購房后要去房產(chǎn)局備案。溫馨提示:“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”,是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。備案的意義:意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了,買房人的買房權(quán)利得到了保障。
全部3個回答>??房產(chǎn)證備案什么意思?購房備案有什么作用嗎?
136****2698 | 2019-04-19 14:30:32
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154****9362
購房后要去房產(chǎn)局備案。
溫馨提示:“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”,是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
備案的意義:意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了,買房人的買房權(quán)利得到了保障。 -
154****8353
我國實行的是房屋權(quán)屬登記制度,一旦辦理了房產(chǎn)的初始登記,發(fā)放了房產(chǎn)證,那么購房合同就成了一個檔案資料。它只表示你的購買過程,交易的手續(xù)。
查看全文↓ 2019-04-19 14:30:59
房產(chǎn)證才是**權(quán)威的法定依據(jù)! -
137****8848
實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
查看全文↓ 2019-04-19 14:30:53
1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié),您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
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已備案”,則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案,也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后,開發(fā)商進行備案程序操作,備案通過房管局審核,產(chǎn)生備案登記號,顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢,本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局,備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督,可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣(一手,即開發(fā)商開商的擁有五證的項目),銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》,**少的簽訂三份,一份開發(fā)商,一份業(yè)主,一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案,這是國家強制要求的,用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時使用,同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前,大部分城市,簽訂上述合同,都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后,打印,再手簽完成,再交由房地產(chǎn)主管部門備案,相當于官方認證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。5、完成行政備案手續(xù)后,會將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。
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房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別:1、含義不同:房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,并進行審查,并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。2、程序不同:房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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一般情況下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)備案和房產(chǎn)證記載內(nèi)容是一致的,如果不一致的情況以房管部門登記的產(chǎn)權(quán)備案登記記載內(nèi)容為準。
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房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產(chǎn)商,到房管局把原登記在他名下的預售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
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