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• 154****6241

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：
  
  （一）當事人的身份證件；
  
  （二）被繼承人的死亡證明；
  
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；
  
  （四）其他繼承人已經死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；
  
  （五）繼承記名財產的，應當提交財產權屬（權利）憑證原件；
  
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；
  
  
  
  （七）被繼承人生前與配偶有夫妻財產約定的，應當提交書面約定協(xié)議；
  
  （八）繼承人中有放棄繼承的，應當提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  
  （九）委托他人代理申辦公證的，應當提交經公證的委托書；
  
  （十）監(jiān)護人代理申辦公證的，應當提交監(jiān)護資格證明。
  
  （十一）本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  
  （十二）本條所稱“親屬關系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；公安機關出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關系的證明；能夠證明相關親屬關系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學證明和公證書。
  
  二、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
  
  
  
  三、法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導意見》和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》

  查看全文↓ 2019-04-20 23:19:42
• 156****9820

  房產繼承相關材料與手續(xù)
  我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  一、需要有效的證明
  1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
  2，繼承人對共有的財產的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
  3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:19:28
• 156****7754

  不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產權問題進行更名的。
  但是遺產過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:19:20

相關問題

• 問 一般辦理房產繼承需要什么手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 辦理房產過戶一般都需要什么手續(xù)？
  答

  房產過戶主要分為兩大部分：一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 辦理房產繼承需要什么手續(xù)？
  答

  一、房地產繼承的相關法律問題房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。二、關于如何辦理房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準(一)房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。(二)辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。(三)收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套;3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。(四)領取房產證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

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• 問 房產繼承公證需要什么手續(xù)? 房產繼承公證需要什么手續(xù)辦理，需要哪些材料?
  答

  第一，公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動?！　〉诙?，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請公證應當提交下列材料　?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；　　（二）代理人代為申請的，委托代理人須提交授權委托書，其他代理人須提交有代理權資格的證明；　?。ㄈ┬韫C的文書；　　（四）與公證事項有關的財產所有權證明；　　（五）與公證事項有關的其他材料。

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• 問 ??房產繼承如何辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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