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• 136****6481

  一、物業(yè)管理服務要做到“五知”：
  1、知人——知道我們服務對象是誰。一個管理區(qū)域居住著千百之眾的人群，這是一個比較繁雜的群體，有男女老幼，有當官的，也有為民的，有富裕的，也有貧寒的，有素質高的，也素質低的。因此我們對服務對對象盡量做到熟知，很有利于我們有針對性的做好服務。
  2、知心——要了解為主服務的心里需求，一般來講，業(yè)主有以下十個方面的需求：
  （1）業(yè)主需要受到尊重——“業(yè)主是我們的衣食父母”；
  （2）業(yè)主需要誠信——“誠信是打開業(yè)主心靈之門的金鑰匙”
  （3）業(yè)主需要受到關注——“業(yè)主的冷暖我先知”；
  （4）業(yè)主需要及時溝通——真城面對、坦誠直言；
  （5）業(yè)主需要小區(qū)安全——安全才是美夢的港灣；
  （6）業(yè)主需要優(yōu)美環(huán)境——好環(huán)境才有好心情；
  （7）業(yè)主需要服務的方便快捷——瑣事帶來的是煩惱；
  （8）業(yè)主需要看到員工的微笑——員工生機勃勃，滿面春風；
  （9）業(yè)主需要家的感覺——勝似親人一家人；
  （10）業(yè)主需要超值享受——“這點費用交得很值”
  3、知愛——我們要用愛的偉大力量去愛業(yè)主。愛博大精深，愛像陽光雨露，滋潤萬物，愛像山間流水令人心曠神怡。我們只有對業(yè)主愛得深厚，我們的服務追求才會無怨無悔，我們要有博愛的胸懷，才容得下業(yè)主的一切。
  4、知事——知道物業(yè)管理服務工作具體事務，只有知道要做什么事，才能爭取服務主動性，物業(yè)管理服務**怕心中無數(shù)，心中無數(shù)就會被動挨打。
  5、知為——知道每件服務工作怎么去做。既要符合法律、政策要求，又要符合情理道德規(guī)范。物管企業(yè)要長期提倡向雷鋒同志學習，人人爭做好人好事。
  二、做好物業(yè)服務，保證服務質量的五個方面：
  1、追求物業(yè)管理服務質量——做到精益求精，細致入微，持續(xù)改進，無可挑剔：
  2、樹立物業(yè)管理服務形象——語言帶微笑的親和力，行為顯文明的感染力：
  3、提高物業(yè)管理服務能力——力求職業(yè)化、專業(yè)化，員工做到一門精多門通：
  4、講究物業(yè)管理服務特色——根據(jù)業(yè)主的需要，不斷推出具有特色的個性化服務；
  5、注重物業(yè)管理的服務效果——業(yè)主的滿意率+驚喜+社會口碑；
  （三）做好物業(yè)管理服務四點要求：
  1、堅持物業(yè)管理服務目的的一致性。
  2、物業(yè)管理服務要有透明度。
  3、要保持物業(yè)管理優(yōu)質的持久性、擴展性。
  4、加強物業(yè)管理服務的規(guī)范性。
  　　物業(yè)管理，管理的是物，服務的是人，通過對物的管理，實現(xiàn)對人的服務。只有在這種理念的支配下，才能真正做好物業(yè)管理工作。抓好服務質量，提高業(yè)戶滿意率。"把溫馨留給業(yè)戶"，為業(yè)戶營造一個優(yōu)雅、舒適、溫馨的生活環(huán)境，使業(yè)戶心理上感受到文明、熱情的服務，這是社會發(fā)展對物業(yè)管理行業(yè)提出的新要求。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:55:31
• 136****4556

  物業(yè)管理的內容主要是：常規(guī)公共服務、針對性專項服務以及委托性的特約服務。
  
  （一） 常規(guī)公共服務。這是指物業(yè)管理中的的基本管理工作，是物業(yè)管理面向所有業(yè)主提供的**基本的管理與服務。主要包括：（1）房屋建筑主體管理；（2）房屋設備、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）車輛道路管理；（8）公眾代辦性質的服務。
  
  （二） 針對性專項服務。這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些業(yè)主、群體以及單位的一定需要而提供的各項服務工作。專項服務的內容包含：（1）日常生活類；（2）商業(yè)服務類；（3）文化、教育、衛(wèi)生、體育類；（4）金融服務類；（5）經紀代理的中介服務。如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務的同時，在管轄的住宅區(qū)內附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經營服務。
  
  （三） 委托性特約服務。特約服務是為滿足物業(yè)產權人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)應在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務。如小區(qū)內老年病人的護理、接送子女上學、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等。
  
  上述三類服務工作是物業(yè)管理的基本內容。物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類的工作。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:55:23
• 157****7049

