房產(chǎn)證補(bǔ)辦的第四步是勘丈入冊(cè)。一般說來,在已經(jīng)完成了上述的三個(gè)手續(xù)之后,勘丈入冊(cè)可以說是簡(jiǎn)單的事情,其基本不會(huì)影響房產(chǎn)證的補(bǔ)辦能否成功。

    5、房產(chǎn)證補(bǔ)辦之審核發(fā)證:就只需要等待房產(chǎn)證的審核通過,以及新的房產(chǎn)證的下發(fā)了。房管局會(huì)負(fù)責(zé)將上述提及的材料、證件等進(jìn)行初審、復(fù)審以及審批,審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)者,經(jīng)過繕證、校對(duì),房管局會(huì)向當(dāng)事人發(fā)送領(lǐng)證通知。

    查看全文↓ 2018-08-21 16:21:25
  • 158****6168

    1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    2、買方和賣方應(yīng)攜帶身份證、戶口、郵票等,在收到交易通知后,在支付處理費(fèi)、契稅和印花稅后,可以辦理轉(zhuǎn)匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè),原則上,產(chǎn)權(quán)卡應(yīng)由雙方買賣雙方進(jìn)行買賣。買賣雙方不辦理財(cái)產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,出賣人可以出具委托辦理。

    3、交易完成后,買方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi),在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權(quán)權(quán)證,商品房銷售合同,商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,身份證復(fù)印件,《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,《墻邊界表》,《面積計(jì)算表》。

    4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù),房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣,確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

    查看全文↓ 2018-08-21 16:21:16

相關(guān)問題

  • 個(gè)人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的,但也有例外如需自己辦理,那就需要帶上以下的手續(xù)資料:1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣后一個(gè)月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后,應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。處理好過戶手續(xù)今后,買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請(qǐng)求。處理請(qǐng)求時(shí)需要帶好證件和材料,管理部分檢查驗(yàn)證后,就可收取房產(chǎn)證。值得提示的是,處理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng),要細(xì)心核對(duì)賣方人的有關(guān)證件是不是真實(shí)有效

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  • 同城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。在房屋管理部門辦理。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ,即完成" 大確權(quán)"。第二步:到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。第三步:拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步:繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

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  • 辦房產(chǎn)證的地點(diǎn)在市(區(qū))縣級(jí)的房管所(房產(chǎn)交易大廳)辦理。。。需要的手續(xù)是;如果是開發(fā)的商品房,你只需要配合辦理房證就可以了。因?yàn)樯唐贩恐饕怯砷_發(fā)商辦理,你只需要提供身份證,并配合辦理,其它的是由開發(fā)商提供辦理手續(xù)。如果是購(gòu)的二手房, 要就是需要雙方買賣協(xié)議書、購(gòu)房發(fā)票(收據(jù))、雙方身份證、原房產(chǎn)證,到房管局(房產(chǎn)交易中心)去辦理。(可以不需要公證)再需要什么,房產(chǎn)交易中心的工作人員,會(huì)給你解說的。

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  • 房屋登記是屬地化管理,房屋登記由房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)(房管局)辦理?!斗课莸怯涋k法》第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書; ?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明; ?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明; ?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明; ?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明; ?。┓课轀y(cè)繪報(bào)告;  (七)其他必要材料。  第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?! 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: ?。ㄒ唬┵I賣; ?。ǘ┗Q; ?。ㄈ┵?zèng)與;  (四)繼承、受遺贈(zèng);  (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;  (六)以房屋出資入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書; ?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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  • 購(gòu)房落戶需要準(zhǔn)備什么材料:1、戶口薄或者戶籍證明(如果戶口薄無法提供,則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購(gòu)房合同內(nèi))5、房屋信息摘要(市房管局開具)6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件(一次性付款提供)7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明)8、《門牌號(hào)證明入住證明》,再到房屋所在地派出所開具)9、填寫《落戶申請(qǐng)表》購(gòu)房落戶的辦理流程:購(gòu)房落戶的流程簡(jiǎn)單來說就是將戶口從原所在地遷出,然后在購(gòu)房所在地辦理新的落戶手續(xù)。主要有以下三個(gè)步驟:第1步:準(zhǔn)遷證辦理辦事部門是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證核心需要辦理的事項(xiàng)是:帶好之前準(zhǔn)備好的材料,在購(gòu)房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。第2步:辦理原籍下戶辦事部門當(dāng)然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。這一步需要辦理的事項(xiàng)是:拿好戶口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理落戶手續(xù)。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。第三步:在購(gòu)房所在地辦理上戶辦事部門在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項(xiàng)是:帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶手續(xù)。注意事項(xiàng):需要申請(qǐng)的朋友帶好上述需要準(zhǔn)備的材料后向需要辦理落戶的所在地受理單位申請(qǐng),并填寫申請(qǐng)落戶表;受理單位需要在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)證明材料做出調(diào)查審核,而且需要將有關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐墓卜志?;而公安分局需要?0個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)審核意見,且需要將有關(guān)材料上報(bào)市公安局;市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)需要做出是否批準(zhǔn)的決定。此時(shí),受理單位在接到審批決定2個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人。如果審批人經(jīng)批準(zhǔn)同意,就可以到市公安局領(lǐng)取準(zhǔn)予遷入證明,還需要持準(zhǔn)予遷入證明到原籍辦理戶口遷移證。較后需要憑兩個(gè)證件到購(gòu)房落戶地辦理落戶手續(xù)。

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