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• 148****4274

  房產(chǎn)過戶后，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  1、全款買房，房東有貸款
  
  上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房，無貸款
  
  買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  3、貸款買房
  
  條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。
  
  通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:59
• 138****0279

  交房之后的6個月到一年左右。
  資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:56
• 152****9929

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
  1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:51
• 156****2003

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  轉(zhuǎn)眼已是臘月十九！新春將至，**是情暖歲寒時。在此團子愿你2019學(xué)業(yè)有成，事業(yè)輝煌，笑口常開，身體健康，平安喜樂，一切隨心所愿！和團子一起閱讀文章吧！精彩的內(nèi)容在后面，一定記得點個好看哦！
  
  目前31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已落實"頒新停舊"。 其實，不動產(chǎn)登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區(qū)試點，然后逐步擴大，直至2016年才擴圍全國實施。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。新房購買者該怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？ 需要經(jīng)過哪些流程？
  
  
  
  1、房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
  新的《不動產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在居民手握的《房產(chǎn)證》有差異，《不動產(chǎn)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
  
  2、新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  一、初始登記。
  
  初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  
  
  
  二、填寫《房屋權(quán)登記申請表》。
  
  購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  三、拿測繪圖（表）。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得計量站申請領(lǐng)取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  
  
  四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。
  
  辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  
  五、交公共維修基金、契稅等。
  
  公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:48
• 148****1495

  我們都會辦理身份證，身份證是一種證明持有人身份的法定證件。當(dāng)我們買了房子，要為房子辦理房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證就是證明房子所屬權(quán)的一種證明。那么新房房產(chǎn)證辦理費用一般是多少呢？辦理房產(chǎn)證要走哪些流程？
  
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)證辦理費用一般是多少？
  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。
  
  總的來說：
  
  
  
  
  
  二、辦理房產(chǎn)證的流程
  
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  
  
  
  
  3、拿測繪圖(表)
  
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  6、提交申請材料
  
  材料主要包括以下幾種：
  
  
  
  
  
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:13:44

相關(guān)問題

• 問 什么時候辦理房產(chǎn)證? 新房多少時間內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要時間是多久? 新房多少時間內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  那要看你的契稅印花稅和住房維修基金是你自己去繳納還是委托的開發(fā)商代替你繳納。如果是你自己繳納，很快你就能拿到你的房產(chǎn)證，如果是你委托的開發(fā)商繳納，他們會拖個一兩年才給你交納辦理房產(chǎn)證，拿著你的錢去周轉(zhuǎn)兩年，相當(dāng)于兩年的免息貸款！所以~~建議這些稅費你自己去交，這樣你就能盡快得到你的房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 ??想問下新房如何辦房產(chǎn)證?新房辦理房產(chǎn)證一般需要多少時間?
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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• 問 新房一般什么時候開始辦理房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

• 問 ??房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?辦理房產(chǎn)證一般需要多長的時間?
  答

  房產(chǎn)證上的時間一般都是以房屋開具辦證發(fā)票日開始算的。一般以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購房發(fā)票開始算。就是在購房時候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購房發(fā)票是在交房時候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財務(wù)聯(lián)。就是說你的辦證發(fā)票是2009-01-01，你過了兩年之后到2011-1-1去辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的日期還是以2009-01-01為準(zhǔn)。你可以根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)來判斷你的房屋情況。

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