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• 154****1098

  以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)在3-3.5萬(wàn)每平米。
  若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬(wàn)元。
  若用各國(guó)幣值換算，和紐約相比，不算高。
  但以收入來(lái)看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬(wàn)元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬(wàn)元。用4.5萬(wàn)元計(jì)算，買(mǎi)一棟300萬(wàn)元的房子，大約不吃不喝67年。
  以絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（世界幣值換算）而言，不高；
  以相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒?，天價(jià)。
  以紐約的曼哈頓為例，平均每個(gè)月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬(wàn)元）。至於2013年房屋的平均售價(jià)，大約是150萬(wàn)美元（約為人民幣970萬(wàn)元）。經(jīng)過(guò)近百年變化與管理，曼哈頓的房?jī)r(jià)是相對(duì)穩(wěn)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:41
• 138****1542

  在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:33
• 142****4530

  一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

  查看全文↓ 2019-04-19 22:29:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市房?jī)r(jià)將如何走向 一線城市房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為，今年初重慶樓市不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)何田認(rèn)為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會(huì)因供不應(yīng)求漲價(jià)。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對(duì)，房子的問(wèn)題也還是得解決。”談到樓市，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買(mǎi)還是不買(mǎi)，賣(mài)還是不賣(mài)，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場(chǎng)的人，總需要臨門(mén)一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢(shì)如何?重慶晨報(bào)記者專訪了中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)總監(jiān)何田，與全國(guó)200多個(gè)城市的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對(duì)2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會(huì)供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開(kāi)政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計(jì)新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長(zhǎng)15.4%)，市場(chǎng)的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)。不過(guò)，隨著近幾個(gè)月開(kāi)工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，單月新開(kāi)工面積由降轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計(jì)2013年這一趨勢(shì)將延續(xù)，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房?jī)r(jià)可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對(duì)此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。因?yàn)橹貞c的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來(lái)，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對(duì)穩(wěn)定的?！? 猜房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)的人們，估計(jì)2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)大方向頗為統(tǒng)一，都是一個(gè)“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說(shuō)，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)成交不斷加溫，都支持房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房?jī)r(jià)走高已成定局，“從全國(guó)整體而言，我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房?jī)r(jià)即使不漲也不太可能跌?！? 何田說(shuō)：“具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長(zhǎng)三角的杭州、南京等地)，在過(guò)去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來(lái)積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場(chǎng)的供應(yīng)總體充足，價(jià)格上漲動(dòng)力不及一線城市，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)?！? 何田還認(rèn)為，由于2010年以來(lái)新開(kāi)工面積始終處于高位，這些新開(kāi)工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。 猜市場(chǎng)格局：大魚(yú)擠走小魚(yú)將成定局 如果說(shuō)之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個(gè)預(yù)言基本實(shí)現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過(guò)2012年的銷售業(yè)績(jī)，牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標(biāo)，這些業(yè)績(jī)飄紅的大房企在土地市場(chǎng)更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場(chǎng)攪動(dòng)得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為，雖然2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)怎么上演“大魚(yú)吃小魚(yú)”，但是大魚(yú)變大擠走小魚(yú)的情況已經(jīng)成為定局?！澳壳?，我國(guó)百?gòu)?qiáng)房企加起來(lái)的市場(chǎng)份額不過(guò)30%，就是房企老大萬(wàn)科也只占了市場(chǎng)份額的百分之幾。而在美國(guó)，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場(chǎng)份額?！? 何田說(shuō)，這幾年品牌房企的市場(chǎng)占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場(chǎng)份額為全國(guó)的7.5%，到去年已擴(kuò)大到11.6%，萬(wàn)科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，品牌房企業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)已經(jīng)擠占了中小開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)空間，預(yù)計(jì)在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會(huì)帶來(lái)弊病，但是對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對(duì)政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事?！焙翁镎f(shuō)。 猜房企應(yīng)對(duì)：多物業(yè)形態(tài)多層次開(kāi)發(fā) 何田認(rèn)為，2013年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準(zhǔn)市場(chǎng)和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價(jià)格提供適銷對(duì)路的產(chǎn)品才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年?yáng)|部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。從產(chǎn)品方面來(lái)看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價(jià)、低總價(jià)是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價(jià)比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)、做強(qiáng)做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長(zhǎng)、前期資金投入大、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過(guò)于求或去庫(kù)存乏力的局面。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)多少在一線城市？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  一線城市就業(yè)機(jī)會(huì)多、工資收入高，每年吸引幾十萬(wàn)畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)。還有投資性購(gòu)房需求，雖然近幾年限購(gòu)將很多人攔在了門(mén)外，但只要房?jī)r(jià)上漲，就不可能杜絕投資需求。

