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• 158****8043

  一、虛假宣傳
  
  所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。
  
  由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。
  
  即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。
  
  
  
  二、所獲面積不牢靠
  
  因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不會也不可能寫入《房地產證》。
  
  而根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
  
  
  
  三、損害他人利益
  
  如果開發(fā)商加建了“贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質都會有所降低。
  
  又由于容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。
  
  所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：
  
  1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關注房屋的質量、配套等要素；
  
  2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈送面積”不屬于產權面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。
  
  總之，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:59:37
• 155****1123

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
  “您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶。“交付之后您可以將窗戶改成房門，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領地
  河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產權證的面積的。”記者目測了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈送面積能達20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長發(fā)都市藍瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過贈送露臺、陽臺、院落、入戶花園等形式“饋贈”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達到20平方米。
  城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調平臺等建筑部分，調整為室內空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈送面積，無疑格外吸引買房人。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:59:28
• 136****6363

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢嵒荩珜嶋H上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。
  2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。
  3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈送面積暗藏哪些風險？
  1.一般贈送面積是不受法律保護的，因為其不具有合法產權；
  2.不合理的設計將會對采光、通風及安全性造成影響；
  3.贈送面積利用起來難，花費成本大；

  查看全文↓ 2019-04-18 07:59:21

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能；來說下買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  一、虛假宣傳所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。二、所獲面積不牢靠因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不會也不可能寫入《房地產證》。而根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。三、損害他人利益如果開發(fā)商加建了“贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質都會有所降低。又由于容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關注房屋的質量、配套等要素；2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；3、“贈送面積”不屬于產權面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛?？傊?，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

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• 問 買房贈送面積靠譜嗎
  答

  買房贈送面積其實是不靠譜的。實際上，這種說法只是地產開放商的一直營銷說法而已。現(xiàn)在的地產開放商在房屋的銷售過程中可以說是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽臺”、“買房送書房”，其中還有直接說明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產開發(fā)商的角度來講，他們肯定是不會讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說法僅僅只是房產開發(fā)商的一種營銷說法而已。實際上房屋居住的面積在計算上，其實只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說像是露臺、不計算面積的飄窗臺等，實際上在計算房屋面積的時候這些本來就是不計的，但是就是因為是可以用的，以贈送的形式給了你，你就只能來使用它了，這樣還加大了房子的附加價值。

• 問 買房贈送面積 靠譜嗎
  答

  買房贈面積這種事情一般來說是不靠譜的，一般來說所贈送的面積大多都是因為設計的問題，而多出來的飄窗，露臺，地下室等等，這種面積本來應該是購房者應該所得，或者是由于開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設計而導致多出來的面積，很多時候是不受法律保護的。所以購房者如果遇到此類的問題，要先參考所贈送的面積，是否會歸算在房產證的產權面積內。比如說有一些開發(fā)商會對購買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈送面積這么一說。而對于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺等場所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購房者在簽訂購買協(xié)議的過程當中，要明確看清楚開發(fā)商所說的贈送面積是否在合同之內。以免出現(xiàn)開發(fā)商將公攤面積作為贈送，引起不必要的麻煩。

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產權？按照國家標準《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費？物業(yè)收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據(jù)，在沒有進行產權登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計算。結合自身實際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務公司不應該收取相應的物業(yè)服務費用，如果沒有辦理產權登記，物業(yè)管理公司一般應當暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算物業(yè)服務費。房屋登記以后，應據(jù)實結算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補。也就是說，一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。這么看來，還是收物業(yè)費的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風險？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。風險一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產,開發(fā)商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風險二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。風險三：再轉讓時不被承認樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產證。在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實用性。關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。

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