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• 143****7835

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質量問題應根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結構性性開裂或滲水等質量問題，是無法通過維修徹底地解決質量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據(jù)國務院第248號令《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。
  
  如果是由于抹灰轉收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復，如無法修復則可以要求一定數(shù)額的賠償。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:28:34
• 147****2087

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:28:26
• 155****0338

  天花裂縫：如果是預制板樓面，主要原因是預制板制作和安裝時的問題，比如制作時應力控制和放張沒控制好，安裝時沒有座漿或者是板縫沒有灌漿。
  墻面裂縫：這個問題比較麻煩，**大的可能性是結構變形較大，可能是基礎沉降或者梁出問題，考慮到室內溫差不大，溫度變化導致的變形不太可能。當然，這是裂縫比較嚴重時才可能產生的，比如裂縫長或者比較寬。如果只是短小的裂縫，那就可能是墻面磚質量不過關，或者施工的時貼面釉漿太好、沒有充分濕透。
  對于天花裂縫，你可以采用紗布貼在裂縫上（做仿瓷涂料的那種膠，紗布就不用說了吧），然后再在上面做面層，比如墻面漆或仿瓷涂料。這個辦法施工得當，可以保持兩年左右不出大問題，如果你是新房，干脆等一年左右再處理，因為那時候房屋變形基本穩(wěn)定了，效果好些。
  對于廚衛(wèi)的墻面裂縫，要看是怎么產生的，一般是施工方法不當或材料質量不行，如果材料不行的話，那你只有哭了，不順眼的話只有全部鑿除重新貼；施工時要注意充分浸泡后再貼，還有打底的砂漿不宜強度過高，可以考慮適當摻少量石灰。實在看著不舒服的話，用小切割機把壞的磚沿縫切開，再鑿除重新貼。內墻處理確實比較麻煩，因為要找到合色的磚真難，可以考慮把切下的磚換成藝術磚。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:28:17
• 151****0926

  一、磚墻裂縫的種類
  磚結構中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產生的裂縫
  3、由于砌體強度不足產生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產生裂縫
  5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理
  由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
  由于砌體剛度不足而產生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
  由于砌體強度不足產生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結構加固。
  由于基礎不均勻沉降產生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。
  如果墻柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
  三、提高墻體強度的裂縫修補方法
  提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。
  水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
  107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。
  當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。
  上述兩種灌漿修補磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→
  封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。
  用這兩種方法修補磚墻裂縫，設備簡單、施工方便，價錢便宜，修補后砌體經(jīng)試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重復出現(xiàn)。
  四、非結構性裂縫的處理
  建筑物常見的非結構性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。
  龜裂影響美觀，如進一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。
  對于已出現(xiàn)的非結構性裂縫，一般可采用厚質的外墻涂料進行復蓋處理。
  抹灰外墻龜裂防治措施
  一嚴格使用抹灰材料
  1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。
  2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調制石灰膏，陳伏期不得少于7天。
  3、水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。
  二嚴格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝
  1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?br/>2、抹灰層應分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
  3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。
  4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
  三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
  1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
  2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
  3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:28:13
• 132****1251

  馬上找裝修公司來修復，**好自己也在一邊看著，查看原因?？赡艿脑蛴校?br/>
  主墻體有裂縫，這是很嚴重的問題，要查看是不是承重墻，有沒有影響房屋的結構。如果是外墻還會漏水。要找物業(yè)處理，確保房子安全。
  批墻時轉角、接頭沒有貼防裂縫網(wǎng)、紙沒有貼或者沒有貼好，熱脹冷縮導致的裂縫，問題就不大，會影響美觀但是不會漏水也不影響房子的結構。讓裝修公司來修補一下就可以了，修補時要把裂縫周圍刮掉一層，再貼上防裂縫網(wǎng)，然后才能批墻刷墻漆。

  查看全文↓ 2019-04-18 17:28:05

相關問題

• 問 ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？新房墻面裂縫解決方法是什么？
  答

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

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• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？新房墻面裂縫該怎么去解決？
  答

  判斷墻面產生裂紋原因。一：細微的淺裂紋；原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動恢復。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導致膩子修補后還會出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補，待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 房屋裂縫怎么辦? 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，比如:房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透后裂開。會造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋，再一個是裝修工在施工當中為了縮短施工時間，批底的時候沒有等底層完全干透，就打磨，這也會造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實際情況做出相應的整改方案，如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋，就是整體剔除，再重新施工，如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋，有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時預留的施工洞填補造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣，留下的裂紋，如果這樣的話，只需要沿著裂紋的方向，均勻的剔開墻面，用彈性膩子打底，帶膠粘貼密縫帶，然后再整體找平，依次做底漆、面漆。

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• 問 ??房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦？房屋出現(xiàn)裂縫的原因是什么?
  答

  判斷墻面產生裂紋原因。一：細微的淺裂紋；原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動恢復。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導致膩子修補后還會出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補膩子已經(jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩子，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補，待墻面干燥凝固后再用膩子重新粉刷。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補即可。如果裂紋還在擴大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦
  答

  縫有兩種不同類型:一是細條紋,就象人面部的皺紋一樣,是自然磨損造成的,屬于正常現(xiàn)象.二是沉陷引起的,一般建好以后三年內很明顯.多數(shù)是小裂縫,不會對房子構成威脅.但如果開裂加大,而且同一裂縫增粗,要請專業(yè)機構鑒定并采取措施.

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