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??現(xiàn)房什么時候交鑰匙?現(xiàn)房交鑰匙時有什么注意事項?

139****5113 | 2019-04-19 14:52:15

已有4個回答

  • 137****2478

    只要你符合購房按揭貸款的條件,完成**并拿到鑰匙以后,就可以裝修。 購房按揭貸款是由銀行審批的,銀行也是企業(yè),它沒有不批準符合條件的按揭貸款申請的理由。開發(fā)商沒有權(quán)利做保證,但開發(fā)商心中有數(shù)的。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:53:55
  • 138****7726

    1,如果購房者所購買的是現(xiàn)房,在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。
    2,交房手續(xù)很快的,一般是一上午的時間就可以辦理完成,期間購房者需要交納一定的交房費用,如物業(yè)費預存,水電費預存,天然氣和暖氣的開戶費等等。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:53:52
  • 131****8727

    1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。
    2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
    3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:53:48
  • 138****7795

    收房要注意八點
    1、 注意一收房注意房款約定
    如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,
    在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
    2、注意二物業(yè)費不能亂漲價
    根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
    3、 注意三物業(yè)費可以按月交
    在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
    4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
    根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則不予辦理入住手續(xù)。
    開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用。
    對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應承擔的違約責任等。
    5、注意五先驗房再辦理手續(xù)
    目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
    6、注意六建議業(yè)主集體收樓
    鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
    7、注意七遇配套問題先收房
    針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
    8、 注意八投資買房盡快收房
    有的業(yè)主買房是為了投資,遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責任。

    查看全文↓ 2019-04-19 15:53:43

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