是的,電梯房是樓層越高價(jià)格越貴,具體原因如下: 1、樓層越高,樓房的結(jié)構(gòu)要求就越高,工程造價(jià)翻倍的往上漲。 2、樓層越高,公共分?jǐn)偯娣e就越大,開(kāi)發(fā)商需要把這部分的成本攤到價(jià)格里。
全部4個(gè)回答>電梯房為什么越高越貴? 中國(guó)的樓房為什么越高越貴?
143****3137 | 2019-04-20 15:45:48
已有5個(gè)回答
-
157****9853
是的,其原因是貴在電梯費(fèi),樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴,電梯費(fèi)是按月交的,每月幾元、幾十到幾百不等吧。(具體可向物業(yè)公司或售房者詢問(wèn))
查看全文↓ 2019-04-20 15:46:09 -
154****2712
這是一個(gè)誤區(qū)。
查看全文↓ 2019-04-20 15:46:06
以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例,10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀,10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū),20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
棟樓**好的,但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群,因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等,高度只是其中一個(gè)很小的因素。 -
144****8412
高樓層的好處:
查看全文↓ 2019-04-20 15:46:02
1:視野好(江景房越高看的越遠(yuǎn),看的越美,我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō),這叫景觀占有度);
2:采光好(白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑,黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮);
3:空氣好(新鮮,且不潮濕);
4:通風(fēng)好(沒(méi)有建筑的阻擋,吹得很爽);
5:噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的,選高點(diǎn),噪音要好點(diǎn));
6:隱私高(你在家不穿衣服,除了窗外的蜻蜓能看到,一般人看不到;因此夫妻干活不用拉窗簾,此刻天地萬(wàn)物都是你的);
7:只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方,不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方;
8:有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕;
9:高層費(fèi)材料,導(dǎo)致成本高;
10:供水需要加壓泵,導(dǎo)致成本高;
11:用電梯比別人要多(費(fèi)電,耗損,這些成本都往你高層身上傾斜);
12:地震的時(shí)候,樓上的人壓在樓下人身上,所以救援的機(jī)會(huì)大,生存的幾率高 -
154****0011
??瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員近日在樓層與人類壽命長(zhǎng)短之間找到聯(lián)系,認(rèn)為住得越高壽命越長(zhǎng)。研究表明,對(duì)于那些住在8樓以上的人來(lái)說(shuō),他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%。得出這些結(jié)論的理由又是什么呢?
??據(jù)報(bào)道,來(lái)自瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員近日在樓層與人類壽命長(zhǎng)短之間找到聯(lián)系,認(rèn)為住得越高壽命越長(zhǎng)。這一發(fā)現(xiàn)被刊登在近期的《歐洲流行病學(xué)雜志》上。研究人員對(duì)歐洲地區(qū)的150萬(wàn)人進(jìn)行了調(diào)查研究,這些人都居住在4層以上的建筑里。研究人員之所以選擇這一調(diào)查項(xiàng)目,是因?yàn)榫幼…h(huán)境被認(rèn)為是導(dǎo)致死亡的一個(gè)主要因素。
??研究表明,對(duì)于那些住在8樓以上的人來(lái)說(shuō),他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%,其中,死于肺部疾病的幾率低40%,死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關(guān)。研究人員認(rèn)為,一個(gè)主要的原因可能是,住在高層的居民更可能使用樓梯上下,從而鍛煉了身體,并因此遠(yuǎn)離心臟疾病。
??研究人員也警告稱,對(duì)于居住在低層的人來(lái)說(shuō),空氣污染和交通噪音也是影響健康的關(guān)鍵因素。研究人員還表示,那些居住在高層的人們可能更富有,也更可能關(guān)心自己的健康。
