已有5個(gè)回答

• 158****4299

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

  查看全文↓ 2019-04-19 12:45:40
• 145****3203

  房產(chǎn)查封后不能過戶，要解封房產(chǎn)才可以。【立德?lián)！勘镜?4年查封房處理經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)處理查封房相關(guān)事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的資金難題，不成功不 收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:45:35
• 138****0815

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：
  1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
  3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:45:29
• 146****0444

  二手房的交易流程繁瑣且復(fù)雜，因此為了**大限度的保證購房人的利益，二手房交易前都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽。那么，有多少人真正了解網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽有什么作用？網(wǎng)簽時(shí)需要注意什么呢？
  
  
  
  好家庭為您解答▼
  
  Q1網(wǎng)簽是什么意思？
  
  
  
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個(gè)網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。
  
  
  
  
  
  Q2網(wǎng)簽有什么作用？
  
  
  
  1、防止一房二賣
  
  辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。
  
  
  
  2、審查作用
  
  網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
  
  
  
  
  
  Q3網(wǎng)簽需要注意什么問題？
  
  
  
  1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況
  
  二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危丛摲课萦袩o被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。
  
  另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
  
  
  
  2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
  
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問題就有可能留下隱患。
  
  
  
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。
  
  
  
  4、確認(rèn)交房日期是否確定
  
  購房者在網(wǎng)簽時(shí)一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  
  
  5、資金托管
  
  網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。
  
  
  
  好家庭房地產(chǎn)，作為一家有態(tài)度的企業(yè)，從2003年開始深耕房產(chǎn)中介行業(yè)，16年來，已為過百萬人次提供房產(chǎn)中介服務(wù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:45:23
• 157****1657

  近年來，隨著政府管理的要求和信息技術(shù)的跟進(jìn)，許多城市的房地產(chǎn)管理部門在房屋交易過程中開始推行房屋買賣合同網(wǎng)上簽約措施。
  
  
  
  
  房屋交易雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見后，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，這樣能夠有效地預(yù)防一房多賣的情況發(fā)生。在二手房交易中，不時(shí)發(fā)生交易雙方先辦理網(wǎng)簽手續(xù)，簽訂網(wǎng)簽合同，卻尚未簽訂《存量房買賣合同》的情形，有人認(rèn)為，在這種情形下，雖然沒有簽訂書面的購房合同，但是雙方已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，網(wǎng)簽中會明確合同的價(jià)款和房屋的基本信息，雙方的合同關(guān)系已經(jīng)成立。也有人認(rèn)為，雖然已網(wǎng)上簽約，但并未簽訂正式的購房合同，房屋買賣合同不成立。作為整個(gè)房屋交易流程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽對合同雙方有什么影響？如果網(wǎng)簽之后又反悔，是否可以撤銷？網(wǎng)簽?zāi)芊癯闪⒎课葙I賣合同？本節(jié)主要介紹網(wǎng)簽的性質(zhì)、效力及網(wǎng)簽與房屋買賣合同成立的關(guān)系。
  
  網(wǎng)
  
  
  
  基本案情：
  
  2009年2月，沈先生準(zhǔn)備向安女士出售他所有的位于和平街的一套房屋。3月16日，他和安女士的委托人劉先生（安女士之子）一同到朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心申請了存量房自行成交網(wǎng)上簽約。3月17日，房屋管理部門根據(jù)申請表將相關(guān)信息進(jìn)行了網(wǎng)上登記后，要求雙方簽字確認(rèn)了《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，該表中顯示房屋成交價(jià)款為399900元，且表中約定“網(wǎng)上信息填寫完成后，在申請轉(zhuǎn)移登記之前，需要注銷網(wǎng)上信息的，10日內(nèi)買賣雙方共同申請，超過上述時(shí)間的，可由買方申請?！本W(wǎng)上簽約完成后，安女士用信用卡支付了房屋的遺產(chǎn)稅11365.70元及契稅3999元，沈先生將本案房屋的電卡及供暖協(xié)議交于安女士。
  
