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如何做房產(chǎn)公證? 房產(chǎn)如何公證?房產(chǎn)公證需要哪些材料

147****8041 | 2019-04-20 17:54:18

已有5個(gè)回答

  • 153****2287

    辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移公證的程序:
    1、申請(qǐng)與受理。申辦房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證的申請(qǐng)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 須提交的材料為:⑴申請(qǐng)人的身份證及其復(fù)印件,委托代理的,應(yīng)提交委托書及代理人的身份證及其復(fù)印件。⑵賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證(土地使用證)及其復(fù)印件。⑶一方轉(zhuǎn)讓共有房屋的,賣方應(yīng)提交其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。⑷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑸公證員認(rèn)為需提供的其他證明材料。 對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng),應(yīng)符合《公證程序規(guī)則》第十七條的規(guī)定,否則,不予受理,并通過申請(qǐng)人,告知對(duì)不予受理不服的申訴程序。
    2、審查與出證。公證員按照《公證程序規(guī)則》第二十三條進(jìn)行審查外,還應(yīng)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容: ⑴當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。⑵賣方是否享有轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)有無糾紛;房屋系共有的,是否征得共有人同意,共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);房屋是否出租給他人,承租人的意見如何,是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。⑶雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。⑷房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,價(jià)格是否合理、公平。

    查看全文↓ 2019-04-20 17:55:10
  • 133****8988

    一、房產(chǎn)公證的定義:
    房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
    二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料:
    (一)房產(chǎn)公證所需材料
    1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);
    3、要求公證的協(xié)議書或合同;
    4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
    (二)提出公證申請(qǐng)
    1、提交上述材料后,申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表,提出公證申請(qǐng)
    資料審查;
    2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題,當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答,并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。(主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫,并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);
    3、在公證人員在場(chǎng)的情況下,雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。

    查看全文↓ 2019-04-20 17:54:47
  • 153****0907

    房產(chǎn)公證其實(shí)是一種法律行為,是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)要求,依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行證明.經(jīng)過公證的房產(chǎn),當(dāng)事人就能夠避免很多風(fēng)險(xiǎn),那您知道房產(chǎn)房產(chǎn)如何公正嗎?

    房產(chǎn)如何公證

    1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。

    關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。

    2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。

    關(guān)鍵提示:當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問,公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

    3、公證審查。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

    4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。

    查看全文↓ 2019-04-20 17:54:43
  • 143****1615


    什么是房產(chǎn)公證呢?房子屬于不動(dòng)產(chǎn),房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求,對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理,證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證等。今天小編會(huì)具體介紹一下房產(chǎn)公證的流程和需要準(zhǔn)備的材料。



    愛上房產(chǎn)公證

    房產(chǎn)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的要求,對(duì)相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行公證處理,證明與房子有關(guān)的具有法律性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),能更好的維護(hù)自身權(quán)益。且經(jīng)過公證的購房合同或協(xié)議都可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

    房產(chǎn)公證的類型

    ①房產(chǎn)繼承公證房產(chǎn)繼承公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書。(對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書。)②遺囑公證遺囑公證是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)做好了安排,并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證,在死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。遺囑應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;(2) 遺囑處分的財(cái)產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地點(diǎn)以及是否共有、抵押等。)(3) 對(duì)財(cái)產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;(4) 有遺囑執(zhí)行人的,應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;(5) 遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證;③贈(zèng)與房產(chǎn)公證房產(chǎn)贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”;贈(zèng)與公證應(yīng)提交的材料:(1)申請(qǐng)人的身份證、戶口簿;(2)所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;(3)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見;(4)贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書原件;(5)公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料;④有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證證明。



    門口i

    房產(chǎn)公證需要的材料

    當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí),應(yīng)根據(jù)國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。材料如下:①當(dāng)事人各方的身份證明。(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)②涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。③涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。④涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。⑤涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。



    盡可能房產(chǎn)公證的流程

    第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料①個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。③雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。(協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,等到公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。)第二步:本人必須親自到公證處填寫有關(guān)表格,提出公證申請(qǐng)。(委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。)第三步:公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步:在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。