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• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)是多少？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)在3-3.5萬(wàn)每平米。若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬(wàn)元。若用各國(guó)幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來(lái)看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬(wàn)元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬(wàn)元。用4.5萬(wàn)元計(jì)算，買(mǎi)一棟300萬(wàn)元的房子，大約不吃不喝67年。

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• 問(wèn) 如何分析房?jī)r(jià)走向 一線樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已不受限制，這對(duì)于一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)了解，今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城土地均價(jià)漲幅高達(dá)23.6%，同時(shí)一線城市高總價(jià)樓盤(pán)成交金額均大幅增長(zhǎng)，央行在此間有再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，后期一線城市高端樓市或?qū)?huì)再度升溫。 信號(hào)一：“限外令”松綁對(duì)樓市影響有限但直接利好高端市場(chǎng) 昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對(duì)中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然“限外令”的放松會(huì)打開(kāi)部分外資置業(yè)能量，但目前并不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生過(guò)大影響。盡管上半年全國(guó)樓市整體升溫，但并沒(méi)有走出整體低迷的境況，此時(shí)投資很難獲取高額的回報(bào)，因此對(duì)外資的吸引力不大，釋放出的需求會(huì)相當(dāng)有限。 顯然中國(guó)樓市對(duì)外資的吸引力已不如當(dāng)年，此次松綁不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有明顯拉升作用。但這對(duì)于一二線城市，購(gòu)房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會(huì)有一定利好好影響。 信號(hào)二：土地供應(yīng)減少一線地價(jià)上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部**新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計(jì)土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅高達(dá)32%。土地出讓金下跌并非地價(jià)下跌，而是因?yàn)橥恋毓?yīng)量大幅減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向媒體表示，供應(yīng)量降低是**主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價(jià)格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價(jià)也上漲了9%。 房企因?yàn)槊媾R土地供應(yīng)減少的原因，拿地態(tài)勢(shì)也相當(dāng)積極，前7個(gè)月，在新增土地儲(chǔ)備方面，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積1133.8萬(wàn)平方米，同比下降25%。而平均樓板價(jià)為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時(shí)拿地價(jià)格出現(xiàn)上浮，增加了房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，房企為了保住開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)空間，房?jī)r(jià)上漲也是自然。 信號(hào)三：投資購(gòu)房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者近日曾報(bào)道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價(jià)樓盤(pán)成交金額均大幅增長(zhǎng)。其中上?？們r(jià)1000萬(wàn)以上樓盤(pán)共成交2967套，銷售額同比增長(zhǎng)150%，為一線城市**高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市， 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海總價(jià)1000萬(wàn)以上樓盤(pán)共成交2967套，超過(guò)2014年全年水平，銷售額同比增長(zhǎng)150%，為一線城市**高。北京和深圳高總價(jià)樓盤(pán)金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%，而廣州總價(jià)600萬(wàn)以上樓盤(pán)成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長(zhǎng)4%。從成交額占比情況來(lái)看，北京和上海高總價(jià)樓盤(pán)成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價(jià)樓盤(pán)金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展增添了新動(dòng)力。 信號(hào)四：央行再降息降準(zhǔn) 房貸史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，創(chuàng)造了史上**低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過(guò)年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上**低外，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。 此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，接下來(lái)幾個(gè)月或會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。 因此，此番基準(zhǔn)利率降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)講，房貸壓力變小了。有意向的購(gòu)房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手，趁短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時(shí)段，并利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來(lái)的短期利好效應(yīng)入市。

• 問(wèn) 一線城市如何買(mǎi)房？在一線城市買(mǎi)房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買(mǎi)房自己住就要按實(shí)際情況來(lái)定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買(mǎi)中心房投資已經(jīng)沒(méi)**空間了建議到一線城市的近郊買(mǎi)房，升級(jí)空間很大

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