  2009年4月，沈先生反悔，認(rèn)為房屋出售價(jià)格過低，再次與安女士協(xié)商房屋買賣價(jià)格，但未達(dá)成一致，因此拒絕與安女士簽訂書面合同，并要求安女士與其共同到登記中心注銷所登記的網(wǎng)上信息，遭到安女生拒絕。沈先生訴至法院，要求安女士協(xié)助其辦理注銷網(wǎng)簽的手續(xù)。安女士提起反訴，稱雙方關(guān)于涉案房屋的買賣已達(dá)成一致意見，房屋價(jià)格是399900元，并經(jīng)網(wǎng)上簽約和在信息表上簽字的形式確認(rèn)。安女士稱，她買該房子是為了給兒子結(jié)婚用，合同簽訂后，她已經(jīng)和裝修、婚慶公司訂立了合同，由于沈先生拒絕辦理過戶手續(xù)，以漲房價(jià)為由要求注銷網(wǎng)簽，導(dǎo)致婚慶合同和裝修合同均無法履行，給她造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，故要求沈先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)，并賠償經(jīng)濟(jì)損失6萬元。
  
  沈某某訴安某某房屋買賣合同糾紛案，《人民法院案例選》2012年總第80輯，第95頁，編寫人：胡昌明 ，徐娟。一審：北京市朝陽區(qū)人民法院(2009)朝民初字第24866號；二審：北京市第二中級人民法院(2010)二中民終字第05439號。
  
  簽
  
  本案能否認(rèn)定雙方的買賣合同已經(jīng)成立，對此有兩種不同的意見：
  
  第一種意見認(rèn)為，法律規(guī)定房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)采用書面形式，原、被告雖然在網(wǎng)上遞交了《簽約申請書》，并確認(rèn)了《買賣合同信息表》，但仍然沒有簽訂正式的書面購房合同，所以雙方的房屋買賣合同不成立，沈先生的訴訟請求應(yīng)當(dāng)支持。
  
  第二種意見則認(rèn)為，雖然房屋買賣雙方尚未簽訂書面的購房合同，但是雙方已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，而且明確了合同的價(jià)款、房屋信息，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的買賣合同已經(jīng)生效。
  
  問題
  
  房屋買賣雙方網(wǎng)上簽約，但尚未簽訂書面合同，能否認(rèn)定雙方的買賣合同已經(jīng)成立？
  
  
  基本理論：
  
  
  一、什么是網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽即房屋買賣合同的網(wǎng)上簽約，是房屋交易監(jiān)管部門為了管理與服務(wù)的需要，在房屋買賣合同簽訂過程中，要求交易當(dāng)事人對房屋交易基本信息進(jìn)行登記備案的一個(gè)行政管理程序。房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進(jìn)行查詢。早在2005年3月11日、2006年1月1日北京市就早已推行了期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約制度。
  
  房屋買賣合同根據(jù)其房屋類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同。存量房買賣合同是買賣雙方自愿達(dá)成交易的結(jié)果，房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不干涉其自行達(dá)成交易的過程。房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入的僅僅是當(dāng)事人自行達(dá)成交易的房屋的狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息。對于買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容，如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等其它內(nèi)容，交易監(jiān)管部門并未錄入。當(dāng)前可通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，也可以由交易雙方自行辦理網(wǎng)簽。具體的操作流程一般為：登錄存量房買賣交易系統(tǒng)，在線錄入存量房買賣合同的相關(guān)合同條款內(nèi)容，聯(lián)機(jī)打印合同，由房屋交易雙方在合同上簽字。網(wǎng)簽后，由交易當(dāng)事人持有關(guān)資料到房屋所在地的交易登記部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開發(fā)商，一方為購房人。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。增量房買賣合同的“網(wǎng)簽”實(shí)際上是一種網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門基于規(guī)范市場、保證交易安全和和保護(hù)購房人利益的目的，對房地產(chǎn)開發(fā)商的約束。房屋買賣合同的基本內(nèi)容(不是所有內(nèi)容)一旦被錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)之后，此基本信息將會從監(jiān)管部門的信息端口公示出來。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:45:19

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶交易中，“網(wǎng)簽”是什么意思？
  答

  網(wǎng)簽是一種網(wǎng)上簽約的模式，主要是針對二手房交易的，在購買房屋簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個(gè)網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋過戶是什么意思? 房屋辦理過戶手續(xù)，是什么意思？
  答

  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋狀態(tài)網(wǎng)簽和登記是什么意思
  答

  相當(dāng)于網(wǎng)上備案房子已經(jīng)處于交易狀態(tài)，房管局會禁止該房屋二次交易，目的是防止一房多賣！

  全部4個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢?？梢哉f，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽是什么意思?
  答

  網(wǎng)簽是指客戶通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在線下載、打印合同并在合同上簽字、蓋章，然后通過網(wǎng)絡(luò)上傳或發(fā)送給另一方的一種合同簽署方式。

  全部2個(gè)回答>