已有5個(gè)回答

• 154****8466

  根據(jù)該房源的具體位置以及它對(duì)采光 視野 景觀的占有度 占有度越高自然價(jià)格也就越高。例如18層的高層住宅 **高價(jià)格應(yīng)該在13-17樓如果1樓和頂樓有附加值 那么他們的價(jià)格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。
  頂樓復(fù)式或送露臺(tái)等等。其次還有東西戶的差異自古以來(lái)東為上之說(shuō)深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。再加上鄭州層差普遍在50-500元/㎡之間你的30層和2層錯(cuò)個(gè)1000元/㎡也是很正常的

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:11
• 132****7347

  電梯房的高度一般都很高，為了增加利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商炒作樓層越高，空氣質(zhì)量越好，采光越好，環(huán)境越安靜，價(jià)格自然會(huì)越高。
  但是一般的客戶選擇樓層，特別是針對(duì)電梯樓，一棟樓的三分之一到三分之二之間的樓層是不錯(cuò)的，以30層為例，8-25層之間是不錯(cuò)的，中間如果有忌諱，可以回避10層、13層、18層。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:05
• 151****5159

  　這是一個(gè)誤區(qū)。
  　　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:00
• 132****5016

  
  城市發(fā)展，人口越來(lái)越多，土地越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越多，土地也就變得越來(lái)越貴。為了保證有限的建設(shè)用地，能夠完成城市的發(fā)展規(guī)劃，滿足城市居民的生活和置業(yè)要求，目前，中國(guó)絕大多數(shù)二線以上城市都已經(jīng)禁止建設(shè)多層住宅，高層住宅、超高層住宅成為城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高層住宅中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有一個(gè)階梯式價(jià)格，就是從一樓開(kāi)始，逐漸加價(jià)，樓層越高價(jià)格越高，樓層越低價(jià)格越低，那么這是為什么呢？
  
  
  
  因?yàn)楦邩菍酉鄬?duì)于低樓層，具有以下的優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  1、采光好。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容積率高，高層建筑群內(nèi)，低層住宅每天的光照時(shí)間明顯低于較高樓層。小區(qū)建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，決定了高層建筑從哪一層往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小區(qū)，能得到全天日照的樓層就越高。
  
  
  
  2、通風(fēng)好。高密度，高度高的高層建筑群，會(huì)產(chǎn)生低層通風(fēng)不暢，空氣不好的情況，相對(duì)于低樓層，高樓層隨著高度上升，受到的影響變小，通風(fēng)也變好。
  
  
  
  3、空氣好。城市揚(yáng)塵的高度大約在20-35米左右，高于35米則處于揚(yáng)塵層之上，為此，如果避開(kāi)城市的揚(yáng)塵層，**好是買12層以上的住宅。樓層過(guò)于接近地面會(huì)導(dǎo)致潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安靜。居住在高層建筑，樓層越低，受到周圍環(huán)境噪音的影響越大，尤其是地面交通的影響更加明顯，處于較高樓層，則地面環(huán)境的噪音影響小，環(huán)境相對(duì)安靜。
  
  
  
  5、景觀好。高層住宅，相對(duì)于低層住宅，視野開(kāi)闊，登高遠(yuǎn)眺，心曠神怡。而低層住宅容易產(chǎn)生壓抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高層住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕電梯壞。
  
  
  
  電梯是高層住宅的必備標(biāo)配，電梯壞了，家有老人小孩的就比較麻煩了。
  
  
  
  2、 怕發(fā)生火災(zāi)等危險(xiǎn)。有一些超高建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)有的救援設(shè)備并不能滿足要求，世界上也發(fā)生過(guò)很多高層建筑失火，救火困難的事情。
  
  
  
  3、 樓層太高，不利于孩子成長(zhǎng)。上海曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一個(gè)出生剛幾個(gè)月的孩子得了嚴(yán)重的過(guò)敏性皮膚病，多方治療都不管用，后來(lái)家長(zhǎng)找到一個(gè)老中醫(yī)，老中醫(yī)問(wèn)孩子住在哪一層，家長(zhǎng)說(shuō)住在23層，老中醫(yī)會(huì)心一笑，然后讓媽媽帶孩子多到小區(qū)下面的土里滾一滾，結(jié)果，孩子的皮膚病不藥而愈。這說(shuō)明過(guò)高的建筑不接地氣，如果不能經(jīng)常帶孩子到地上走走，接接地氣，孩子容易發(fā)生健康問(wèn)題，也不利于成年人的健康。
  
  
  
  中國(guó)建筑協(xié)會(huì) 教授級(jí)高級(jí)建筑師顧孟潮曾說(shuō)，“高層建筑是在人口過(guò)多、土地資源稀缺這一特定國(guó)情下發(fā)展出來(lái)的產(chǎn)物。人**理想的住宅還是應(yīng)盡量貼近地面，貼近自然。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:44:57
• 151****3560

  到訪過(guò)售樓處的朋友們都知道，不同的樓層置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給出不同的價(jià)格，有朋友覺(jué)得，只要是**貴的樓層一定是**好的，其實(shí)房子沒(méi)有完美之說(shuō)，樓層也一樣，我們認(rèn)為如果是自住一定要選擇適合自己的，而不是**貴的。下面我們揭秘哪層的房子**貴。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商的兩種定價(jià)原則
  
