已有3個(gè)回答

• 133****7818

  一、虛假宣傳
  
  所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。
  
  由于開(kāi)發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。
  
  即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。
  
  
  
  二、所獲面積不牢靠
  
  因開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。
  
  而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開(kāi)發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無(wú)法得到保障。
  
  
  
  三、損害他人利益
  
  如果開(kāi)發(fā)商加建了“贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。
  
  又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來(lái)的面積，開(kāi)發(fā)商提高了容積率卻沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收入的流失。
  
  所以在面對(duì)“贈(zèng)送面積”的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題：
  
  1、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
  
  2、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來(lái)的麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-13 18:07:53
• 144****5404

  一般來(lái)說(shuō)，買房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴?gòu)房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際上非常可能是購(gòu)房者卻被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)送”給購(gòu)房者。
  2.違建面積；一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)搭建來(lái)多出“贈(zèng)送面積”。
  3.侵犯共有面積；開(kāi)發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購(gòu)房成本，讓購(gòu)房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈(zèng)送面積利用起來(lái)難，花費(fèi)成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈(zèng)送面積可能縮水。
  面對(duì)贈(zèng)送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問(wèn)題就得不償失了。
  贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：
  1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購(gòu)房者在購(gòu)買贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買過(guò)單。
  3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對(duì)開(kāi)發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購(gòu)房者，面對(duì)“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來(lái)后悔！

  查看全文↓ 2019-03-13 18:07:45
• 157****7574

  肯定有部分贈(zèng)送面積，但是贈(zèng)送面積越大，開(kāi)發(fā)商定價(jià)越高。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-13 18:07:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  買房贈(zèng)送面積其實(shí)是不靠譜的。實(shí)際上，這種說(shuō)法只是地產(chǎn)開(kāi)放商的一直營(yíng)銷說(shuō)法而已。現(xiàn)在的地產(chǎn)開(kāi)放商在房屋的銷售過(guò)程中可以說(shuō)是想盡了辦法，可以看到外面的所謂“買房就房陽(yáng)臺(tái)”、“買房送書房”，其中還有直接說(shuō)明“只要買房就送多少平米的面積”像這樣的廣告是有很多的。站在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，他們肯定是不會(huì)讓自己賠本的。買房就送的房屋面積這樣的說(shuō)法僅僅只是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷說(shuō)法而已。實(shí)際上房屋居住的面積在計(jì)算上，其實(shí)只是有一些面積是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如說(shuō)像是露臺(tái)、不計(jì)算面積的飄窗臺(tái)等，實(shí)際上在計(jì)算房屋面積的時(shí)候這些本來(lái)就是不計(jì)的，但是就是因?yàn)槭强梢杂玫?，以?zèng)送的形式給了你，你就只能來(lái)使用它了，這樣還加大了房子的附加價(jià)值。

• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積 靠譜嗎
  答

  買房贈(zèng)面積這種事情一般來(lái)說(shuō)是不靠譜的，一般來(lái)說(shuō)所贈(zèng)送的面積大多都是因?yàn)樵O(shè)計(jì)的問(wèn)題，而多出來(lái)的飄窗，露臺(tái)，地下室等等，這種面積本來(lái)應(yīng)該是購(gòu)房者應(yīng)該所得，或者是由于開(kāi)發(fā)商擅自更改了規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致多出來(lái)的面積，很多時(shí)候是不受法律保護(hù)的。所以購(gòu)房者如果遇到此類的問(wèn)題，要先參考所贈(zèng)送的面積，是否會(huì)歸算在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)。比如說(shuō)有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)買一層的房主給予買房送花園的優(yōu)惠活動(dòng)，而這類花園屬于小區(qū)的公共綠地，嚴(yán)格意義上講，是所有業(yè)主共同所有的，所以談不上贈(zèng)送面積這么一說(shuō)。而對(duì)于現(xiàn)在高層建筑的入戶花園、露臺(tái)等場(chǎng)所，絕大多數(shù)也都屬于公共所有。所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，要明確看清楚開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積是否在合同之內(nèi)。以免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將公攤面積作為贈(zèng)送，引起不必要的麻煩。

• 問(wèn) ??都說(shuō)買房有贈(zèng)送面積?買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈(zèng)送的部分到底有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如露臺(tái)、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開(kāi)發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無(wú)登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說(shuō)，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來(lái)，還是收物業(yè)費(fèi)的贈(zèng)送面積會(huì)更靠譜一些。Q3：贈(zèng)送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈(zèng)送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，與正常購(gòu)房并無(wú)差別，也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈(zèng)送并不合法有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒(méi)有法律效力。因此,一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤贈(zèng)送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈(zèng)送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說(shuō)，買房有“贈(zèng)送面積”對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈(zèng)送面積可能存在的隱患。所以，面對(duì)“贈(zèng)送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：一是合同。在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫入正式購(gòu)房合同；二是哪里來(lái)的贈(zèng)送面積。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過(guò)戶時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說(shuō)，日后實(shí)際使用率也低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
  答

  一、虛假宣傳所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開(kāi)發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。二、所獲面積不牢靠因開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開(kāi)發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無(wú)法得到保障。三、損害他人利益如果開(kāi)發(fā)商加建了“贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來(lái)的面積，開(kāi)發(fā)商提高了容積率卻沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收入的流失。所以在面對(duì)“贈(zèng)送面積”的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題：1、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；2、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題，一定要先看好再簽合同；3、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來(lái)的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積是什么 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無(wú)法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開(kāi)發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈(zèng)送面積，是開(kāi)發(fā)商事先告知的，這真的是在贈(zèng)送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開(kāi)發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。 開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。 開(kāi)發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽(yáng)臺(tái)，甚至地下空間都可以。開(kāi)發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 提醒購(gòu)房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過(guò)3%，法律是支持開(kāi)發(fā)商的，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！