??但研究人員強(qiáng)調(diào),這一發(fā)現(xiàn)來(lái)自于對(duì)世界**富有國(guó)家居民的研究,對(duì)于那些貧困國(guó)家和地區(qū)來(lái)說(shuō),可能并不適用。并且,居住在高層的生活并不總是對(duì)身體**好。來(lái)自西班牙的研究就表明,在鄉(xiāng)村地區(qū),居住在摩天大樓里其實(shí)并不是**好的選擇,那些居住在低矮建筑中的人們似乎更健康。此外,住得越高,自殺幾率也越高。調(diào)查顯示,住在低層的人們跳樓自殺的幾率要低60%。
??今年以來(lái),中國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)霧霾天氣時(shí),也有網(wǎng)友提出樓房的所謂“揚(yáng)灰層”問(wèn)題,認(rèn)為9-11層的灰塵密度較大,空氣質(zhì)量**差。更有網(wǎng)友因?yàn)橘I了“揚(yáng)灰層”的房子而懊悔。
??不過(guò),2011年成都商報(bào)就曾報(bào)道稱,早在2003年網(wǎng)上就出現(xiàn)了“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法,不過(guò)該報(bào)通過(guò)對(duì)建筑專家和大氣運(yùn)動(dòng)專家的采訪后發(fā)現(xiàn),所謂揚(yáng)灰層的說(shuō)法,并沒(méi)有一個(gè)權(quán)威出處,認(rèn)為“提出揚(yáng)灰層說(shuō)法估計(jì)就是個(gè)炒作”。
??房地產(chǎn)與城市研究者馮國(guó)亮表示,“所謂9-12層的‘揚(yáng)塵層’不是特別明顯。我們都是在大氣層的底層活動(dòng),雖然空氣濃度多少會(huì)有些變化,但是不會(huì)因此說(shuō)1層的空氣就好,10層的就不好。其實(shí)都差不太多。”
??此外,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,樓層高空氣就好。不過(guò)廈門市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站的總工程師莊馬展說(shuō),并沒(méi)有什么理由可以支撐說(shuō),高樓層的空氣質(zhì)量就一定比低樓層好。
??他透露,并不是說(shuō)樓層高的房子空氣質(zhì)量就絕對(duì)好。雖然,一般來(lái)說(shuō),在空氣中沒(méi)有污染源的情況下,樓層越高,空氣質(zhì)量會(huì)相對(duì)好一點(diǎn),而低樓層會(huì)比較受路邊揚(yáng)塵和汽車尾氣的影響。但在污染物比較嚴(yán)重的情況下,高樓層的空氣質(zhì)量也不會(huì)好到哪里去。
??他以霾、沙塵暴的天氣為例,因?yàn)轱L(fēng)力大,把粉塵吹向空中,或者冷空氣南下將北方的顆粒物帶到廈門,那么空氣中灰塵比較多,在這種情況下,粉塵會(huì)有一個(gè)下降的過(guò)程,在這個(gè)下降的過(guò)程中,高樓層反而受污染會(huì)比較嚴(yán)重。
??那么我們買房究竟買在幾層更好呢?
??請(qǐng)看下面分析:買房的時(shí)候,大家都知道樓層越高越貴,確實(shí),高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會(huì)少幾只,為了一輩子的窩,不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢,買個(gè)高樓層。
??但其實(shí)住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是**好的嗎?
??**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
??對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
??多層房型好,多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。
??少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
??高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。 -
144****8982
城市發(fā)展,人口越來(lái)越多,土地越來(lái)越少,開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越多,土地也就變得越來(lái)越貴。為了保證有限的建設(shè)用地,能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃,滿足城市居民的生活和置業(yè)要求,目前,中國(guó)絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅,高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
高層住宅中,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)階梯式價(jià)格,就是從一樓開(kāi)始,逐漸加價(jià),樓層越高價(jià)格越高,樓層越低價(jià)格越低,那么這是為什么呢?
