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• 147****4160

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：
  
  商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。
  
  商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
  
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:49
• 134****0289

  現(xiàn)售商品房——現(xiàn)樓。顧名思義，已經(jīng)達(dá)到交樓條件，且已經(jīng)由相關(guān)部門驗收的房子。
  預(yù)售商品房——90年代，開始中國允許未正式竣工驗收的商品房進(jìn)行預(yù)售。。先行法例規(guī)定，凡建筑物建筑高度達(dá)到規(guī)劃高度2/3的住宅，都可以申請辦理預(yù)售證。已經(jīng)辦理預(yù)售證的商品房，叫做預(yù)售商品房，這是合法的商品房銷售。是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:45
• 155****7352

  商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的區(qū)別
  因為預(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會由于各種原因，造成設(shè)計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。
  
  簡單的說：
  
  《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房。
  
  《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。
  
  預(yù)售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發(fā)商的行為。
  
  現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達(dá)到以下幾個條件:
  
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （四）已通過竣工驗收；
  
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
  
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  
  建設(shè)部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
  
  合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積、配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實際情況，是真實的。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:36

相關(guān)問題

• 問 ??房屋預(yù)售什么意思?商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售可能存在五證不全的情況，基本是按圖紙銷售的期房，所以安全性較差，現(xiàn)售可以理解為現(xiàn)房銷售，可以看現(xiàn)房的銷售。但是不管哪種房屋銷售方法，購房人應(yīng)該審查開發(fā)公司的五證是否齊全，或到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查看房屋資質(zhì)，還有一個辦法就是直接問能不能公積金貸款，如果不能玩，基本就是五證不全。

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• 問 商品房預(yù)售是什么意思？預(yù)售跟現(xiàn)售有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)售房跟現(xiàn)售房銷售的條件不同，承擔(dān)的風(fēng)險自然也不同，交房的時間也不一樣。預(yù)售房是開發(fā)商正在建設(shè)的商品房取得的預(yù)售證可以先行出售給購房者，而購房者可以支付定金或者支付**跟一次性付款的行為，簽訂購房合同，開發(fā)商需要在合同的時間內(nèi)建好商品房并交付房子?，F(xiàn)售房是開發(fā)商需要在商品房建成以后，所有的工程完工要，驗收好了，通過了，為了確保商品房可以達(dá)到基本的條件，才就可以開始售賣。這樣購房者購買的商品房才不會有風(fēng)險。

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• 問 商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別?
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。

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• 問 商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的。現(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售有什么區(qū)別？
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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