已有3個(gè)回答

• 152****9280

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:18:28
• 146****2025

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:18:23
• 142****2695

  按揭買的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。
  還清貸款后需要辦理的手續(xù)：
  1、解除房屋抵押
  擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。
  2、辦理退保手續(xù)
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  3、辦理退稅手續(xù)
  當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:18:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房通常情況下，房屋在交房后的90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了，這也是根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)所確定的。不過(guò)按揭購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證取得時(shí)間，還要看與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果合同中有約定，那么就按照約定為準(zhǔn)，如果超出了約定辦理的時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商還會(huì)承擔(dān)一定的責(zé)任。哪種情況下購(gòu)房無(wú)法按期拿到房產(chǎn)證？①開(kāi)發(fā)商5證不全。證件不齊全也就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商出售房屋并不是合法合規(guī)的，購(gòu)買這種房屋也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。②房屋驗(yàn)收不合格。如果想要順利的辦下房產(chǎn)證，那么房屋驗(yàn)收是比較重要的一環(huán)，如果在驗(yàn)收的過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有被相關(guān)部門所通過(guò)，那么這樣的房屋不具備交房條件，那么房產(chǎn)證自然也辦不下來(lái)。③開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。在建造的過(guò)程中所出現(xiàn)各式各樣的違規(guī)情況，這樣想要拿到房產(chǎn)證也很難。？

• 問(wèn) ??貸款買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  貸款買房,戶主是拿不到房產(chǎn)證的。因?yàn)閼糁髋c銀行簽定購(gòu)房貸款合同之日起,你的房子產(chǎn)權(quán)就抵押給了銀行,盡管你有使用權(quán),但還不具有真正意義上的產(chǎn)權(quán)。要想拿到房產(chǎn)證,必須是按合同還完銀行房貸款才能取走房產(chǎn)證。什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證主要看合同約定還款時(shí)間,有10年,20年,還有30年不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款可以拿到房產(chǎn)證嗎?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  1、購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。2、購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門會(huì)對(duì)該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。4、當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理費(fèi)用:辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米 按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。財(cái)政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門收?。?、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

  全部3個(gè)回答>