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• 139****0098

  現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，所以用70年減去之前的使用年限，就是現(xiàn)在二手房的產(chǎn)權(quán)年限。
  不過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  使用年限只代表這個(gè)房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說(shuō)明房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，房子戶主不變。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:59:37
• 148****5982

  二手房交易納稅人銷(xiāo)售已購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，可按二手房交易契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先的原則確定。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》上規(guī)定“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和二手房交易契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;二手房交易契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以二手房交易契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 00:59:30
• 141****9573

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:59:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房年限怎么算?購(gòu)買(mǎi)二手房如何計(jì)算使用年限?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開(kāi)發(fā)商拍到土地的那一刻起就開(kāi)始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折，更遑論二手房了。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要搞清楚賣(mài)家買(mǎi)來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤(pán)后的產(chǎn)權(quán)年限了。shzyshange44房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少購(gòu)房者都會(huì)有個(gè)疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?？《物?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣(mài)方已經(jīng)使用了10年了，買(mǎi)方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過(guò)這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門(mén)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房年限怎么算?二手房的年限重要嗎?
  答

  　二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長(zhǎng)期的所占土地使用是有期限的；　　找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門(mén)檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過(guò)去的時(shí)間就是~

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房年限怎么算?年限重要嗎?
  答

  已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限=70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起，買(mǎi)二手房，已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。

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• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 臺(tái)州二手房貸款年限是怎么算的,請(qǐng)問(wèn)哪位知道?
  答

  五年以上的房屋屬于二手房，公積金**多可以貸款15年。五年以下的次新房和新房**多可以貸30年

  全部4個(gè)回答>