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• 145****7820

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。
  關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定
  第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。
  第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間。
  第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:10
• 136****5001

  如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。
  第一個原因。你不要笑，我都住進(jìn)去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標(biāo)達(dá)不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠(yuǎn)都辦不了證的。
  第二個原因，稅。因為只有稅務(wù)局給你開了完稅證明后才能辦房產(chǎn)證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產(chǎn)證。
  有什么辦法：
  如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補(bǔ)稅自己辦證的。
  不過，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
  再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:05
• 157****9716

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:25:01
• 138****3047

  房子是一個家庭根本，有了自己的房子也有屬于自己的家；所以現(xiàn)在結(jié)婚，女方都會要求男方要買套房子；但是在買房子的時候，我們要好久都拿不到房產(chǎn)證，這是因為什么。為什么開發(fā)商不第一時間辦理房產(chǎn)證呢？要知道我們花那么多錢，為的就是房產(chǎn)證這個東西，有了房產(chǎn)證，我們才能住的安心。今天就來看看開發(fā)商不是在第一時間辦理房產(chǎn)證，是有什么套路在。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先一個樓盤要是想要建起來，是需要經(jīng)過兩次驗收的；第一次是樓盤剛要啟動的時候，也就是開始打地基的時候，要驗收樓盤的主體結(jié)構(gòu)；第二次驗收是在樓盤建好之后，看質(zhì)量能不能過關(guān)，可不可以住人；有的開發(fā)商在第一次驗收的時候就沒有通過檢驗；但是他們已經(jīng)投入了大量的財力，是不可能說喊停就停的；這種連驗收都不過的樓盤是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  再者就是開發(fā)商的資質(zhì)不行，雖然房地產(chǎn)非常的賺錢，但是他們要求的資質(zhì)也非常嚴(yán)格；很多開發(fā)商都是不具備開發(fā)的資質(zhì)，但是硬想趁機(jī)賺一筆；所以就建起了樓房，而房產(chǎn)證是需要五證齊全才能辦理下來，所以這種樓房也是辦理不下來房產(chǎn)證的。
  
  
  
  
  
  
  
  **后就是樓盤爛尾了，在各大城市里面，我們都能隨處可見，一座大樓蓋了四五年了還沒有完工；一個樓盤的建設(shè)是需要大量資金投入的，如果中間資金鏈斷了，那開發(fā)商就可能會跑，樓盤沒有人接手，就會變成爛尾樓。而中國的樓盤的銷售模式，就是還沒有蓋好就開始賣，買房子的人們也想不到會變成這樣，只能白白糟蹋了自己的血汗錢。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:56
• 151****5337

  
  買房對于咱們老百姓來說算是一件大事，很多朋友辛辛苦苦攢的錢就為了舒舒服服買套房子?？墒乾F(xiàn)在看新樓盤的時候，很多項目都沒有房產(chǎn)證。有的只有大票、發(fā)票等等。雖然這些票據(jù)也能證明房子是自己的，但是心里總是覺得不踏實。還有一點就是，帶有大票的房子，肯定沒有辦下房產(chǎn)證的房子值錢。于是很多人去維權(quán)，可是開發(fā)商一拖再拖，這是為什么？
  
  
  
  
  
  我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  通俗點講，沒有房產(chǎn)證，就相當(dāng)于證明不了房子是你的。既然房產(chǎn)證那么重要，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說是因為五證不全，但是五證不全只是其中的一項，今天行情小編就來說說某些開發(fā)商遲遲辦不下房產(chǎn)證都會有哪些情況。
  
  
  
  
  
  1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)
  
  一般來說，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這無證相當(dāng)于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，偽造五證手續(xù)進(jìn)行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。
  
  
  
  
  
  2、開發(fā)商改變土地使用性質(zhì)
  
  國家土地拍賣的用途明明是工業(yè)用地，開發(fā)商卻拿它建了商品房出售，這樣的情況屬于擅自更改土地用途，拿不到房產(chǎn)證是肯定的，所以呢，在你買房之前，你要查看仔細(xì)開發(fā)商的證書，特別是土地授權(quán)書，很多開發(fā)商為了錢干著掛羊頭賣狗肉的勾當(dāng)，著實讓人生氣，并且國家對于違反規(guī)定的樓盤是不會給你辦理房產(chǎn)證的，你只能找媒體去哭訴。
  
  
  
  
  
  3、項目竣工驗收未通過
  
  按照國家規(guī)定，一個工程大體上有兩次法定驗收：一次是完成主體結(jié)構(gòu)，通過驗收證明主體結(jié)構(gòu)是安全的，才能夠續(xù)建，這是行業(yè)內(nèi)稱之為中間（結(jié)構(gòu)）驗收；第二次驗收是工程完成設(shè)計圖全部工作內(nèi)容，具備交付使用條件時的驗收，叫竣工驗收，也就是一般行業(yè)講的工程竣工驗收。
  
  
  
  
  
  
  
  4、甲方出逃
  
  有些開發(fā)商作為甲方的，一般乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售，甲方出現(xiàn)金融問題，導(dǎo)致資金鏈斷裂然后出逃，剩下一堆爛攤子，這樣情況下，肯定沒人為你辦理房產(chǎn)證，你也不知道找誰理論，所以要選靠譜的房產(chǎn)商，建議做好選擇知名度高的上市公司，不靠譜的千萬別選。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:52

相關(guān)問題

• 問 房子什么時候辦房產(chǎn)證? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  個禮拜能下來付全款的交房后自己去找房產(chǎn)商要相關(guān)材料然后去房產(chǎn)局，交房后三個月以后能下來；費(fèi)用都差不了多少；按揭的房產(chǎn)商代。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

  全部5個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦理? 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證時間是什么時候
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

  全部5個回答>
• 問 什么時候可以辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證是什么時間辦下來的？
  答

  我買房六年了開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，去什么部門審請下，請回復(fù)我謝謝

  全部5個回答>
• 問 什么時候能辦房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證在購房多長時間能辦理下來？
  答

  一般是需要立即辦理的辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進(jìn)行開發(fā)的。作完一個項目就結(jié)束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房什么時候辦理房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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