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• 157****6038

  按照有關規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內,開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產證辦理,否則負違約責任。關于辦理土地證的期限，目前國家相關部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。
  一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進行起訴。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:54
• 136****1751

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
  1、《商品房買賣合同》及復印件；
  2、房屋所有權人身份證及復印件；
  3、房屋所有權證書及復印件；
  4、房屋土地使用權證申請表。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:50
• 158****8669

  一、土地證簡介：
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  二、土地證辦理流程：
  第一步向開發(fā)商領取以下東西：
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:45
• 152****7474

  在城市，對于自己購買的商品房那是一定具有土地證和購房證的，但是自建房是否有土地證呢，這里是有的，將如何辦理和過戶一直困擾著我們，接下來就看看如何辦理土地證和如何過戶吧！
  
  
  
  農村自建房是否需要辦理土地證：
  
  1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  3、土地使用證與房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
  
  4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  
  5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  
  
  
  農村自建房怎么辦理土地證？
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  農村自建房土地能否過戶：
  
  可以，土地證屬于宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了，法律依據是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定： 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:41
• 154****0714

  那之前的老房產證怎么辦？是不是都要拿來換新的不動產登記證？
  據獲息，啟動新的不動產權證書和不動產權證明后，將按照不變不換的原則執(zhí)行，按照不變不換的原則，產權人不變動，證書不更。即現有的產權證書繼續(xù)有效，當涉及房屋產權交易時，辦理不動產產權登記，才能完成對應的交易流程。
  
  
  
  
  
  在昆明如何查詢購買的商品房是否已取得土地證？
  
  在昆明市場，土地證的辦理一般是由開發(fā)商請專業(yè)的代辦機構辦理或個人委托代辦。購買二手房的可以咨詢經紀公司的經紀人。查詢土地證辦理情況也可以根據自己購買的區(qū)域進行查。具體如下：
  
  行政區(qū)域電 話
  五華區(qū)0871-64154519
  盤龍區(qū)
  0871-63146259
  西山區(qū)0871-68185930
  官渡區(qū)
  0871-67169952
  呈貢區(qū)
  0871-67473876
  高新技術開發(fā)區(qū)
  0871-68162891
  滇池旅游度假區(qū)
  0871-64336502
  經濟技術開發(fā)區(qū)0871-68162891
  陽宗海旅游度假區(qū)0871-67517046
  
  
  新政策下沒有土地證的二手存量房能正常交易嗎？
  （1）具備土地證辦理條件的但尚未辦理的，經土地證發(fā)證機關查詢，符合發(fā)證條件的可以正常交易；
  
  （2）不具備土地證辦理條件的待具體過渡政策出臺后，方可交易。
  
  
  
  在昆明哪些情況不具備辦理土地證？
  
  （1）利用劃撥土地進行的商品房開發(fā)的，有的開發(fā)商沒有繳納土地出讓金，沒有主動申報，或者開發(fā)商已經改制、變更、注銷的；
  
  （2）2009年以前的房子，已經形成銷售，但未取得預售許可證等相關登記手續(xù)。在進行個人已購住房登記時，有不少開發(fā)商仍未按規(guī)定上交土地出讓價格，導致無法辦理房屋和土地登記手續(xù)；
  
  （3）開發(fā)商在未依法通過招、拍、掛、劃撥等有償或無償方式取得建設用地，未取得土地證的情況下，就擅自進行商品房建設或者銷售；
  
  （4）開發(fā)商利用集體土地建設房屋進行銷售，沒有辦理土地征收、農用地等轉讓手續(xù)，而購房者已取得房屋所有權證；
  
  （5）開發(fā)商已將大土地證進行抵押貸款，導致購房者無法辦理土地證。
  
  
  
  昆明不動產登記中心都在什么地方？具體咨詢電話什么多少？
  五 華 區(qū) 不 動 產 登 記 中 心
  地 址：五華區(qū)虹山東路版竹翠園小區(qū)商業(yè)街15棟
  
  咨詢電話：
  
  0871—64153357
  
  盤 龍 區(qū) 不 動 產 登 記 中 心
  地 址：盤龍區(qū)寺瓦路福澤雅苑小區(qū)5-6幢裙樓商鋪
  
  咨詢電話：
  
  0871—63921119
  
  昆 明 市 不 動 產 登 記 中 心
  地 址：盤龍區(qū)護國路57號華爾貝大廈二樓
  
  咨詢電話：0871—63153599 0871—63153858
  
  官 渡 區(qū) 不 動 產 登 記 中 心
  地 址：昆明春城路官渡區(qū)房產交易中心一樓 咨詢電話：
  
  0871—67173491
  
  西 山 區(qū) 不 動 產 登 記 中心
  地 址：西山區(qū)春雨路188號城投商務大樓4樓 咨詢電話：
  
  9871—68185930
  
  呈 貢 區(qū) 不 動 產 登 記 中心
  地 址：呈貢區(qū)上海東盟大廈C座6樓
  
  咨詢電話：
  
  0871—67473876

  查看全文↓ 2019-04-20 16:20:38

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• 問 ??商品房辦理土地證需要哪些資料，都要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證需要：申請書、身份證、戶口本、土地權屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 商品房如何辦理土地證? 如何辦理土地證 需要什么材料
  答

  需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。不辦理會影響你后期的二手過戶，產權問題有一定的干擾，費用是當地情況而定。

  全部5個回答>
• 問 ??房產土地證怎么辦理?辦理土地證需要什么手續(xù)?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

  全部3個回答>
• 問 土地證要去哪里辦?都要什么手續(xù)？
  答

  一般商品房土地證辦理需要提交以下幾種材料：（1）土地登記申請書（2）申請人身份證明材料（3）土地權屬來源證明（一般商品房為購房合同）（4）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標（5）地上附著物權屬證明（一般商品房為房產證）（6）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（7）《土地登記法》規(guī)定的其他證明材料應提供材料中的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

  全部4個回答>
• 問 商品房怎么辦土地證
  答

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。商品房辦理土地證需要什么材料：　?、?出售合同書及購房發(fā)票　?、?清地名單　?、?其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料：　　1、轉讓方的原土地使用證原件；　　2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；　　3、買賣雙方身份證原件及復印件；　　4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

  全部4個回答>