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• 138****1836

  在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；
  
  2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；
  
  4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
  
  5、具有首期付款能力。
  
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復印件:1、合法有效的身份證明：
  
  （1）身份證及軍官證等；
  
  （2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；
  
  （3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
  
  2、個人職業(yè)收入證明（統一印制格式的原件）；
  
  申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一:工作證、公務員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統一制式的職業(yè)收入證明、勞動合同、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。
  
  3、**款憑證；4、購房合同（或預售合同）；5、在工行開立的個人活期結算賬戶存折；6、已婚者還提供下述資料:
  
  （1）婚姻關系證明；
  
  （2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）
  
  （3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委托書；
  
  7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:52:21
• 135****6187

  一、申請房貸的條件
  
  1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶 口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  2．有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
  
  5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；
  
  6．在銀行開立個人結算賬戶；
  
  7．銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、向銀行申請房貸的注意事項
  
  1、房屋的質量問題
  
  房子一住就是數十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  各開發(fā)商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現糾紛，建議購房者應核心檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而**常出現的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統一印制文本。
  
  4、合同補充協議的內容
  
  為了促進樓盤的銷售率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應?？陬^協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。
  
  5、合同內具體的交房日期
  
  許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  除了上述的幾點注意事項以外，頭次向銀行提交房貸申請時，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都需要注意，只要充分地掌握購房的流程、手續(xù)及相關注意事項，才能較大限度地避免出現各種購房糾紛。
  
  三、哪些人群申請房貸容易被拒？
  
  1、無固定工作的人
  
  銀行一般會考察借款人的工作情況，**重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定，能按時還款。相比公務員、教師，銀行對社會上的打工者、個體經營者，也就是自由職業(yè)者的審核就復雜的多了，具體審核時，銀行會先安排客戶經理收集相關資料，同時判斷借款人的實際收入情況。比如如果是打工的，會根據其所在行業(yè)人群的收入評估，個體經營者的話，較好的收入證明是其每個月應繳稅金的情況，同時也可以根據當事人所從事的行業(yè)及經營規(guī)模來測算其實際收入水平。同樣是自由職業(yè)者，像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，銀行是不敢給他們放款的。
  
  2、從事高危職業(yè)的人
  
  正如上面所說，公務員、醫(yī)生之類的比較受銀行青睞，但是像從事高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了，因為這類人工作的原因，生命隨時受到威脅，一旦出現問題就會影響還款，對于銀行來說存在風險。
  
  3、年齡過大的人
  
  貸款年齡也是銀行審查因素之一，貸款年齡過大（50歲以上），發(fā)生疾病的幾率更大，被拒貸的可能性更高。買房貸款的時候，建議讓家里25歲-40歲的人作貸款申請人。以前，如果貸款人年齡過大，可以申請接力貸，意思就是讓年輕子女作為共同借款人，但是今年貸款政策收緊，部分銀行取消了接力貸業(yè)務，對貸款年齡大的申請人限制變嚴。
  
  4、月收入不達標的人
  
  一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應的月收入應該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。
  
  對于已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要夫妻雙方的月收入總和不低于房貸月供兩倍，也是符合要求的。購房人較好根據自己的實際情況，做好每月家庭支出、消費的規(guī)劃，免得出現入不敷出的情況。
  
  5、征信不良的人
  
  征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報告上出現逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔保后對方未按時還款等情況。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況，出現連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。
  
  6、政策不達標的人
  
  還有比較常見的一類人就是不符合現行政策的人，因為各地政策要求有差異，有的城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。對于不同購房套數做了不同的規(guī)定，資格不達標的人，銀行不給放款。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:52:07
• 157****3605

  申請住房貸款要交費用主要有：
  住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；
  評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  律師費：除質押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費；
  保險費：公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險；
  抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；
  公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據。
  5.近半年的工資流水或其他資產證明。
  6.銀行要求的其他資料。
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
  在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯絡方式的暢通。
  房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2019-04-19 01:51:55
• 138****7643

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:51:42

相關問題

• 問 ??房貸好辦理嗎?流程是什么?
  答

  住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據。借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯絡方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：1.房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。2.借款人的資質因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統中出現連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業(yè)務的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款?！ざ址康馁J款發(fā)放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸好辦理嗎?申請房貸的流程是什么?
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據。上述都是基本資料，現在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經濟適用房？你購買的房屋是否有協議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸好辦理嗎？辦理房貸需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經辦機構或與銀行簽訂“合作協議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。其次，銀行經辦機構或銀行委托的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。再次，審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

  全部4個回答>
• 問 ??請問，房貸好辦理嗎？
  答

  個人貸款有個人信用貸款、個人創(chuàng)業(yè)貸款等！你想要的是個人創(chuàng)業(yè)貸款是可以的！你的資質滿足銀行個人創(chuàng)業(yè)貸款的要求就行了！你可以參考一下的！ 創(chuàng)業(yè)貸款的申請條件 （1）具有完全民事行為能力，年齡在50歲以下。（2）身份及營業(yè)場所證明 貸款申請人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營業(yè)場所。固定住所的證明可以是房產證（父母名字的房產證也可），營業(yè)場所的證明應該持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。 （3）資金證明 貸款申請人的投資項目要求已經有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創(chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產經營活動所需流動資金，以及購置（安裝或修理）小型設備及特許連鎖經營所需資金總額的70%。 （4）結算賬戶 貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業(yè)收入要經過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權益性等其他投機性投資項目。 （5）貸款擔保 貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。

  全部3個回答>
• 問 有**房貸好辦理嗎
  答

  首先跟你說下一般個人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。上述三種方式中在現階段：純商貸相對來說**快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）純公積金貸款理論上其實是**快的，但是從09中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然后加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性??！所以2者的等候時間相加，所以**慢！（具體的時間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時候工作人員會告訴你大概情況，你自己不必擔心。付了**之后**好馬上去辦理貸款手續(xù)（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以后可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以后能放貸?，F在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，有投資的，有炒房的，所以老兄你記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以放貸等候時間長是正常的。

  全部2個回答>