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• 136****0173

  沒(méi)有房產(chǎn)證的后果：
  
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃或抵押。
  
  2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
  
  3、沒(méi)有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無(wú)法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問(wèn)題之一。
  
  房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒(méi)有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來(lái)一些后患。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:51
• 156****4941

  以后房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)法過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:45
• 147****9080

  沒(méi)房產(chǎn)證的自建房是不受法律保護(hù)的，也不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)是對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益的合法證明。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條　國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
  
  第五條　房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  
  第三十條　房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:41
• 135****4871

  如果說(shuō)現(xiàn)在什么**值錢(qián)，相信很多人都會(huì)選擇說(shuō)是房子，確實(shí)這幾年我國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢(shì)，一些一線城市的房?jī)r(jià)往往是很多人工作一輩子都無(wú)法企及的。所以現(xiàn)在很多人都非常羨慕家里有房子的人，當(dāng)然如果家里的房子正好處于政府的拆遷范圍，那更是讓人眼紅，因?yàn)檫@將意味著房主將要得到一筆不菲的拆遷款。只是如果此時(shí)的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，還能拿到相應(yīng)的“賠償款”嗎？大家一起來(lái)了解一下吧。
  
  首先，我們要明白房屋拆遷是政府下達(dá)的指令，因?yàn)橛行┓孔舆^(guò)于老舊或者是地段需要進(jìn)行改造，所以必須把有可能出現(xiàn)安全隱患和阻礙城市現(xiàn)代化進(jìn)程的房屋推到，當(dāng)然政府會(huì)考慮到房子一家人的住所問(wèn)題，給予相當(dāng)數(shù)額的金錢(qián)補(bǔ)償，或者是房票補(bǔ)償。
  
  而且，參照例子我們知道，如果房子是在2008年之前就已經(jīng)建造好的，那么如果碰到拆遷情況，是肯定都能獲得賠償?shù)模慨a(chǎn)證與之無(wú)關(guān)；而在08之后，則需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定了，也就是不是所有沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都能得到賠償。
  
  其次，我們都知道很多農(nóng)村人喜歡自己蓋房子，因?yàn)槟抢镉泻芏嗫臻e的地皮，而且造房子費(fèi)用低，所以家家戶(hù)戶(hù)都有兩三層的大房子。這種房子只要不是在法律禁止自建房屋的范圍內(nèi)，都是有房產(chǎn)證的，即使暫時(shí)村民沒(méi)有拿到，也可以通過(guò)村委會(huì)出具證明證實(shí)自己對(duì)房屋的所有權(quán)，從而順利拿到拆遷款。
  
  但是有一點(diǎn)大家要注意，就是我國(guó)在五十年代到八十年代期間，會(huì)存在很多并沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，這時(shí)不分地域，城里或者農(nóng)村的房子都可以在拆遷時(shí)拿到相應(yīng)的賠償款。
  
  **后，還有一種情況是現(xiàn)在大家經(jīng)常會(huì)遇到的，隨著二手房買(mǎi)賣(mài)的增加，很有可能買(mǎi)主在和賣(mài)主之間已經(jīng)達(dá)成了售房共識(shí)并且買(mǎi)主支付了買(mǎi)房的費(fèi)用后，突然被告知房屋需要拆遷，這時(shí)房產(chǎn)證即使沒(méi)有下來(lái)，也不影響買(mǎi)主得到拆遷款。
  
  綜上所述，在2008年之前建造的房屋如果拆遷，賠償款和房產(chǎn)證并沒(méi)有什么聯(lián)系；但是08年之后，如果是農(nóng)村合規(guī)自建房，或者是買(mǎi)主已經(jīng)繳付了房款給賣(mài)主之后，那么都是可以得到相應(yīng)賠償款的。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:37
• 145****8913

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。
  
  2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶(hù)主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。
  
  還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開(kāi)發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢(qián)兩空。
  
  3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢(qián)續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。
  
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:12:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 自建房沒(méi)房產(chǎn)證有什么影響？
  答

  要看地塊性質(zhì)，集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證。過(guò)戶(hù)就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有什么影響？
  答

  一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。下面具體介紹房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到底有那些作用？1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第1個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣(mài)還貸。

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• 問(wèn) 自建房有什么證? 單位自建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么影響
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)什么后果
  答

  既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 房子是通過(guò)著呢嗎渠道買(mǎi)的？應(yīng)該是管原房或者代理東要，如果沒(méi)有可以協(xié)商解決，解決不了就只能通過(guò)法律手段。

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