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首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時才可交易過戶。
全部5個回答>誰來說說，賣房子的手續(xù)是什么啊？
152****7455 | 2018-09-25 22:46:17
已有3個回答
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154****7941
選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-09-25 22:46:52
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢
缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險。
選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。
選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險小。
缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產(chǎn)中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產(chǎn)中介。
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134****2533
個人賣房子過戶需要的手續(xù)：
查看全文↓ 2018-09-25 22:46:45
1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。 -
131****9065
首先要搞清楚的是你賣的是自己的房子，還是房產(chǎn)公司買房子？你自己賣房子的話，那就需要有個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證（戶主是你）和土地證就可以了，但是如果你是已婚，且房產(chǎn)屬于你們夫妻共同所有的話，那就必須你們夫妻雙方共同簽字同意才行！如果的房產(chǎn)公司賣房子，那就必須要取得五證一照才行！
查看全文↓ 2018-09-25 22:46:38
一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且房屋及產(chǎn)權(quán)人一致。
在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立房屋買賣合同（**好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門索取）。然后，委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估價格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。
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到房管局辦理過戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備戶口本、身份證、房產(chǎn)證、印鑒章等。一般賣房需要繳納以下稅收：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%當(dāng)然如果是賣給朋友那稅費(fèi)誰繳納可自行商量決定。
全部4個回答> -
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營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅
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在英語里，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。**初它是美國藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師青睞居住和工作的空間，藝術(shù)家們在這高大的空間中，自由構(gòu)筑各種生活方式，在那里創(chuàng)作行為藝術(shù)，或辦畫展、雕塑展。所以19世紀(jì)50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術(shù)家聚集，然后逐漸引來了藝術(shù)的追隨者聚集，使LOFT與藝術(shù)結(jié)下了不解之緣。時至今日，LOFT已經(jīng)不再只是藝術(shù)家的專利，它慢慢地進(jìn)入了更多人的生活視野，成為了一種追求個性、向往自由的生活方式。它已成為一種理想的工作居住方式，賦予它更多的內(nèi)容： 第一，它是非主流的生活方式。它人們熟知的居住概念既然不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，而是進(jìn)入了一種更為高大寬敞的立體空間。 第二，它對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個大空間中。 第三，它象征著先鋒和前衛(wèi)。在這里生活，藝術(shù)創(chuàng)造是第一位的，通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現(xiàn)主人潛在的藝術(shù)家氣質(zhì)。 第四， LOFT中是自我和個性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨(dú)立的空間。 的確，LOFT作為一種與以往平層、躍層、復(fù)式等常見的居室結(jié)構(gòu)有很大差別的戶型，作為直接承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT，在進(jìn)入到房地產(chǎn)市場之后，**直觀的特點(diǎn)就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺是，LOFT就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
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你這種情況去請去你的戶籍地公安局派出所開局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡，產(chǎn)權(quán)證所有人死亡，須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證上的所有人配偶 。要把房產(chǎn)先辦繼承到你名下。子女放棄繼承權(quán)。你辦理一個人所有。再辦理賣房子手。● 繼承人到公證處提出公證申請，提交相關(guān)證明材料● 放棄繼承權(quán)人到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明● 公證處進(jìn)行相關(guān)審查及核實(shí)，依法出具公證書● 繼承人交納公證費(fèi)，領(lǐng)取公證書 當(dāng)事人需要提供的材料1.死亡證明以下證明均可：(1) 死者戶口上有“注銷戶口專用章”（圓章）并注明死亡注銷日期；(2) 醫(yī)院出具的死亡證明；
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