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• 146****0321

  首先要選擇和房地產交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
  其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:36:05
• 133****8897

  1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
  2、認真查看房屋產權
  一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
  由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細致簽訂合同
  簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:58
• 143****8203

  1：**好是找正規(guī)的，品牌的中介公司，賣房的話沒什么擔心的，就問問他們的收費情況，一般房東是免費掛牌登記的，但有的私人開的中介從中搞鬼。
  2、賣的價格穩(wěn)住，根據(jù)市場價來是好賣的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個心里價位當然是**好的。
  3、產證等東西好好保管，等買房的人基本能確定之后再拿出來。
  交易過程中就沒什么要擔心的問題了，房產交易中心，銀行這邊都是國家機構，沒問題的。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:53
• 148****5829

  1、中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
  
  2、當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔”等類似的免責條例。
  4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:48
• 148****6969

  房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，
  
  你是賣方，得證明你對房屋有所有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產，處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構成法律上的無權處分；
  
  簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。
  
  一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:43

相關問題

• 問 讓中介賣房子注意事項
  答

  讓中介賣房子需要注意的是首先要選擇靠譜的中介公司，然后合同都要有條形碼，這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，讓中介公司除了經手中介費外不要讓他們經手其他費用，錢必須從買家手里直接拿。在正式交易前要注意兩樣東西，一個是買方有貸款的，要有銀行放貸書；另一個是除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清，這時才可交易過戶。中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在確定中介費前，可以查看一下其它中介的價格，避免花冤枉錢。當你委托中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的；但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，可以先理性分析下房子的實際價值，不要被中介忽悠降低心理價位。

• 問 誰來說說，賣房子的手續(xù)是什么啊？
  答

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。 選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。 選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。 一般情況下就上面三種情況了 選擇1的優(yōu)點：節(jié)省支出，就是省錢 缺點：1、海底撈針費時2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。 選擇2的優(yōu)點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。 缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。 選擇3的優(yōu)點：1、中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風險小。 缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。 建議：選擇1或者選擇3， 選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規(guī)定，長些見識了。 選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。

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• 問 買現(xiàn)房注意事項是什么呢？誰來說說??？
  答

  買房注意事項（現(xiàn)房）：　　一、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障?！　《⑸鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　三、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　∥濉⑵渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款?！　×?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要分別寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 頂帳房注意事項是什么呢？誰來說說?。?/a>
  答

  頂賬房是存在，好多給開發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。 現(xiàn)在我有些不明白就是您所說的這個頂賬房現(xiàn)在是在誰的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費也行。其次就是如果說該房還是在開發(fā)商名下，那么您這個好處費也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒有什么事，如果說真要注意什么的話那就是房款交接的問題了。如果是和開發(fā)商簽合同沒有什么問題，如果是和個人的話，注意下就行；您所說的房子現(xiàn)在到底在誰手里**直接的方式就是您對誰簽合同。甲方是誰 房子就在誰那。

  房子裝修需要注意事項是什么呢？誰來說說啊？

  答

  新房裝修需要注意些什么? 一、如何計算材料款　　在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少?！　〉孛驿伌纱u、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應預備5%損耗?！　《?、 如何劃分各種材料款比例　　我們到材料市場上去采購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實際情況和自己意向劃分比例)：內容 說明 比例　　地面 石材、瓷磚、木地板等 40%　　門窗 門窗用木材、飾面板等 20%　　非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲物柜等 10%　　油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關材料 10%　　暖工料 改管線、換水嘴等 5%　　電工料 改線、開關、燈具等 15%　　三、 省下10%用到何處　　花錢要有計劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個花錢的限額。如在裝修時，我們建議您應在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因為就算您再有經驗也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點西邊一點，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補此空缺，也落得心平氣和。

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