因?yàn)楦邩菍酉鄬?duì)于低樓層,具有以下的優(yōu)勢(shì):
1、采光好。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容積率高,高層建筑群內(nèi),低層住宅每天的光照時(shí)間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度,以及建筑物的排列方式,決定了高層建筑從哪一層往上,能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū),能得到全天日照的樓層就越高。
2、通風(fēng)好。高密度,高度高的高層建筑群,會(huì)產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢,空氣不好的情況,相對(duì)于低樓層,高樓層隨著高度上升,受到的影響變小,通風(fēng)也變好。
3、空氣好。城市揚(yáng)塵的高度大約在20-35米左右,高于35米則處于揚(yáng)塵層之上,為此,如果避開(kāi)城市的揚(yáng)塵層,**好是買12層以上的住宅。樓層過(guò)于接近地面會(huì)導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
4、安靜。居住在高層建筑,樓層越低,受到周圍環(huán)境噪音的影響越大,尤其是地面交通的影響更加明顯,處于較高樓層,則地面環(huán)境的噪音影響小,環(huán)境相對(duì)安靜。
5、景觀好。高層住宅,相對(duì)于低層住宅,視野開(kāi)闊,登高遠(yuǎn)眺,心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感,不利于身心放松。
但高層住宅也有弊端
1、 怕電梯壞。
電梯是高層住宅的必備標(biāo)配,電梯壞了,家有老人小孩的就比較麻煩了。
2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險(xiǎn)。有一些超高建筑,一旦發(fā)生火災(zāi),現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求,世界上也發(fā)生過(guò)很多高層建筑失火,救火困難的事情。
3、 樓層太高,不利于孩子成長(zhǎng)。上海曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一個(gè)出生剛幾個(gè)月的孩子得了嚴(yán)重的過(guò)敏性皮膚病,多方治療都不管用,后來(lái)家長(zhǎng)找到一個(gè)老中醫(yī),老中醫(yī)問(wèn)孩子住在哪一層,家長(zhǎng)說(shuō)住在23層,老中醫(yī)會(huì)心一笑,然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾,結(jié)果,孩子的皮膚病不藥而愈。這說(shuō)明過(guò)高的建筑不接地氣,如果不能經(jīng)常帶孩子到地上走走,接接地氣,孩子容易發(fā)生健康問(wèn)題,也不利于成年人的健康。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
這是一個(gè)誤區(qū)?! ∫砸粭?0層電梯住宅的中庭房源為例,10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀,10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū),20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的,但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群,因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等,高度只是其中一個(gè)很小的因素。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴?答
以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候,一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常,隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻,其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)常看房的人不難發(fā)現(xiàn),售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層,僅僅是中國(guó)人迷信風(fēng)水,認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么?**近幾年,我們不難發(fā)現(xiàn),越來(lái)越多的新住宅房源都是高層了。一方面,這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地成本變高,因此更愿意蓋高層,從而賺取更多利潤(rùn)。另一方面,也是人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越明顯,大家都集中在城市某個(gè)熱門區(qū)域,因此才會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑。通常情況下,為什么高層住宅更貴呢?高層住宅到底值不值得買?什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅,高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高,所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處,大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋,因此景觀一般會(huì)比較寬廣,可以眺望遠(yuǎn)景?;谕瑯拥脑?,室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi),因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外,高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候,總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿,然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來(lái)說(shuō)也是一樣,底層的墻身要比頂層的厚,這樣一來(lái)整棟大樓的承重才不會(huì)出問(wèn)題。也就是說(shuō),低層樓的墻身**厚,越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之,高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道,因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層,噪音的影響就會(huì)比較少,因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面,受過(guò)污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子,由于這些粒子有重量,因此會(huì)沉降到地面。一般來(lái)說(shuō),離地面十米,差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說(shuō),身處的地方越高,空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此,高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響,因此空氣流通會(huì)比較好,這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外,從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩,不少的購(gòu)房者都愿意多花錢買高樓層的房子,但其實(shí),好房子因人而異,好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子,可能就不太適合住在高樓層,既不利于老人下樓活動(dòng),也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí),一定要根據(jù)自己的情況,綜合選擇。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 為什么電梯房越高越貴? 高層建筑為什么越高越貴?答
根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的,如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯(cuò)個(gè)1000元/㎡也是很正常的
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 高層為什么越高越貴? 為什么高層房,樓層越高越貴呢?答
高樓層的好處: 1:視野好(江景房越高看的越遠(yuǎn),看的越美,我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō),這叫景觀占有度); 2:采光好(白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑,黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮); 3:空氣好(新鮮,且不潮濕); 4:通風(fēng)好(沒(méi)有建筑的阻擋,吹得很爽); 5:噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的,選高點(diǎn),噪音要好點(diǎn)); 6:隱私高(你在家不穿衣服,除了窗外的蜻蜓能看到,一般人看不到;因此夫妻干活不用拉窗簾,此刻天地萬(wàn)物都是你的); 7:只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方,不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方; 8:有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕; 9:高層費(fèi)材料,導(dǎo)致成本高; 10:供水需要加壓泵,導(dǎo)致成本高; 11:用電梯比別人要多(費(fèi)電,耗損,這些成本都往你高層身上傾斜); 12:地震的時(shí)候,樓上的人壓在樓下人身上,所以救援的機(jī)會(huì)大,生存的幾率高 13:小強(qiáng)少; 14:蚊子少(飛不上來(lái),就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了,還找不到幾個(gè)人盯,**怕一不小心被風(fēng)吹
全部4個(gè)回答>
買房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過(guò)戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?