  １、完善的服務設備。
  硬件設施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件。物業(yè)管理中的服務設備包括房屋建筑、機器設備（如空調、電梯）、衛(wèi)生設備、通訊設備、交通工具、電器設備等。這些設備不可或缺，還要不斷提高其科技含量，才能使之始終處于完好狀態(tài)，保證使用得當和使用效能。
  ２、 熱情的服務態(tài)度。
  物業(yè)管理屬服務性行業(yè)，服務的對象是人，所以在服務中要一切從“以人為本”這個基本原則出發(fā)，管理公司的員工應發(fā)自內心為業(yè)主、客戶熱情服務，做到文明禮貌、語言規(guī)范、談吐文雅、遵時守約、衣冠整潔、動作雅觀。
  ３、嫻熟的服務技能。
  服務技能是物業(yè)管理從業(yè)人員在服務管理中應該掌握和具備的基本功，如工程人員應具備過硬的設備維護技術，保安人員應具備過硬的治安消防本領，管理人員應具備豐富的管理知識和專業(yè)知識。這樣才能使物業(yè)服務得心應手，事半功倍。
  ４、齊全的服務項目。
  在做好物業(yè)管理綜合服務所包含的必要內容之外，物業(yè)管理公司還應努力拓展服務的深度和廣度，使業(yè)主享受到盡善盡美的服務。這就要求物業(yè)有提升的空間，可以根據(jù)業(yè)主的生活需求有完善的余地。
  ５、靈活的服務方式。
  物業(yè)管理除了做到規(guī)范管理、依法管理外，還應設身處地地為業(yè)主著想，努力為業(yè)主提供各種靈活的服務方式，盡可能在辦事手續(xù)、營業(yè)時間、服務范圍等方面給業(yè)主提供方便。
  ６、規(guī)范的服務程序。
  服務程序是指服務的先后次序和步驟，它是物業(yè)管理重要內容之一。如電話接聽程序、設備操作程序、裝修審批程序、清潔程序等都要嚴格按次序一項接一項、一環(huán)扣一環(huán)，緊急情況處理程序則能體現(xiàn)在事故隱患中能有效、及時進行處置，保證業(yè)主人身安全和物業(yè)財產安全。
  ７、統(tǒng)一的服務標準。
  服務標準是物業(yè)公司保證服務水平的具體表現(xiàn)。如禮儀標準、入室清潔標準、入室維修標準、綠化標準等，從中體現(xiàn)出物業(yè)公司從業(yè)人員待人接物和工作要求的一致性以及展現(xiàn)給業(yè)主清潔美觀的衛(wèi)生環(huán)境等。
  ８、合理的服務收費。
  物業(yè)管理屬有償?shù)姆招袨?，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務收費標準不應高于政府規(guī)定的收費標準；物業(yè)管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業(yè)主需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。
  ９、健全的服務制度。
  物業(yè)管理應制定并健全一整套規(guī)范、系統(tǒng)、科學的服務制度，以確保為業(yè)主、客戶提供穩(wěn)定的服務。
  １０、快速的服務效率。
  服務效率是向業(yè)主、客戶提供服務的時限，管理公司應盡量提高員工素質，減少工作環(huán)節(jié)，縮短辦事時間，提高服務效率。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:55:15

相關問題

• 問 ??問一下小區(qū)物業(yè)管理包括哪些內容？
  答

  物業(yè)管理費包含的內容根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定如下：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。都是對“公共區(qū)域”服務的支出！

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• 問 物業(yè)管理包括哪些內容
  答

  物業(yè)管理的內容，可以參考《物業(yè)管理條例》第2條的規(guī)定。法律條文參考：《物業(yè)管理條例》第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

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• 問 ??物業(yè)管理服務內容包括哪些？物業(yè)管理經營范圍包括哪些內容？
  答

  一、物業(yè)管理方面包括哪些內容樓宇管理。房屋的修繕管理。設備的維修、保養(yǎng)管理。車輛運行及看護管理。秩序維護管理。清潔環(huán)衛(wèi)管理。綠化管理。消防管理。物業(yè)保險管理等。二、物業(yè)服務方面包括哪些內容物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理。物業(yè)清掃保潔。搬家、裝潢服務。車輛出租。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理包括哪些? 小區(qū)物業(yè)管理服務內容應該包括哪些？
  答

  一、房屋的維護與修繕管理二、綠化管理三、衛(wèi)生管理四、治安管理五、車輛交通管理六、公用市政設施管理七、違章建筑的管理八、多種生活服務物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面。如果物業(yè)服務不到位要投訴，一是業(yè)主委員會，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。

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• 問 買房需要注意什么誰能好好說一下呢？
  答

  比著錢夾子買房子　　理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為?！　〕醮沃脴I(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。　　不要被房價數(shù)字忽悠　　現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經計入到房價中。所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房?！　粜瓦x擇很重要　　選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業(yè)內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾?！　χ苓叚h(huán)境要心中有數(shù)　　購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?　　不要沖動下定　　買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題?！　≠J款約定要謹慎　　簽訂購房合同時，盡管目前市都是網上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題

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