  
  
  ■ 普遍的定價(jià)原則是樓層越高越貴：
  
  
  
  具體到高層來(lái)說(shuō)，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。這種定價(jià)的原則很簡(jiǎn)單，高層建筑，一定是越高越貴。為什么不是頂層而是次頂層？之前我們的文章里提到過(guò)，目前對(duì)于頂層漏水問(wèn)題的研究，我國(guó)只有極少數(shù)的開(kāi)發(fā)商在認(rèn)真做這件事，假如買在頂層，未來(lái)漏水是大概率事件，我們一般也不建議大家買頂層。樓層越高越貴的定價(jià)原理是：樓層越高，其通風(fēng)和采光越好。
  
  
  
  這是目前市場(chǎng)上主流的觀點(diǎn)。對(duì)于多層來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有電梯的情況下，一般三四層**貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。一二層私密性較差，容易受到噪音的干擾，同時(shí)離地面較近，容易潮濕，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)也稍差。十一層的小高層是八到十層**貴。
  
  
  
  ■ 中間樓層**貴的定價(jià)原則：
  
  
  
  有一些地區(qū)人們對(duì)于越高越貴的定價(jià)方式認(rèn)可度不高，高層進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的時(shí)間短，人們更傾向于選擇中間樓層?！伴蠙煨汀钡亩▋r(jià)原則出現(xiàn)了，它是中間樓層**貴，從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤(pán)高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。
  
  
  
  過(guò)去流傳的9-11層是“浮沉層”的說(shuō)法，已被證實(shí)是謠言.果殼網(wǎng)給出的結(jié)論：“大氣中的大顆粒物，通常越靠近地面濃度越高；只有對(duì)于小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個(gè)**大濃度區(qū)。但更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已”在消除了浮沉層的顧慮后，朋友們就有了更多的選擇。一棟32層的高層，這種定價(jià)原則下一般16層**貴。
  
  
  
  結(jié)語(yǔ)：樓層價(jià)格的制定，是開(kāi)發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，進(jìn)行營(yíng)銷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無(wú)論樓層價(jià)格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇**適合自己的；**適合自己才是**好的，比如低樓層適合有老人和孩子的家庭，遇到緊急情況老人和孩子可以**短的時(shí)間出入。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。高層視野開(kāi)闊，可以看到更好的風(fēng)景，私密性好，陽(yáng)光充足。對(duì)于樓層的價(jià)格和樓層的選擇朋友們有怎樣的想法？
  
  
  
  如果大家愿意聽(tīng)一個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)頗有研究的主編心聲，不妨添加主編的個(gè)人微信號(hào)（ID：mksh985），主編的一句提醒也許可以讓你在房產(chǎn)投資上少走很多彎路。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:44:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層建筑為什么樓層越高越貴？
  答

  沒(méi)這么絕對(duì)。一般情況下認(rèn)為樓層越高越舒服，因?yàn)闃菍釉礁?，環(huán)境越安靜，視野越開(kāi)闊，空氣越清新，但這也不是絕對(duì)的，比如，8~10層被認(rèn)為是噪音**大的樓層，所以，價(jià)格也會(huì)受到影響

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠(yuǎn)，看的越美，我村裝B大隊(duì)的大隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時(shí)間長(zhǎng)不容易黑，黑夜沒(méi)有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒(méi)有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點(diǎn)，噪音要好點(diǎn)）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬(wàn)物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無(wú)良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費(fèi)材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費(fèi)電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時(shí)候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機(jī)會(huì)大，生存的幾率高　　13：小強(qiáng)少；　　14：蚊子少（飛不上來(lái)，就是大老遠(yuǎn)飛上來(lái)了，還找不到幾個(gè)人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過(guò)高消防又會(huì)受到限制。高層住宅各個(gè)樓層區(qū)間都有其賣點(diǎn)和適應(yīng)人群，因此定價(jià)并不是簡(jiǎn)單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價(jià)的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點(diǎn)、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個(gè)很小的因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時(shí)候，一家子人擠在一個(gè)小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對(duì)住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個(gè)重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價(jià)高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國(guó)人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤(rùn)。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來(lái)越明顯，大家都集中在城市某個(gè)熱門(mén)區(qū)域，因此才會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時(shí),也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會(huì)想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會(huì)比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會(huì)比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個(gè)好處就是空間相對(duì)會(huì)比較大。我們?cè)谕娣e木的時(shí)候，總是會(huì)習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對(duì)于高樓大廈來(lái)說(shuō)也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來(lái)整棟大樓的承重才不會(huì)出問(wèn)題。也就是說(shuō)，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會(huì)越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會(huì)比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會(huì)比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)減弱。另一方面，受過(guò)污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會(huì)沉降到地面。一般來(lái)說(shuō)，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會(huì)明顯下降。這就代表說(shuō)，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會(huì)越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會(huì)比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會(huì)比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購(gòu)房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房為什么越高越貴? 中國(guó)的樓房為什么越高越貴？
  答

  是的，其原因是貴在電梯費(fèi)，樓層越高所需交納的電梯費(fèi)就越貴，電梯費(fèi)是按月交的，每月幾元、幾十到幾百不等吧。（具體可向物業(yè)公司或售房者詢問(wèn)）

  全部5個(gè)回答>