    就好比

    以上就是有關(guān)于房產(chǎn)公證的具體事項(xiàng),需要注意的是,各個(gè)地區(qū)的政策不同,房產(chǎn)公證要以當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證處的要求為標(biāo)準(zhǔn)。小編建議:房產(chǎn)公證雖然不是買房的必要環(huán)節(jié),(繼承和遺囑要求公證)但是經(jīng)過公證后的房產(chǎn)可以避免很多不必要的麻煩。希望以上內(nèi)容能對(duì)大家在辦理時(shí)有所幫助。

    查看全文↓ 2019-04-20 17:54:40
  • 135****8588

    房子應(yīng)該算得上是現(xiàn)代社會(huì)**值錢的一類東西了,對(duì)于一段婚姻關(guān)系來說,并不是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)都需要共同化,因此很多人選擇婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,那么對(duì)于房屋的公證是怎樣的呢?今天法小編和大家一起討論的法律問題是2018婚前房產(chǎn)公證需要什么材料。



    關(guān)于房產(chǎn)公證






    房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。



    房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。



    婚前房產(chǎn)公證需要材料






    (1)個(gè)人的身份證明:如身份證、戶口簿、申請(qǐng)人的未婚證明(證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具)、已婚的還要帶上結(jié)婚證;



    (2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票



    (3)協(xié)議書草稿,當(dāng)事人書寫有困難的,公證人員可代寫;



    (4)公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。





    婚前財(cái)產(chǎn)公證辦理資格






    1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。



    2、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。

    只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項(xiàng)公證。因?yàn)槲覈橐龇ㄒ?guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),除另有約定外,屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-04-20 17:54:24

相關(guān)問題

  • 一、房產(chǎn)公證的流程1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料:(1)個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。(2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,公證完成。

    全部4個(gè)回答>
  • 申請(qǐng)辦理民事類公證請(qǐng)攜帶申請(qǐng)人的身份證、戶口本.申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)類公證請(qǐng)攜帶申請(qǐng)人的身份證、法人資格證書、營業(yè)執(zhí)照、需辦公證的各類材料的原件等當(dāng)事人申辦公證,應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或口頭申請(qǐng)。如委托別人代理的,必須提供代理權(quán)的證件。但申請(qǐng)公證證明委托,聲明書、收養(yǎng)子女、遺囑、簽名印鑒的,不得委托別人代理。當(dāng)事人確有困難,公證員可到當(dāng)事人所在地受理公證事務(wù)。 公證處必須審查當(dāng)事人提供的材料,認(rèn)為材料不完備或有疑義時(shí),有權(quán)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充或相關(guān)單位,個(gè)人調(diào)查,索取有關(guān)證件和材料。公證處對(duì)不真實(shí),不合法的事實(shí)與文書應(yīng)拒絕公證,并膽當(dāng)事人用口頭或書面說明拒絕的理由。對(duì)于真實(shí)、合法的公證事項(xiàng),公證處在受理后10日作出公證文書,遇有特殊情況,可延長辦理期限,但不能超過6個(gè)月。公證處按國家統(tǒng)一規(guī)定收取辦證費(fèi)用并開具收費(fèi)收據(jù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)公證手續(xù):第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料:1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。第三步:公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步:在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示:至此,財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

    全部5個(gè)回答>
  • 一、房產(chǎn)公證的定義:房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn),且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料:(一)房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等;2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);3、要求公證的協(xié)議書或合同;4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。(二)提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后,申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表,提出公證申請(qǐng)資料審查;2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題,當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答,并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。(主要就是問對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫,并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);3、在公證人員在場(chǎng)的情況下,雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。

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  • 房屋贈(zèng)與公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依照法定的程序,依法對(duì)贈(zèng)與人(房屋所有權(quán)人)的贈(zèng)與房產(chǎn)行為和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。認(rèn)為申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料:1、贈(zèng)與人身份證、戶口;注意:贈(zèng)與人已婚的,夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口;未婚的,要帶身份證、戶口、單身證明。2、受贈(zèng)人帶身份證、戶口,受贈(zèng)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人代理;3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證;4、贈(zèng)與合同(可以由公證處代書);5、贈(zèng)與雙方本人到公證處;6、公證處要求提供的其他材料。

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