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• 146****8290

  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  
  　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。
  
  　　3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；
  
  　　4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  
  　　5.印花貼稅：每件5元。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:09:56
• 157****4571

  1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  
  　　2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  　　3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  
  　　1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　　? 2）抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：
  
  　　①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）

  查看全文↓ 2019-04-18 18:09:44
• 137****9892

  購房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。

  查看全文↓ 2019-04-18 18:09:25

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，誰知道帳篷房是什么？
  答

  帳篷式建筑是我國北方游牧民族根據(jù)游牧文化特點(diǎn)創(chuàng)造的一種非常適合游牧生產(chǎn)需要的民居形式。游牧文化的本質(zhì)便是利用牲畜這樣一種特殊中介形式，在人與植物之間建立起一種特殊關(guān)系，共同構(gòu)成一個(gè)以植物為基礎(chǔ)，以牲畜為中介，以人為**高消費(fèi)等級(jí)的食物鏈。為了使這一食物鏈獲得可持續(xù)發(fā)展，人們就必須通過有規(guī)律的移動(dòng)，來換取植物系統(tǒng)自我修復(fù)所需要的時(shí)間。這種生計(jì)方式的**終結(jié)果，必然造成游牧民族“逐水草而居”的移動(dòng)式生活方式。他們選擇避風(fēng)向陽的山洼或地勢較高的平灘作為冬季或夏季牧場，在冬、夏季牧場之間，選擇山腰地帶作為春秋兩季的春秋牧場。一年四季，他們就是這樣沿襲著固定的遷徙時(shí)間、遷徙路線，嚴(yán)格地按照劃分的季節(jié)牧場放牧，趕著畜群，像農(nóng)民收割莊稼一樣一片一片地采食，無論洼地、平灘、山腰、峽谷，從不讓一片草灘閑棄。 逐草木而居的生活，在給游牧生產(chǎn)帶來諸多方便的同時(shí)，卻給游牧民族的居住帶來太多的不便。為適應(yīng)這種漂移不定的游牧生活，人們發(fā)明了可以移動(dòng)的房子——帳篷?！　づ裨跉v史上也稱“穹閭”、“穹廬”，因人們看到**多的是蒙古人使用，故也稱“蒙古包”。這是一種內(nèi)部撐以木架、木柵，外面包以毛氈，并用毛繩捆系的一種輕便型民居建筑形式。蒙古包的結(jié)構(gòu)非常簡單，其建筑構(gòu)建大體只有編壁、椽子、門框、門、圓頂、圍氈、襯氈、毛繩等數(shù)種。編壁是指用上百根細(xì)木棍相互交織、組合而成的活動(dòng)圍墻，它的主要作用是支撐起蒙古包這個(gè)圓形空間。蒙古包的大小，是由編壁木棍的多少?zèng)Q定的。中等規(guī)模的蒙古包需要5—6塊編壁，大的則需要9—12塊。立編壁是搭建蒙古包的重要一環(huán)，蒙古包的搭建是否結(jié)實(shí)、圓滑，關(guān)鍵在于編壁的捆綁。椽子是從蒙古包編壁上方向蒙古包頂端伸出的、用以支撐蒙古包頂部重量的支架。一座蒙古包通常需要60根這樣的椽子。蒙古包的門分門框、里門扇、外門扇等三部分組成。高約1.2米，寬約0.8米，門上有用紅黃兩色繪出的極具民族特色的彩繪。通常蒙古包的頂部都有一個(gè)圓頂，它既是煙道，也是窗子，同時(shí)，在沒有時(shí)鐘的年代，透過圓頂射入的陽光還具有報(bào)時(shí)作用。構(gòu)筑蒙古包時(shí)，第一項(xiàng)工作是選址，然后在選定地址的中心安放爐灶的墊板，然后在相應(yīng)的位置安門。門安好后，從門的兩側(cè)展開編壁，并用繩索將之系牢，經(jīng)反復(fù)調(diào)整使之形成圓形，然后勒緊上下兩根繩索，并將繩的兩端分別系在門兩邊的邊框上，之后，叫一個(gè)高個(gè)子站在中間，高高舉起帳篷的圓頂，眾人則迅速將所有的椽子插入圓頂上面的各個(gè)榫眼，椽子的另一端則架在編壁的上端，并用毛繩系牢，一個(gè)完整的蒙古包的骨架就這樣搭建好了。接下來便是內(nèi)襯內(nèi)氈，外圍圍氈，上覆套氈，并用毛繩將外面的圍氈綁緊系牢，一座精美的蒙古包就這樣建成了。這種移動(dòng)民居雖稱“蒙古包”，但實(shí)際上使用者遠(yuǎn)不止蒙古人。東北的鄂溫克、達(dá)斡爾，西北的哈薩克以及甘肅、青海、西藏等地的游牧民族也都使用這種被稱之為“蒙古包”的建筑。

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• 問 購房合同能典當(dāng)嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  購房合同不能抵押，房產(chǎn)證才可以抵押。房產(chǎn)抵押申請(qǐng)條件:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 　　2、持有有效的身份證明文件; 　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 購房定金能退回嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 購房契稅怎么算？咨詢一下誰知道呢？
  答

  《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的?！　?010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購買住房對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 可以補(bǔ)交社保購房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  由于樓市新政所規(guī)定，外地人在上海買房 貸款、過戶、辦理上海居住證等必須提供一年以上個(gè)人所得稅完稅證明或提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)。由于無法直接到稅務(wù)所補(bǔ)繳和社區(qū)補(bǔ)繳，造成許多外地人士無法貸款按揭買房。本公司因長期為政府招商引稅，為此我公司與開發(fā)區(qū)簽訂了一項(xiàng)新的協(xié)議“為想在滬買房而沒有個(gè)人所得稅完稅證明的人士提供個(gè)人所得稅補(bǔ)繳且無補(bǔ)繳痕跡；提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)交”，一次性補(bǔ)繳社保，服務(wù)周到、快速！

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